置換房子需要什么稅

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• 155****8848

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第十條的規(guī)定，房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。
  一、定義：
  契稅，是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  二、納稅義務人：
  契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
  1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。
  2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。
  3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
  三、稅收優(yōu)惠：
  1、國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅。
  2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。
  3、此外，財政部、國家稅務總局規(guī)定：自2000年11月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)當?shù)乜h以上人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免征契稅。
  4、自2008年11月1日起對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%。
  5、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。不可抗力是指自然災害、戰(zhàn)爭等不能預見、不可避免，并不能克服的客觀情況。
  6、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。
  7、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
  8、經(jīng)外交部確認，依照中國有關法律規(guī)定以及中國締結或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定，應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯(lián)合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬。
  四、參考資料：
  1、樓繼偉．深化財稅體制改革．北京：人民出版社，2015年3月：169 - 175；
  2、資源稅和消費稅改革在2014年或真正啟動 ．中國經(jīng)濟網(wǎng)[引用日期2014-07-11]；
  3、安倍宣布推遲上調消費稅 斷言18個月后不再延期 ．搜狐．2014-11-18[引用日期2014-11-18]；
  4、國家財政部：提高汽油消費稅至1.52元/升 ．中國經(jīng)濟網(wǎng)[引用日期2015-01-13]。
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  查看全文↓ 2018-07-16 16:25:31
• 137****3182

  【解答】 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則
  》第十條的規(guī)定，房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:25:24
• 132****7607

  房產(chǎn)置換是需要繳稅的，主要是契稅、交易費、貼花、產(chǎn)權登記費都是需要交的。
  根據(jù)<中華人民共和國契稅暫行條例細則>財法字[1997]52號第十條第一款的規(guī)定：
  1、土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。
  2.個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。
  3.具體的征收辦法請到產(chǎn)權交易市場的地稅征收窗口咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:25:17

相關問題

• 問 ??請問，置換房子需要什么稅？
  答

  房產(chǎn)置換是需要繳稅的，主要是契稅、交易費、貼花、產(chǎn)權登記費都是需要交的。根據(jù)<中華人民共和國契稅暫行條例細則>財法字[1997]52號第十條第一款的規(guī)定：1、土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。 2.個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。 3.具體的征收辦法請到產(chǎn)權交易市場的地稅征收窗口咨詢。

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• 問 置換房子需要什么手續(xù)費和稅
  答

  契稅：90平以下1%，90-140平1.5%，140平以上3%營業(yè)稅：房產(chǎn)證不滿五年交易的收5.5%營業(yè)稅，140平米以上滿五年的收差額營業(yè)稅個人所得稅：不滿五年交易的收1%個稅，滿五年不用交。如果是業(yè)主名下非唯一住房，及使?jié)M五年也要交1%個稅。此外還有房本工本費等等，幾十塊錢。

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• 問 ??置換房手續(xù)怎么辦？需要什么手續(xù)？
  答

