協(xié)議離婚房子怎么評估？

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• 155****8227

  1、房產評估是按房屋總值來計算
  2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產的，因為基本的住房需求，必須得到保障，離婚時一般均等分割，分割時應按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。
  比如，一套房子購買價是50萬元，**15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 15:39:01
• 147****2962

  房子作為婚姻中的重要財產往往不是由一方所有的，因此有一方獲得房產后必然會需要對另一方進行經濟補償，那么房子的價值具體是多少就關系到經濟補償多少的問題了，這就需要對房屋的價值進行專業(yè)的評估，那么離婚房子評估價怎么算。
  一、離婚房子評估價怎么算
  1、房產評估是按房屋總值來計算
  2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產的，因為基本的住房需求，必須得到保障，離婚時一般均等分割，分割時應按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。
  比如，一套房子購買價是50萬元，**15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。
  二、離婚時房屋評估怎樣收費
  1、房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。
  2、為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費，清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。
  3、普通咨詢報告，每份收費300-1000元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準不超過咨詢標的額的0.5%。
  4、房屋租賃代理費，無論銷售的租賃期限長短，均按半至一月銷售租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收，房屋買賣代理收費，按銷售價格總額分檔累進計收：
  500萬元以下2.5%
  501-2000萬元2%
  2001-5000萬元 1.5%
  5001-10000萬元 1%
  10001萬元以上 0.5%
  實行代理的高收費標準不得超過銷售價格總額的2.8%。
  5、房地產中介服務機構對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業(yè)技術等級由雙方協(xié)商議定收費標準。
  所以離婚房子評估價怎么算的問題很簡單，通常都會有專業(yè)的鑒定機構，可以通過這些機構對房屋的價值進行鑒定。如果不想要花費鑒定費用的話，也可以由雙方按照類似房產的市價進行一定的協(xié)商，獲得雙方都滿意的答案，以此為標準進行補償。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:38:43
• 152****9359

  要分具體情況做具體分析判斷，我們有各種案例供參考和評估。北京隆安律師所劉輝律師攜家事團隊為您提供優(yōu)質法律服務。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 15:38:15
• 147****9632

  針對你的情況，你可以有如下的做法:1、關于變更離婚協(xié)議:你們在六月的時候已經協(xié)議離婚，約定離婚后房產歸男方，雙方自愿，公平，協(xié)議成立。現(xiàn)在變更協(xié)議，男方同意嗎?同意的話，可以進入第二步，如果沒有同意，就要進行變更協(xié)議的訴訟。2、房子還沒交鑰匙，并不影響房產證的取得，如果你們已經拿到房產證，而房產證又是你丈夫的名字的話，你們可以一齊去當?shù)胤慨a局變更房產有所人。費用按一定的方法計算，不會好貴，手續(xù)也不麻煩。如果你們還沒有拿到房產證，你們兩人只要到開發(fā)商協(xié)議，重新簽訂購房協(xié)定，并將原來的銷毀即可。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 15:37:55

相關問題

• 問 協(xié)議離婚房子怎么評估?
  答

  如果是雙方協(xié)議離婚，相關價格補償?shù)葐栴}雙方可以溝通確定，如果是訴訟離婚的話，建議咨詢當?shù)胤稍鷻C構或者承辦法院、當?shù)毓C機構。

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• 問 離婚分房子怎么評估?
  答

  離婚時，一般均等分割，分割時應按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。比如，一套房子購買價是50萬元，**15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。

  全部3個回答>
• 問 離婚分房子怎么評估?
  答

  評估由評估機構按市場價格進行評估，人民法院根據(jù)評估價格，對財產進行分割，由取得財產的一方給予另一方相應的補償。

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• 問 ??訴訟離婚法院評估房子評估費多少
  答

  1、法院沒有這方面的收費標準，這不是法院的收費范圍。2、根據(jù)《訴訟費交納辦法》第6條的規(guī)定，人民法院收取的是訴訟費，包括案件受理費、申請費和證人等人員的交通、食宿費、誤工補貼。法院無權收取鑒定費，因此，法院也就沒有收取鑒定費的收費標準。法院給房子鑒定估價的說法是不準確的，準確的說法應當是法院委托司法鑒定機構對爭議房產的價值進行評估鑒定，法院委托是不收委托費的，只有鑒定機構收取鑒定費。至于鑒定機構收取鑒定費的標準，那是由鑒定機構的權限范圍，法院無權干涉。

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• 問 房子還在供?離婚協(xié)議怎么寫
  答

  房產屬于你的個人財產，但是共同還貸部分屬于共同財產，還貸部分有她的一半，**好在離婚協(xié)議上寫清楚。

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