房屋二次抵押貸款怎么辦？

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• 145****8657

  房屋的二次抵押是近兩年備受關(guān)注的抵押貸款方式，很多急需資金，而名下房產(chǎn)又處在按揭貸款的過程中，可以選擇使用二次抵押貸款的方式來獲得資金。
  房屋二次抵押對一些人來說還比較陌生，尤其是對抵押的流程還不熟悉，小編通過資料的收集對房屋二次抵押的涵義和流程進(jìn)行了總結(jié)，供貸款者進(jìn)行參考。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:35:42
• 149****5247

  房屋抵押貸款跟一般貸款不同,銀行是不直接受理的,必須要找中介擔(dān)保機(jī)構(gòu),我以前也這樣做過,手續(xù)不是很麻煩.5年以內(nèi)還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費(fèi)貸款.想做5年以上還款期的,就要中介擔(dān)保出面了.首先確定您的房產(chǎn)的建成年代,90年以后的比較容易,90年以前的不好辦,就算能貸出款,也不會很多

  查看全文↓ 2018-07-16 14:31:44
• 136****6046

  房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管；?房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:30:51
• 157****1919

  1.
  未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，如果再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。
  
  2.
  部分已購公房。已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款。一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房；另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無法取得他項權(quán)利。
  
  3.
  未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。必須具有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)才能用來抵押。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-16 14:30:19
• 131****1698

  由于不少借款人都是按揭房產(chǎn)，如何通過按揭房來辦理貸款是很多人的疑問。那么，按揭的房子究竟可以再申請抵押貸款嗎？答案當(dāng)然是肯定的，目前，按揭房再次抵押貸款有2種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。
  只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押；若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:29:52

相關(guān)問題

• 問 按揭抵押二次貸款怎么辦？
  答

  按揭房再貸款基本要求：1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民 　　2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好 　　3、同意以個人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件 　　4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途 按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料：1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件　　2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明 　　3、申請人及配偶收入證明 　　4、借款用途的相關(guān)證明 　　?5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料按揭房再貸款步驟： 　　1.提供資料 　　2.評估房產(chǎn) 　3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù) 　　4.贖樓并解押 　　5.抵押登記 　　6.重新開始還款按揭房再貸款對象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上按揭房再貸款限額： 1． 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額2． 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者按揭房再貸款期限： 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費(fèi)類貸款**長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款**長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日

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• 問 ??哪位朋友知道房屋二次抵押貸款怎么辦？
  答

  怎樣辦理房屋抵押貸款？1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評估部門將對房子進(jìn)行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。5、通常房屋抵押貸款的還款方式為：個人消費(fèi)的貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。怎樣辦理房屋抵押貸款？第二次抵押房子有啥后果？第二次抵押房子有啥后果？1、貸款利房屋二次抵押貸款，因銀行或小貸機(jī)構(gòu)承擔(dān)的壓力大，所以在辦理二次抵押時，貸款利率很高，貸款利率按月來計算，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額的5％左右。2、還款過程無協(xié)商過程二次抵押貸款在還款過程中，銀行要求嚴(yán)格，在還款中，一旦還款者沒能力還款，銀行或小貸公司會將抵押物進(jìn)行拍賣，不給抵押者協(xié)商的機(jī)會。所以申請者必須要注意還款時間。3、申請貸款額度不高雖二次抵押手續(xù)簡單，但貸款額度不高。據(jù)規(guī)定：二次抵押貸款額不超抵押物原值－原貸款額度，因而，所申請到的貸款在減去原貸款額度的情況下會大打折扣。

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• 問 按揭房產(chǎn)二次抵押貸款怎么辦
  答

  房屋二次抵押貸款，坐標(biāo)西安，8255-3260,是指將已抵押的房產(chǎn)再次抵押貸款，從銀行獲得資金，二次抵押特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節(jié)省時間和墊資費(fèi)用等中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價值再次急用。 一般房屋二次抵押分兩種情況:1、房屋是全款有房本，已經(jīng)抵押銀行并在還款半年以上的房產(chǎn); 2、房屋是按揭房，還款已經(jīng)至少1年以上;房屋二次抵押需要滿足兩個前提條件:1、已辦理房產(chǎn)證; 2、房產(chǎn)總價值減掉此前抵押貸款金額或者按揭房剩余尾款后還有余值;比如房產(chǎn)價值200萬，此前只抵押貸款了50萬，那還有150萬余值。 房屋二次抵押貸款利息及額度:利息大多在6到9厘之間，具體看個人資質(zhì)，適合走哪家銀行。貸款額度=房屋價值乘以抵押率-原貸款的本金余額。 房屋二次抵押貸款流程:先準(zhǔn)備人和房產(chǎn)的資料，查完征信，審核通過，評估額度，簽約，然后去房管局做抵押登記，銀行放款。全部流程大概5個工作日左右。

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• 問 二次抵押貸款還不上怎么辦?
  答

  房貸還不上，銀行會進(jìn)行催款，催款無果，銀行會起訴，拍賣房產(chǎn)。房貸不還是違約行為，借款者應(yīng)承擔(dān)應(yīng)有的違約責(zé)任。應(yīng)補(bǔ)交欠款并與對方聯(lián)系說明緣由，并非惡意推遲。若惡意欠款不還，除受到高額罰息以外，還會引起法律糾紛。逾期的后果：1、若一次沒有還款，銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產(chǎn)生罰息；2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會被罰息；3、若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，銀行會經(jīng)過法律手段來維護(hù)自身權(quán)益，這期間房產(chǎn)或被凍結(jié)；4、若銀行與借款人協(xié)商無果，銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。

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• 問 房產(chǎn)二次抵押怎么辦
  答

  房屋進(jìn)行二次抵押的條件比較嚴(yán)苛，首先辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房，此外申請二次抵押的借款人是房屋的所有權(quán)人，因為二次抵押所申請的房屋貸款額度會小于房價的7成左右，所以為了能夠順利的完成房屋貸款，要求借款人的收入穩(wěn)定并且擁有良好的信用。此外在進(jìn)行二次貸款的過程當(dāng)中，如果第1次貸款已經(jīng)接近房屋評估價的70%，第2次貸款的貸款額度會更低，不妨考慮信用貸款。進(jìn)行二次抵押的房產(chǎn)，首先要具備有清晰的房屋產(chǎn)權(quán)，同時經(jīng)過專業(yè)公司的評估之后，房產(chǎn)有剩余的價值，可用于做抵押，往往房產(chǎn)的房齡不會超過20年，同時房屋具備有較好的變現(xiàn)能力，無論是地段還是房屋本身的價值都比較高。在進(jìn)行抵押貸款申請時，借款人的收入證明以及還款能力都成為了衡量的重要標(biāo)準(zhǔn)。