請問結(jié)婚前房子屬于婚前財產(chǎn)嗎？

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• 154****3094

  婚前男方和他父母購買了限價房，房產(chǎn)證寫了他們3個人的名字?；楹?，男方和女方一起還貸，房子屬于共同財產(chǎn)嗎

  查看全文↓ 2018-07-16 15:59:41
• 151****2798

  根據(jù)我國婚姻法物權(quán)法和民法的有關(guān)規(guī)定，你要保管好購房合同和付款收據(jù)，這是你婚前財產(chǎn)的證明。這個大票**好也寫成你當(dāng)時付款的日子，如果不行，也要在這個發(fā)票的搬弄是非注明你實際交款時間，由于公司沒有票據(jù)等原因，現(xiàn)在才開出這張正式發(fā)票。
  寫上收款人姓名，并蓋上收款單位公章。這樣，即使婚后你才辦的房權(quán)證，也是你的個人婚前財產(chǎn)；房權(quán)證一定要辦成你一個人的；至于老公出的裝修錢，如果真有爭議時，可以當(dāng)做借他的或是他主動借給你的，還他就是啦。如果想萬無一失，沒有爭議，你可以與你老公一起去辦個公證，證明這個房子的所有權(quán)是你個人婚前財產(chǎn)。只是怕你老公有想法。祝你幸福快樂！

  查看全文↓ 2018-07-16 15:59:33
• 153****6061

  一、婚前貸款買房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?
  
  　　新婚姻規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。
  
  　　二、婚前貸款婚后共同還貸按約定處理房產(chǎn)
  
  　　婚姻法司法解釋規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:59:24
• 144****5373

  如果是一方個人購買，那么屬于婚前財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，婚前財產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)?；榍柏敭a(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但另有約定的除外。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:59:12

相關(guān)問題

• 問 結(jié)婚前買房屬于婚前財產(chǎn)嗎
  答

  結(jié)婚前買房有可能屬于婚前個人財產(chǎn)，也有可能屬于夫妻的共同財產(chǎn)。如果是一方婚前全款買房，婚后辦理產(chǎn)權(quán)證，登記在一個人的名下，則該房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，如果是兩個人出資，兩個共同還貸則屬于共同財產(chǎn)。 如果是婚前一方付首付款，登記在一人名下，婚后共同返還的貸款和對應(yīng)的增值部分就屬于夫妻的共同財產(chǎn)。判斷是否屬于婚前財產(chǎn)的取決點在于財產(chǎn)權(quán)的取得時間是在婚前還是婚后，即財產(chǎn)權(quán)在婚前取得就屬于婚前個人財產(chǎn)，要注意的是夫妻任何一方的婚前個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻之間的共同財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的情況排除在外?；榍皞€人財產(chǎn)在婚后共同生活中遭到自然毀損、滅失的，離婚時一方要求用夫妻的共同財產(chǎn)來進(jìn)行抵償?shù)?，不予支持?/p>

• 問 ??婚前房產(chǎn)婚后置換還屬于婚前財產(chǎn)嗎
  答

  這個問題在實踐中處理方式不盡相同，但從法理上看，如果婚后置換的房子完全是婚前一方房子所轉(zhuǎn)化而來，沒有添加另一方的財產(chǎn)或者共同財產(chǎn)，則應(yīng)該依舊屬于一方個人財產(chǎn)。

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• 問 婚前房子賣了婚后買房屬于共同財產(chǎn)嗎？
  答

