?? 多套房產稅如何征收2018年

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• 151****1149

  納稅人認為繳稅通知單信息有誤的，可攜帶相關證件到本地稅務部門辦理更正手續(xù)。有關多套房產稅如何征收的詳細內容請閱讀下文。
  
  
  
  一、納稅義務人：以擁有名下房產的計稅家庭或機構為納稅義務人。
  
  二、計稅家庭：夫妻、未成年子女、名下無房產的成年子女。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨立房產后自動脫離不再為家庭成員。除繼承外，今后應禁止未成年人擁有房產。
  
  三、征收對象：對計稅家庭于全國范圍內所擁有的產權房以套數和面積相結合為基礎征收房產稅，非產權房待轉為產權房后再計稅。
  
  四、計稅依據：房產購置原值或評估值。
  
  五、家庭基本居住套數：夫妻處于在婚狀態(tài)的，基本居住套數為兩套;單身未婚或夫妻處于非婚狀態(tài)(包括離異、喪偶)的，基本居住套數為一套。機構基本居住套數為零，今后應禁止機構購買住宅房產。
  
  六、家庭免稅居住面積：等于人均免稅居住面積乘以家庭人數，人均免稅面積由地方政府自行制定，為30-60平米。機構免稅居住面積為零，今后應禁止機構購買住宅房產。免稅面積以首套房所在地區(qū)制定的標準計算，首套房面積不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此類推。
  
  七、稅率
  
  (1)采用分段累進稅率，年稅率為0.8%-20%。超過免稅面積落在基本居住套數以內的部分，年稅率為0.8%;超過免稅面積落在基本居住套數外第一套的部分，稅率為3%;超過免稅面積落在基本居住套數外第二套的部分，稅率為5%;超過免稅面積落在基本居住套數外第三套的部分，稅率為10%;超過免稅面積落在基本居住套數外第四套或以上的部分，稅率為20%。
  
  (2)套數排序以房屋購置時間為準，同一天購置的，以房屋面積大小排序。免稅面積按照套數排序依次扣除，
  
  (3)與家庭外成員聯名持有房產的，也計為單獨一套，面積按注明產權比例或平均分攤。
  
  (4)機構擁有的住宅房產也可考慮采用5%或10%的單一稅率，并禁止今后購買住宅房產。
  
  八、計稅時點
  
  為上一年度12月31日，房產數據和家庭成員，皆以此為準。
  
  九、稅收優(yōu)惠
  
  (1)夫妻無子女的，按照3人計算免稅面積;
  
  (2)未婚單身或離異單身按照1.5人計算免稅面積但免稅面積不超過60平米;
  
  (3)喪偶的單身和子女夭折的單身按2人計算免稅面積;
  
  (4)拆遷補償房產和享受低保家庭可免征房產稅。
  
  (5)不在市區(qū)范圍內的旅游房產可免征或減半征收房產稅。
  
  十、征稅流程
  
  (1)稅務部門于每年一月一日由房產稅電腦征管系統自動生成納稅家庭成員信息和本地房產信息，并據此生成繳稅通知單郵寄給納稅人，稅款需在三月底前繳清，逾期開始計算滯納金。家庭成員信息可由人口普查數據獲得，也可由公安戶籍部門反饋獲得。本地房產信息由住建部全國住房信息查詢系統獲得，包括納稅人在本地的所有房產和套數排序、可扣除免稅面積等信息。納稅人認為繳稅通知單信息有誤的，可攜帶相關證件到本地稅務部門辦理更正手續(xù)。
  
  (2)凡欠交稅款和滯納金的，房管部門凍結納稅人名下所有房產過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-15 23:15:22
• 137****1645

  　一、2018年第幾套房要征收房產稅
  
  　　目前房產稅只在重慶和上海試點，外地人在上海購買第一套房要收房產稅，在重慶無工作、無戶口、無企業(yè)的人員購置第二套房，也要收房產稅，其余情況不收。房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  
  　　上海：上海人二套房,超出的面的房價的百分之70乘以百份之4就是應征稅，上海人均面積不超過60平米，超出部分征收，外地人只要買房就征收。
  
  　　重慶：目前只針獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。
  
  　　二、房產稅征收標準
  
  　　房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
  
  　?。?）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；
  
  　?。?）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  
  　　房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
  
  　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  
  　?。?）以房產原值為計稅依據的
  
  　　應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
  
  　　（2）以房產租金收入為計稅依據的
  
  　　應納稅額=房產租金收入×稅率（12%）
  
  　　三、房產稅的計稅依據
  
  　　1、從價計征
  
  　　按照房產余值征稅的，稱為從價計征。
  
  　　房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
  
  　　扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
  
  　　房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
  
  　　2、從租計征
  
  　　按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
  
  　　3、注意事項
  
  　　（1）房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
  
  　?。?）對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
  
  　?。?）新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

  查看全文↓ 2018-07-15 23:15:09
• 141****0906

  納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。

  查看全文↓ 2018-07-15 23:14:55

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• 問 多套房產稅如何征收2018年
  答

  房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。

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• 問 多套房房產稅如何征收
  答

  一、房產稅征收對象房產稅征收對象分為兩類：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產稅!二、房產稅計算依據1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率納 稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的銀行、農村 商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務的營業(yè)網點，或登錄付費通網站按網上流程繳稅。三、房產稅減免條件注意：房產稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年后，那么交的這些稅費還是可以退還的。房產稅是取得房產證以后就要交的，如果是12月取得房產證，那今年是可以不用交的，往后推算一個月。凡逾期納稅的，應到住房所在區(qū)縣的房地產交易中心稅務窗口繳納，其他征收點不再受理。稅務機關將按規(guī)定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。對經催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試點辦法有關規(guī)定處理。同時，根據《市個人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯合征信體系。

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• 問 多套房房產稅如何征收?幾套房要征收房產稅，怎么征收
  答

  一、房產稅征收對象房產稅征收對象分為兩類：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產稅!二、房產稅計算依據1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率納 稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的銀行、農村 商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務的營業(yè)網點，或登錄付費通網站按網上流程繳稅。三、房產稅減免條件注意：房產稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，戶籍首套房

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• 問 多套房房產稅如何征收
  答

  1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新購的住房。房產稅計算依據1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。

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• 問 多套房產稅如何征收
  答

  房產稅是無法避稅的，必須交，相關標準：契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%營業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征個人所得稅：對個人轉讓住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

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