如何看房產(chǎn)平面圖

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• 134****8991

  房屋的朝向、常年的風(fēng)向和風(fēng)率，也是購房者想了解的情況。房屋的朝向及風(fēng)向情況一般都在施工總平面圖上用指北針或風(fēng)向頻率玫瑰圖標示（標示圖一般在總平面圖的邊角處）。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:54:28
• 148****7807

  方正的房子高，因為不規(guī)則的戶型都有一些拐角是你放家具時無法利用的；而且，如果各屋的方向“歪七扭八”，會令居住者喪失方向感；在一些情況下，不夠方正的戶型還會造成視野上的遮擋，讓人心理不適，所以買住宅戶型要選方正的。
  如下圖的住宅戶型，就算方正了。室外采光來自北向的臥室和南向的臥室、廚房，戶型上沒有造成遮擋。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:54:12
• 145****6873

  住宅建筑平面圖，是購房者了解住宅平面形狀、方位、朝向和住宅內(nèi)部房間、樓梯、走道、門窗、固定設(shè)備如浴缸、洗面盆、爐灶、廚柜、便器、污水池等的空間位置的重要依據(jù)。
  　　人們在購買或選擇住房時往往出現(xiàn)這種情況，即欲購買的住房還沒竣工，甚至還沒有建造或已建造竣工，但不能前往查看，這時人們只得依據(jù)住宅的面平圖以及立面圖、剖面圖、透視圖、表現(xiàn)圖和住宅模型來了解住宅的基本情況。
  　　住宅建筑平面圖，是按一定比例繪制的住宅建筑的水平剖面圖，通俗地講，就是將一幢住宅窗臺以上部分切掉，再將切面以下部分用直線和各種圖例|符號直接繪制在紙上，以直觀地表示住宅在設(shè)計和使用上的基本要求和特點。
  　　住宅的建筑平面圖一般比較詳細，通常采用較大的比例，如：1:100，1:50，并標出實際的詳細尺寸，但有的小比例住宅平面圖并不用專門的符號檣出內(nèi)部附屬設(shè)備，這種圖是供設(shè)計建設(shè)施工人員使用的。一些房地產(chǎn)開發(fā)和銷售企業(yè)，為了使購房者更全面地了解住宅基本情況，往往在平面圖上還描繪室內(nèi)應(yīng)配置家具的尺寸和空間位置。

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相關(guān)問題

• 問 樓層平面圖怎樣看?如何看懂房屋平面圖
  答

  買房選戶型，可不是單單只看戶型圖那么簡單。選房，要把這套房子放在整個小區(qū)的環(huán)境中綜合考慮。大到這套房子在整個小區(qū)中所處的樓棟，小到這套房子隔壁左右的戶型格局。要學(xué)會怎么選房，你得先弄懂下面這些：一、學(xué)會看懂戶型圖(一)看東西南北每個人買房都有一個心理預(yù)期，買多大面積的？一房、兩房還是三房？這些都要做到心中有數(shù)。所以，拿到戶型圖，要看戶型的面積，幾室?guī)讖d，看看是否滿足自己的首要條件?？磻粜偷某?，下圖中的戶型，并不是正南朝向，往東邊偏了一點。一般戶型圖上沒有標注，就默認為上北下南左西右東。現(xiàn)在很多手機都自帶指南針，買房可以實地去測一下朝向。

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• 問 房產(chǎn)分丘平面圖如何看
  答

  A求積儀法B解析法C圖解法D求積儀法14共有土地分攤面積一般是根據(jù)所擁有建筑面積的多少按()分攤。A比例B數(shù)量C體積D大小(二)相關(guān)內(nèi)容1()是指房屋竣工后實測的房屋面積。A預(yù)售面積B房屋產(chǎn)權(quán)面積C竣工面積D房屋共有面積2()是指以房屋某層或某幾層為單位的建筑面積。A分幢建筑面積B分層建筑面積C分單元建筑面積D分戶建筑面積3未封閉的陽臺按()計算建筑面積。A水平投影的全部B水平投影的2倍C水平投影的一半D水平投影的3/44下列不計入共有建筑面積內(nèi)容的是()項。A電梯井B變電室C過道D作人防工程的地下室二、多項選擇題(一)大綱內(nèi)容1.誤差的來源主要有()。A.測量儀器B.觀測者C.被觀測物體的大小D.外界環(huán)境條件E.被觀測物體的運動情況2.按測量誤差對測量結(jié)果影響性質(zhì)的不同，可將測量誤差分為()。A.粗差B.細差C.系統(tǒng)誤差D.計算誤差E.偶然誤差3.房地產(chǎn)測繪的特點是()。A.測圖比例尺較大B.測繪內(nèi)容多C.精度要求較高D.修測、補測要求及時E.作業(yè)量大4.測繪報告主要包括()。A.房地產(chǎn)測量技術(shù)設(shè)計書B.成果資料索引及說明C.房地產(chǎn)原圖和圖形數(shù)據(jù)成果D.房屋及房屋用地調(diào)查表、界址點坐標成果表E.房屋測量技術(shù)規(guī)范5.房地產(chǎn)測繪的工作程序有()。A.房地產(chǎn)測繪由房地產(chǎn)的權(quán)利申請人或利害關(guān)系人申請B.總體技術(shù)設(shè)計C.總體設(shè)計規(guī)范的制定D.總體設(shè)計規(guī)范的實施E.房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品二級檢查一級驗收制6.一般來說，地籍資料具有()。A.地理性功能B.法律功能C.土地利用管理和規(guī)劃的功能D.財政稅收的功能E.指導(dǎo)功能7.閱讀地形圖時，要注意()。A.要了解地形圖所用的坐標和高程系統(tǒng)B.成圖時間C.繪制單位D.要熟悉圖例，了解各符號和注記的確切含義E.能根據(jù)等高線判別和分析地貌8.地籍要素是指()。A.土地的編號、利用類別、等級、面積及權(quán)屬界線B.界地點及其編號C.各級行政區(qū)劃界線D.房產(chǎn)情況E.與地籍管理有關(guān)的一些房屋、道路、水系、垣柵及地物和地理名稱等9.宗地圖中包括()。A.圖幅號、地籍號、坐落B.單位名稱、宗地號、地類號和占地面積C.界址點、點號、界址線和界址邊長D.宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物E.產(chǎn)權(quán)人名稱10.房產(chǎn)圖可分為()。A.房產(chǎn)分幅平面圖B.房產(chǎn)分丘平面圖C.房產(chǎn)分戶平面圖D.房產(chǎn)建筑分區(qū)圖E.房產(chǎn)建筑分戶圖11.分幅圖中應(yīng)包括()。A.控制點B.行政邊界C.房角點D.丘界線E.房屋及附屬設(shè)施12.土地面積測算方法有()。A.直接法B.間接法C.解析法D.圖解法E.直方法

