房子貸款狀態(tài)下可以賣嗎

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• 157****7971

  貸款沒還清的房子本質(zhì)上是處于抵押狀態(tài)，不能直接買賣，需要到銀行解除抵押后才能正常買賣，一般有三種方法。
  1、房貸轉(zhuǎn)按揭
  官方定義是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。翻譯過來的意思就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。今年房貸政策收緊，銀行對“轉(zhuǎn)按揭”限制會更多了，只有少數(shù)銀行可以做，所以這種方法有一定局限性。
  2、用買家**還清貸款
  這種方法比較常見，如果買家是全款買房就比較簡單，賣家直接跟銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，要考慮到**款不夠支付剩余貸款的情況，隨著信貸政策收緊，銀行審批房貸的周期也變長了，急著賣房的話，也要考慮到買房人辦理貸款時間的問題。
  3、用抵押物申請抵押貸款還清房貸**后這種方法，是在上面兩種方法都行不通的情況下可以嘗試的。賣房人可以用房產(chǎn)等抵押物向銀行申請抵押貸款，償還剩余按揭貸款。待買家結清放款后再償還抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢在于，由于房子屬于固定資產(chǎn)，價格相對穩(wěn)定，貶值的可能性較低，因此**高貸款額度可以達到房產(chǎn)評估值的80%。
  不過，抵押貸款需要支付貸款利息、服務費，一般國有銀行年利率（含服務費）約為6.6%-7.2%，放款時間30左右；股份制銀行年利率（含服務費）7.2%-7.8%，放款時間15天-21天，地方銀行為7.8%-9%（含服務費），放款時間10-15天，小貸公司的年利率比較高能達到15%以上，但是放款時間只需3-7天，也就是說，國有銀行年利率較低但放款周期長一些，而股份制銀行、小貸公司年利率高，放款周期相對短一些，這一點要注意

  查看全文↓ 2018-07-15 22:16:29
• 136****8078

  做房屋抵押貸款房管局都是有備案的，在抵押期間不影響出租和居住但是不能買賣?？梢越灰椎沁^不了戶，必須把剩余貸款還清以后才能過戶。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:16:17
• 158****2919

  　　已經(jīng)抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有：
  　　一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。
  　　二、辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。
  　　所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過若個人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關的手續(xù)再賣房子，花費的時間也是比較長的。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 22:16:12

相關問題

• 問 封存狀態(tài)下的住房公積金帳戶可以申請貸款嗎？
  答

  不可以。因為住房公積金帳戶處于封存狀態(tài)，表明繳存住房公積金已中斷，不符合“申請前按期足額連續(xù)繳存住房公積金六個月以上”的條件。如果恢復正常繳存住房公積金并達到規(guī)定時間后，仍可申請貸款。

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• 問 封存狀態(tài)下的公積金怎么提取
  答

  如果想要提取封存狀態(tài)下的公積金，那么提取人自己要帶上身份證，還有提取公積金余額所需的一些資料，到當?shù)氐墓e金管理中心去提出申請，并且要按規(guī)定填寫申請表。而工作人員也會對資料進行審核，如果符合提取的要求就可以通過審核之后，公積金管理中心會把提取的公積金數(shù)額直接發(fā)放到指定的個人賬戶當中去。封存狀態(tài)下的公積金提取條件有以下這些：1、申請人已經(jīng)辦理好了所有的離休、退休的手續(xù)，那么是可以申請?zhí)崛∮囝~的。2、翻建、大修自己的住宅房，或者是要購買自住房。3、沒有了勞動能力，并且和公司解除了勞務合同。4、每個月的房租在家庭收入的15%以上。5、如果繳存人已經(jīng)死亡了，那么繼承人是可以去提取的。6、出國定居。7、如果戶口已經(jīng)遷出了本地，那么憑借相關手續(xù)可以去申請?zhí)崛　?、如果要償還自己的住房貸款本息，可以申請?zhí)崛　?、如果是家庭經(jīng)濟困難的話，那么可以申請?zhí)崛　?/p>

• 問 房子是有貸款沒還清的狀態(tài)下,可以更改房產(chǎn)證的名字嗎?
  答

  貸款中的房子不可以改名字，需還清貸款注銷抵押后才能改名字；　　直系親屬如夫妻之間房權證改名字需夫妻雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門申請辦理，該過戶屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費，不需要交稅；　　非直系關系改名字可以通過買賣等方式變更產(chǎn)權，但需要按規(guī)定繳納稅費。

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• 問 封存狀態(tài)下的公積金怎么提取
  答

  封存狀態(tài)下的公積金提取流程如下：1、申請人需要在公積金管理中心領取并填寫住房公積金提取申請表，然后由單位相關部門加蓋印章，有些單位可以直接給職工提供申請表，可在單位領取填寫后加蓋印章。2、攜帶申請表、離職證明、個人身份證件等資料，將其提交給公積金管理中心，等待公積金中心受理。3、住房公積金管理中心收到資料后，需要由申請人作出承諾，兩年之內(nèi)不會以公積金封存為由提取。4、公積金管理中心對申請人提供的資料和證明進行審核，一般會在三個工作日內(nèi)給出審核結果，然后通知申請人審核是否通過。5、審核通過后會準予提取住房公積金，公積金管理中心會委托受托行，將提取金額劃到申請人的銀行賬戶中，可以攜帶銀行卡到銀行取出錢款。

• 問 我的住房公積金帳戶處于封存狀態(tài)下，這樣還可以申請貸款嗎?
  答

  肯定是不行的

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