?? 婚后貸款買拆遷房,離婚如何分割

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• 148****0925

  　一，一般來說，農(nóng)村戶口房子搬遷是以戶為單位，結(jié)合戶內(nèi)在冊的集體內(nèi)成員（農(nóng)業(yè)戶口）人數(shù)來分配的，具體的分配標準，要以當?shù)氐牟疬w政策為準，如果當事人對拆遷補償有異議的，可以與當?shù)夭疬w管理部門協(xié)商，協(xié)商不成的，可以請第三人調(diào)解或者起訴。
  　　二，拆遷居住房屋補償：
  　　（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。
  　　前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。
  　　房屋建安重置價（房屋重置價格）是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。
  　?。?）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應當按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置：
  　?。ㄒ唬┚邆湟椎亟ǚ織l件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；
  　?。ǘ┎痪邆湟椎亟ǚ織l件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。
  　　本條第一款第一項規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。
  　　被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。
  　?。?）拆遷居住房屋，還應當補償拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
  　?。?）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執(zhí)行。
  　　（5）征地農(nóng)業(yè)人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:34:04
• 156****1182

  你好，夫妻共同財產(chǎn)和家庭共同財產(chǎn)，堅持男女平等，保護婦女、兒童的合法權益，照顧無過錯方，尊重當事人意愿，有利生產(chǎn)、方便生活的原則，合情合理地予以解決。根據(jù)上述原則，結(jié)合審判實踐，提出如下具體意見：
  1、夫妻雙方對財產(chǎn)歸誰所有以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無爭議的，離婚時應按約定處理。但規(guī)避法律的約定無效。
  2、夫妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，包括：
  (1)一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn);
  (2)一方或雙方繼承、受贈的財產(chǎn)；
  (3)一方或雙方由知識產(chǎn)權取得的經(jīng)濟利益;
  (4)一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn)、經(jīng)營活動的收益；
  (5)一方或雙方取得的債權;
  (6)一方或雙方的其他合法所得。
  3、在婚姻關系存續(xù)期間，復員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復員費、轉(zhuǎn)業(yè)費，結(jié)婚時間10年以上的, 應按夫妻共同財產(chǎn)進行分割。復員軍人從部隊帶回的醫(yī)藥補助費和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補助費，應歸本人所有。
  4、夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財產(chǎn)，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。在分割財產(chǎn)時，各自分別管理、使用的財產(chǎn)歸各自所有。雙方所分財產(chǎn)相差懸殊的，差額部分，由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方。
  5、已登記結(jié)婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈的禮金、禮物應認定為夫妻共同財產(chǎn)，具體處理時應考慮財產(chǎn)來源、數(shù)量等情況合理分割。各自出資購置、各自使用的財物，原則上歸各自所有。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:33:58
• 134****1009

  共同財產(chǎn)：《婚姻法》　第十七條　【夫妻共有財產(chǎn)】夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  　?。ㄒ唬┕べY、獎金；
  　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  　?。ㄈ┲R產(chǎn)權的收益；
  　?。ㄋ模├^承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  　?。ㄎ澹┢渌麘敋w共同所有的財產(chǎn)。
  　　夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:33:53
• 143****4985

  你老婆本身是不享受拆遷份額的，但是在在婚姻結(jié)束之后的拆遷中你獲得的既得利益屬于夫妻共同財產(chǎn)?，F(xiàn)在你老婆享有的部分有你45個平方份額的一般，同時你父親將你們?nèi)嗣謱懮系哪翘追课荩灰慨a(chǎn)證除了，就視為贈與完成，超過45平米的部分依然是夫妻共同財產(chǎn)，你老婆可以主張。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:33:48

相關問題

• 問 拆遷房是夫妻共同財產(chǎn)嗎?拆遷房離婚如何分割
  答

  首先，離婚時對夫妻共同財產(chǎn)進行分割后，財產(chǎn)就屬于個人財產(chǎn)。不管是協(xié)議離婚（去民政局辦理）還是訴訟離婚（去法院辦理），離婚財產(chǎn)分割后，只要對財產(chǎn)分割沒有異議的，離婚財產(chǎn)分割協(xié)議或法院判決的離婚財產(chǎn)分割就屬于有法律效力的，沒有欺詐、脅迫、對方轉(zhuǎn)移隱匿財產(chǎn)行為的，離婚財產(chǎn)分割就屬于確定的分割。確定了房產(chǎn)歸屬后，我們再來看房屋拆遷補償款如何分割。房屋拆遷補償款是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結(jié)合的補償方式。因此，房屋拆遷補償款是對拆遷房屋的補償，獲得的拆遷補償款是對被拆遷人的經(jīng)濟補償，屬于一方的個人財產(chǎn)。離婚后，房屋拆遷補償還有份兒嗎？按照上面的分析，離婚后的房屋屬于一方的個人財產(chǎn)，而房屋拆遷補償款是對房屋所有人（房主），因拆遷造成的損害給予的經(jīng)濟補償。因此，離婚分割財產(chǎn)時，未獲得房產(chǎn)的，離婚后房屋拆遷獲得的補償也沒有權利請求分割。綜上所述，離婚后房屋拆遷補償對于離婚時未分得房產(chǎn)的一方?jīng)]有補償。離婚后獲得的房屋拆遷補償屬于房屋產(chǎn)權一方所有，不得要求重新分割。以上就是離婚后房屋拆遷補償?shù)牟糠址治觯瑢τ趹艨谖催w出的，離婚后房屋拆遷補償還有沒有份，具體還是要看房屋拆遷的政策規(guī)定。

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• 問 拆遷房如何分割
  答

  通過法律途徑的話,需要等開發(fā)商大產(chǎn)證出來起來,起訴分割,根據(jù)拆遷協(xié)議和拆遷政策計算出每個人的補償款數(shù)目,再折算成房產(chǎn)份額,可以直接進行分割,法院會判決每套房屋的房產(chǎn)歸屬,再折算差價,產(chǎn)權人之間互相補足.憑法院的判決書可直接辦理個人的房產(chǎn)證.