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• 問 ??房產(chǎn)平面圖怎么看?
  答

  1、看清“房屋平面圖”是否正確標明該房屋所處的位置、南北朝向等。曾經(jīng)有一位購房人買了一套三室一廳的住房,本來以為是兩間朝南,一間朝北,但到交房時卻發(fā)現(xiàn)是兩間朝北,一間朝南。拿出合同一看,“房屋平面圖”上并沒有標明房屋的南北朝向,房地產(chǎn)開發(fā)商認為自己交付的房屋符合合同約定,雙方遂起糾紛。但如果雙方在合同的“房屋平面圖”中正確標明了南北朝向、就不至于發(fā)生糾紛。 2、看看“房屋平面圖”是否對房屋子內(nèi)部結(jié)構(gòu)、各房間的大小、布置等有明確表示,這些方面的內(nèi)容都能構(gòu)成對購房人購買的房屋的建筑設(shè)計說明。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商不經(jīng)購房人同意而變更這些內(nèi)容,就是對購房人的違約。 希望可以幫到您。

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• 問 如何看購房合同 平面圖
  答

  黑點是構(gòu)造柱、斜紋是剪力墻?？瞻讐w是隔墻。這些需系統(tǒng)學(xué)習(xí)建筑學(xué)才可。

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• 問 怎樣看房子平面圖？
  答

  　根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定：　　（1）幢號：“幢”是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。幢號以丘為單位，自進大門起，從左到右，從前到后，順時針用阿拉伯數(shù)字1、2、3、4……順序編號，幢號標注在房屋輪廓線內(nèi)的左下方，并加括號表示?！　。?）房屋建筑面積標注在本幢房屋的中間，在建筑面積下面劃一橫線，建筑面積保留兩位小數(shù)?！　。?）房產(chǎn)要素標注在建筑面積上方，包括產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份8位數(shù)字，第一位數(shù)字代表產(chǎn)別，第二位數(shù)字代表結(jié)構(gòu)，第三、四位數(shù)字代表層數(shù)，第五、六、七、八位數(shù)字代表建成年份。　?、佼a(chǎn)別分為：國有房產(chǎn)用1表示；集體房產(chǎn)用2表示；私有房產(chǎn)用3表示；聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)用4表示；股份制企業(yè)房產(chǎn)用5表示；港澳臺投資房產(chǎn)用6表示；涉外房產(chǎn)用7表示；其他房產(chǎn)用8表示。　　②結(jié)構(gòu)分為：鋼結(jié)構(gòu)用1表示；鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)用2表示；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)用3表示；混合結(jié)構(gòu)用4表示；磚木結(jié)構(gòu)用5表示；其他結(jié)構(gòu)用6表示?！　、鄯课輰訑?shù)：是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計算，采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20米（含2.20米）以上的，計算自然層數(shù)。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓以及突出層面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。房屋層數(shù)用兩位數(shù)字表示，如1層（平房）用01表示，9層用09表示，11層用11表示?！　、芙ǔ赡攴荩悍课莸慕ǔ赡攴菁捶课莸目⒐つ攴荨Ｓ锌⒐を炇兆C明的以證明為準；沒有竣工驗收證明的以實際竣工年份為準。建成年份用四位數(shù)字表示，如1980、1999、2001……。　　5、圖式　?。?）房屋坐落：標注在圖框的左上角××區(qū)××路××號。　?。?）房產(chǎn)區(qū)號：標注在圖框的上邊線中間的偏左方，歷下區(qū)為01，市中區(qū)為02，槐蔭區(qū)為03，天橋區(qū)為04，歷城區(qū)為05，高新技術(shù)開發(fā)區(qū)為06?！　。?）房產(chǎn)分區(qū)號：標注在圖框的邊線中間的偏右方，根據(jù)各區(qū)辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)編排。　?。?）圖幅號：標注在圖框線右上角的上部，分幅圖的編號，用六位數(shù)字表示，前四位數(shù)字為橫坐標和縱坐標的十公里和整公里數(shù)，第五位、第六位數(shù)字為分幅圖代碼號?！　。?）丘號：標注在圖框線右上角的下部，用四位數(shù)字表示，從0001編起。分丘號從1編起，注記在丘號末位數(shù)字的下端，如00012?！　。?）分丘圖的幅面可在787mm×1092mm的1/32-1/4間選用。　?。?）分丘圖的比例尺，根據(jù)丘面積的大小，可在1：100-1：1000之間選用。　?。?）房屋權(quán)界線與丘界線重合時表示丘界線，房屋輪廓與房屋權(quán)界線重合時表示房屋權(quán)界線。

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