  一，程序：1，通過經(jīng)紀人的中介經(jīng)紀公司進行交易，應通過網(wǎng)上系統(tǒng)進行簽約房屋買賣，或自行成交持房屋所有權證和其他元素的簽署總服務臺政務大廳入口出售。2，控股銷售和納稅申報的稅務窗口等元素，領取納稅通知書。3，專項維修資金窗口（窗口第48號第52號）領取繳費通知單或存款證明。4，誰將會收到在售的二手房過戶領號處單獨的接收號碼的元素，被稱為數(shù)到受理窗口（53號，68號窗口）提交申請，接受成品，收集信息，以告知單。5，根據(jù)信息接收付款通知（第57號第58號窗口）領取繳費通知單到付款窗口（85,88,91號后，通知預約單的時間窗口， 92,95窗口）付款。6，后全額支付費用，在一些二手房交易過戶時單獨接收數(shù)字帶來的，被稱為數(shù)產(chǎn)生一代又寄存器窗口登記，發(fā)牌申請表窗口（27號窗口）的許可，以獲得房屋所有權。7，交易手續(xù)費：住宅：建筑面積收費，每平方米6元，一半的買家和賣家;非住宅：價格0.7％，或指導價收取，買賣雙方一半。8，時間：7個工作日。二，提供材料有限公司1，買家：我到達現(xiàn)場時，攜帶本人有效身份證件，購房合同。如住房對外轉讓的情況下，需要是國家安全審查的問題。2，賣方：權利人帶來有效身份證及相關證件到現(xiàn)場。例如：共享的夫婦的情況下，夫妻倆趕到現(xiàn)場，把房子的所有權，結婚證（或婚姻關系的其他證明）和有效身份證件。當3，共有房地產(chǎn)的出售，有市民在現(xiàn)場提供有效身份證件和有許可證的持有人。4，當租賃住房需求已經(jīng)售出，除了賣方攜帶以上證件，承租人不想購買時，需攜帶承租人放棄購買的書面通知。5，買方或因不存在辦理過戶手續(xù)可以委托他人辦理的特殊情況下，賣方自己的情侶，但同一個體的買賣雙方不能委托。受托人持委托書，本人有效身份證件，客戶的身份證復印件（與公證“，這是與原件相符”印章）的功率，以及其他相關手續(xù)來為房屋所有權。授權委托書必須經(jīng)過公證。三，納稅（一）一般收費房屋過戶1,5年，要求賣方繳納個人所得稅。 5年前無薪假期。2，第一次轉移支付完成的稅1.75％（財政部門負責）3.6元/平方米收?。ǚ抗芫质眨┑?，房屋評估費評估的5‰總價收到（評估事務所收）5，公證費**高300元_（2），保單費：1，契稅：住宅：評估價* 1.5％;非普通住宅：評估價* 3％2，個人所得稅的調整:(評估價 - 原購入價）* 20％3，營業(yè)稅：住宅購入不足兩年：到評估價* 5.55％;非普通住宅:(購買了兩年多的評估價 - 原購買價格）×5.55％;普通住宅的購買，從兩年多的豁免。4，房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積* 6元/平方米5，印花稅：評估價* 0.1％6，房產(chǎn)證費85元_ 7 ，土地證工本服務費105元_ 8，交易評估費：評估價* 0.3％4，如果通過中介交易，應支付的中介費：1，托管費：價* 1％2，房產(chǎn)權證費：每證房屋過戶1,5年的100元，要求賣方繳納個人所得稅。 5年前無薪假期。2，第一次轉移支付完成的稅1.75％（財政部門負責）3.6元/平方米收?。ǚ抗芫质眨┑?，房屋評估費評估的5‰總價收到（評估事務所收）5，公證費**高300元_5，保障性住房應繳稅款后批準交易1，銷售：除（一）土地出讓金：按國家，省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的支付，訂單的價格（或評估價），按照下列規(guī)定計（費）基礎納稅所得土地出讓金及有關規(guī)定收益分配管理;（二）收益支付（已經(jīng)購買出售經(jīng)濟適用住房免繳）：由賣方支付。在當?shù)卣目鄢缜肮冀?jīng)濟適用住房的平均價格，凈工資超過原標準的住房面積房價款，并需繳納出讓金的土地，印花稅，監(jiān)證費的賣家，按照超額累進工資從價計征的比例。價格比50％，低于平均價格當?shù)亟?jīng)濟適用住房部分的同期較高，按20％的收益來支付，80％由賣方擁有的;價格比經(jīng)濟適用房在同一時期的部分超過50％，當?shù)仄骄鶅r格高出30％繳納所得稅的收入，70由賣方擁有的％。純收入住房面積比標準全額付款。（三）印花稅：0.1％，各付一半的買方和賣方;（四）契稅：1.5％，由買方支付;2，租金：（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米征收0.5元，由出租方繳納;（二）營業(yè)稅，房產(chǎn)稅，教育費附加，社會發(fā)展費，附加費，基礎設施，城市維護建設稅個人所得稅：按出租方支付的租金收入收益率綜合癥征10％;（三）土地使用稅，印花稅：按現(xiàn)行征收的規(guī)定;3，已購公有住房和經(jīng)濟適用住房按照國家和省有關規(guī)定進行交易的其他行政事業(yè)性收費。

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• 問 你好，我想了解下：置換房過戶需要什么材料？
  答

  (一)賣方 夫妻兩邊(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻兩邊(或其它共有人)方章各一個、結婚證、未婚證明(離婚證或法院判決書)原件。 (二)買方 身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。

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• 問 請問大家，置換房出售需要什么手續(xù)？有人清楚嗎，謝謝！
  答

  房屋置換步驟及注意事項　　房屋置換如何操作，是很多換房人倍加關注的問題。對此，我們?yōu)榇蠹易饕恍┙榻B，以供您在交易時參考。 第一步 → 置換登記 凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權書。 第二步 → 價格評估 凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認真計算，進行復評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀情況。

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