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• 問 請問拆遷房還沒選房,離婚時如何分割？
  答

  哪里拆遷，哪里登記造冊，只要是在離婚前已經(jīng)登記好了 的，拆遷單位就會按照登記情況進行分配。這個屬于共同財產(chǎn)，沒有什么商量余地，倆人都有份。

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• 問 婚后拆遷房離婚怎么處理？
  答

  通常有以下幾種情況：（一）被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產(chǎn)，安置房是按使用人口標準安置的，夫妻另一方有一定的產(chǎn)權份額。（二）被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財產(chǎn)，夫妻雙方婚后對房屋進行了擴建或者添附，夫妻另一方也有一定的產(chǎn)權份額。（三）被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產(chǎn)，安置房是按使用人口標準安置的，夫妻雙方均有一定的產(chǎn)權份額。（四）被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產(chǎn)，夫妻雙方在與父母共同生活期間對房屋進行了擴建或者添附，夫妻雙方均有一定的產(chǎn)權份額。另外還有其他一些特殊情況。前兩種情況下，夫妻雙方占安置房所有權的分額有較大懸殊，在具體分配房屋時，應著重考慮所有權分額較多的一方，給予對方相應的補償；后兩種情況下，安置房所有權的主要分額是夫妻一方父母的，夫妻雙方所占分額相對較少，應結(jié)合實際情況予以處理。建議找專業(yè)的律師咨詢在處理。（一）依法分割。夫妻雙方因離婚而導致夫妻關系終止時，夫妻共同財產(chǎn)關系也終止。分割夫妻共同財產(chǎn)時，應堅持平等原則和采取各半分受主義，對婦女和未成年子女利益適當予以照顧。夫妻離婚時分割拆遷安置房也應當遵循上述原則進行。（二）調(diào)解處理。離婚案件中涉及到拆遷房屋處理的，只要關系到案外人的民事權利，只能進行調(diào)解。大多數(shù)情況下，促成當事人和案外人就拆遷房屋問題的處理達成一致意見，法院僅就其中的夫妻共同財產(chǎn)部分對拆遷房屋處理意見中具有可執(zhí)行內(nèi)容部分制作民事調(diào)解書。（三）另案處理。通常情況下，法院只能就離婚問題和范圍明確的夫妻共同財產(chǎn)部分先行作出處理，而對涉及其他共有人權利的拆遷房屋的處理，可告知當事人另案起訴。一般遇到拆遷房離婚時如何處理的問題，先會確認房屋是夫妻共同財產(chǎn)還是夫妻個人財產(chǎn)，離婚分割的夫妻共同財產(chǎn)，只有拆遷房性質(zhì)是夫妻共同財產(chǎn)才能分割。

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• 問 拆遷房離婚后怎么分
  答

  如果我在離婚前將我娘家分給我的拆遷房送給我妹妹，房產(chǎn)證上寫我妹妹的名字，那樣可以嗎？ 這樣一來是可以的 我要離婚，公公要挾說，離婚可以，但我什么都不能帶走，房子和孩子都歸他們。這樣合理嗎？他們還說，，他們也找，一定要壓倒我。請問，如果提起訴訟，我可以掙到我該得的東西嗎？他們能用暴力和錢財剝奪我的權利嗎？ 我自己開了一家影樓，開影樓的所有開銷都是我一個人出的，我想在離婚前把它轉(zhuǎn)掉。如果我把數(shù)碼相機等東西留下來，那是屬于我的個人財產(chǎn)，還是夫妻共有財產(chǎn)？我可以把他們送人嗎？ 1、夫妻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，如無特別約定，則屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果離婚，夫妻均有權進行財產(chǎn)分割，取得自己的份額。房子你能否分配，要看房屋的權屬人是誰才能判斷。 2、孩子的撫養(yǎng)權你可以爭取。法官會綜合考量各種因素，并從有利于孩子成長的角度進行裁判。 3、夫妻共同財產(chǎn)，一方擅自增與，對方可要求撤銷 我的影樓曾被公公砸過，所有的東西都是我一人辦置的，我影樓的電腦，相機我留下來送給我妹妹，這樣可以嗎？ 我和丈夫的房子是我買的，他沒有花一分錢。可他們現(xiàn)在卻想占有房子，還要孩子！ 我如果把影樓轉(zhuǎn)讓了，我和丈夫都成了無業(yè)者。在法律上孩子會判給誰呢？我的女兒10歲了，她可以決定自己跟誰嗎？ 樓上的咨詢者犯了一大忌諱,除非你能保證你丈夫與網(wǎng)絡無緣,你這樣咨詢,有可能反而對你不利,建議你當. 你記住一個原則,在婚姻關系期間,如無特殊約定,取得的財產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn)(法律另有規(guī)定除外),任何一方都無權擅自處理(包括贈與). 我想咨詢一個問題,我一朋友他想要離婚,但他有一套婚前的房子要折遷了,但還不知道何時能分到手,那這折遷所得的房子或是錢屬于婚后財產(chǎn)嗎? 我想再問個問題,我這朋友他們二人在婚后買了套房子,應該屬于夫妻共同財產(chǎn)吧?但當時買房子時一方向家人和朋友借了錢,那這債務是屬于夫妻共同債務嗎? 如果我起訴離婚，丈夫不同意，怎么辦？ 大俠們能不能盡快的給我回音呢,我很著急的.在些我先謝謝了.

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