?? 投資性房地產如何繳納房產稅

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• 133****3073

  （一）從價計算應納稅額的計算公式： 應納稅額=房產原值×（1一減除比率）×1.2%
  （二）從租計算應納稅額的計算公式： 應納稅額=房產租金收入×12％ 要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入

  查看全文↓ 2018-07-16 13:47:03
• 141****0018

  與投資性房地產有關的房產稅，借記“營業(yè)稅金及附加”，貸記“應交稅費”。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:46:52
• 145****6322

  以經營租賃方式出租的建筑物屬于投資性房地產，若該建筑物屬于房產稅的征稅范圍，則需要以租金收入作為計稅依據計算繳納房產稅。
  以這種方式繳納的房產稅是與投資性房地產相關的，因而應當通過“營業(yè)稅金及附加”科目核算。也就是說，對于從租計征的房產稅應當通過“營業(yè)稅金及附加”科目核算，而不是通過“管理費用”科目核算。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:46:38

相關問題

• 問 投資性房地產交房產稅嗎？投資性房地產的房產稅計稅基礎如何確定？
  答

  以經營租賃方式出租的建筑物屬于投資性房地產，若該建筑物屬于房產稅的征稅范圍，則需要以租金收入作為計稅依據計算繳納房產稅。以這種方式繳納的房產稅是與投資性房地產相關的，因而應當通過“營業(yè)稅金及附加”科目核算。也就是說，對于從租計征的房產稅應當通過“營業(yè)稅金及附加”科目核算，而不是通過“管理費用”科目核算。

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• 問 投資性房地產交房產稅嗎
  答

  投資性房地產需要交房產稅。根據《國家稅務總局關于安徽省若干房產稅業(yè)務問題的答復》（國稅函發(fā)〔1993〕368號）第一條規(guī)定：對于投資聯(lián)營的房產，應根據投資聯(lián)營的具體情況，在計征房產稅時予以區(qū)別對待。對于以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅；對于以房產投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的情況，實際上是以聯(lián)營名義取得房產的租金，應根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的有關規(guī)定由出租方按租金收入計繳房產稅

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• 問 ??投資性房地產交房產稅嗎?投資性房地產都涉及哪些稅種？
  答

  1、增值稅：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額，出租其2016年4月30日后取得的不動產，適用稅率9%；2、附加稅（城建稅、教育費及教育費附加）：以實際繳納的增值稅計算繳納附加稅；3、房產稅：從租計征，按租金的12%計算繳納4、個人所得稅：員工按工資薪金繳納個人所得稅5、企業(yè)所得稅：按25%繳納企業(yè)所得稅，其中投資性房地產以實際支付的價款和價外費用作為計稅基礎。

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• 問 ?? 房地產如何繳納房產稅
  答

  企業(yè)房產稅和個人房產稅大體上略有相似，主要是在稅務的計算方法上不同。企業(yè)房產稅簡而言之也就是對企業(yè)房產的產權人征收的財產稅。企業(yè)房產稅的征收對象以及相關的計算方法如下：1、征收對象：房產稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產。這里所說的城市，是經國務院批準設立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。2、納稅人：按照規(guī)定，房產稅的納稅人是產權所有人。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。即上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人，均為房產稅的納稅人。企業(yè)房產稅計算方法：1、 從價計征算：房產余值＝房產原值×[1－（10％～30％）]房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。2、 從租計征算：從租計征算是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。稅率：1、 按房產余值計征的，年稅率為1.2%；2、 按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

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• 問 投資性房地產需要交房產稅嗎
  答

  房產稅應計入管理費用，但投資性房地產的房產稅應該計入營業(yè)稅金及附加。營業(yè)稅金及附加內容：營業(yè)稅金及附加反映企業(yè)經營的主要業(yè)務應負擔的營業(yè)稅、消費稅、資源稅、教育費附加、城市維護建設稅、土地增值稅等。1、營業(yè)稅：營業(yè)稅是國家對提供各種應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人征收的稅種。營業(yè)稅按照營業(yè)額或交易金額的大小乘以相應的稅率計算。2、消費稅：消費稅是國家為了調節(jié)消費結構，正確引導消費方向，在普遍征收增值稅的基礎上，選擇部分消費品，再征收一道消費稅。消費稅實行價內征收，企業(yè)交納的消費稅計入銷售稅金，抵減產品銷售收入。3、資源稅：資源稅是國家對在我國境內開采礦產品或者生產鹽的單位和個人征收的稅種。資源稅按照應稅產品的課稅數(shù)量和規(guī)定的單位稅額計算，計算公式為：應納稅額=課稅數(shù)量×單位稅額4、教育費附加：教育費附加是國家為了發(fā)展我國的教育事業(yè)，提高人民的文化素質而征收的一項費用。這項費用按照企業(yè)交納流轉稅的一定比例計算，并與流轉稅一起交納。

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