  婚前男方購買了房產(chǎn)，婚后男方進(jìn)行了改善型購房，即賣掉了他婚前購買的房產(chǎn)，并用出售房屋的款項再買了面積較大的房屋。離婚時這樣的房產(chǎn)應(yīng)該怎么分割？答：婚后賣掉婚前房子再買的房子分兩種情況：一、婚后再買的房產(chǎn)還是登記在男方名下的，該房屋屬于出資購房一方的個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時對于這樣的房屋不應(yīng)予以分割；二、婚后再買的房產(chǎn)是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，但法院在審理離婚案件處理財產(chǎn)分割時對于出資方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)予以多分。在第一種情形下，房產(chǎn)屬于出資一方的個人婚前財產(chǎn)，理由如下：1、夫妻一方個人的財產(chǎn)不會因為婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。相比于舊婚姻法，新婚姻法突出強(qiáng)調(diào)對個人財產(chǎn)的保護(hù)，這是為了適應(yīng)改革開放后個人財富極大增長的實際而制定的。**高人民法院在關(guān)于離婚財產(chǎn)分割的司法解釋曾規(guī)定夫妻一方的個人財產(chǎn)隨著婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，到21世紀(jì)初**高人民法院的上述規(guī)定已經(jīng)不能適應(yīng)形勢的需要。因此，新婚姻法規(guī)定夫妻一方的婚前財產(chǎn)離婚時屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，**高人民法院關(guān)于婚姻法的司法解釋（一）也明確規(guī)定，夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。2. 婚前財產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化，不影響該財產(chǎn)的性質(zhì)?；楹蠓蚱抟环接脗€人財產(chǎn)購得的房屋，僅僅是夫妻一方個人婚前財產(chǎn)由貨幣形式轉(zhuǎn)化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購置的房屋，仍然屬于購置方的婚前財產(chǎn)，如果對方?jīng)]有出資，則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下，房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。因為對于不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的基本原則是公示公信原則，即不動產(chǎn)的權(quán)利以登記為準(zhǔn)。如果上述房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則該房屋應(yīng)當(dāng)按照登記屬于夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 ??婚前房子賣了婚后買房屬于共同財產(chǎn)嗎?
  答

  一、婚后再買的房產(chǎn)還是登記在男方名下的，該房屋屬于出資購房一方的個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時對于這樣的房屋不應(yīng)予以分割。二、婚后再買的房產(chǎn)是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，但法院在審理離婚案件處理財產(chǎn)分割時對于出資方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)予以多分。在第一種情形下，房產(chǎn)屬于出資一方的個人婚前財產(chǎn)。夫妻一方個人的財產(chǎn)不會因為婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。相比于舊婚姻法，新婚姻法突出強(qiáng)調(diào)對個人財產(chǎn)的保護(hù)，這是為了適應(yīng)改革開放后個人財富極大增長的實際而制定的。**高人民法院在關(guān)于離婚財產(chǎn)分割的司法解釋曾規(guī)定夫妻一方的個人財產(chǎn)隨著婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，到21世紀(jì)初**高人民法院的上述規(guī)定已經(jīng)不能適應(yīng)形勢的需要。因此，新婚姻法規(guī)定夫妻一方的婚前財產(chǎn)離婚時屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，**高人民法院關(guān)于婚姻法的司法解釋（一）也明確規(guī)定，夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。婚前財產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化，不影響該財產(chǎn)的性質(zhì)。婚后夫妻一方用個人財產(chǎn)購得的房屋，僅僅是夫妻一方個人婚前財產(chǎn)由貨幣形式轉(zhuǎn)化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購置的房屋，仍然屬于購置方的婚前財產(chǎn)，如果對方?jīng)]有出資，則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下，房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。因為對于不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的基本原則是公示公信原則，即不動產(chǎn)的權(quán)利以登記為準(zhǔn)。如果上述房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則該房屋應(yīng)當(dāng)按照登記屬于夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 婚前買房加名字屬于共同財產(chǎn)嗎? 婚前房產(chǎn)加名字后屬于共同財產(chǎn)嗎
  答

  1.根據(jù)婚姻法的規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購買，付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財產(chǎn)，屬于個人財產(chǎn)，并不是夫妻共同財產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。2.由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。但如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。其次是由雙方父母出資購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房子可以認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財產(chǎn)?，F(xiàn)實中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規(guī)定也是對婚姻中雙方及其父母財產(chǎn)的保護(hù)。3.一方在結(jié)婚前簽訂買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**的房子，如果其婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，而房子登記在**房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認(rèn)定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一) 工資、獎金;(二) 生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三) 知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四) 繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五) 其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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