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租房糾紛找哪個部門解決？A、租房糾紛協(xié)商解決房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決，可以尋求一位無利害關系的人在場作為見證人。B 、租房糾紛協(xié)商不成的，請求調解租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會請求調解，也可以找房管所相關工作人員解決。C、租房糾紛協(xié)商不成的，提起民事訴訟或者申請仲裁解決租房糾紛協(xié)商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
全部3個回答>?? 租房糾紛找哪個部門管
146****6261 | 2018-07-15 21:41:35
已有4個回答
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133****4910
一，承租方（或出租方）與房屋中介發(fā)生糾紛，可以找住房和城鄉(xiāng)建設委員會或者房地產中介行業(yè)協(xié)會解決。
查看全文↓ 2018-07-15 21:42:38
1，住房和城鄉(xiāng)建設委員會是負責當地住房和城鄉(xiāng)建設行政管理的市政府組成部門。
2，房地產中介行業(yè)協(xié)會由當地具有從業(yè)資格的房地產經紀、咨詢機構、經紀人自愿聯合發(fā)起成立，經當地社會團體登記機關核準登記的非盈利性社團法人。接受當地住建委的指導管理。
二，如果沒有中介公司參與，只是租賃雙方的糾紛，租賃合同有這么一條：
爭議解決方式：
合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應由雙方先行友好協(xié)商；協(xié)商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。 -
138****0888
協(xié)商解決，協(xié)商不成，直接起訴。房地產租賃是一種民事法律行為，涉及當事人的權利和義務。租賃關系的建立，必須經過一定的程序。簽訂租賃合同是建立租賃關系必需的法律行為，其主要條款必須具備。內容必須完善。但由于有些租賃當事人缺乏法律常識，對合同的重要性認識不足，在簽訂合同時，對涉及雙方當事人權利義務條款未作明確規(guī)定，造成了不履行合同的矛盾和糾紛，還有的為了規(guī)避法規(guī)，偷漏稅費，對租賃行為故意隱瞞，不申請、不報批、不辦理租賃審核立契手續(xù)，由于沒有取得合法租賃的批準手續(xù)，以致在發(fā)生糾紛時才知道依法辦理租賃審核手續(xù)的重要。
查看全文↓ 2018-07-15 21:42:24
實踐中還有一些當事人，由于法律觀念淡薄，不履行或不完全履行合同規(guī)定的權利和義務甚至故意侵犯對方當事人的合法權益，造成租賃糾紛。 -
155****4304
一二線城市房價高居不下,對于在此打拼的人來說,無疑是給他們買房安居的目標設置了一個難以逾越的鴻溝,因此,更多人主動或者被動的加入了“不買房一族”。那么,租房自然成為了很多人解決居住問題的首選。但是,租房引發(fā)的問題,卻也成為了廣大租戶頭疼的問題,比如住房條件差、房東漲租、中介欺詐等等,使他們常年都游走在搬家的旅程中。同時,作為房東,也有許多難言之處,拖欠房租、房屋被損、被鄰居投訴……
查看全文↓ 2018-07-15 21:42:10
那么發(fā)生租房糾紛找什么部門比較好?租房糾紛找誰裁定?租戶和房東的利益應該如何維護呢?
律師為您詳細解答。
違建房屋出租所簽的合同有效嗎?如果無效應該如何處理?
律師解答：根據《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定,有下列情形之一的,合同無效:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。根據《**高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條及第三條規(guī)定,出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的,人民法院應當認定有效。出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的,人民法院應當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限,超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的,人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。可見,違建房屋出租所簽的合同屬于無效合同。
根據《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定,合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。所以,租客在與房東就違建房屋出租所簽的合同無效時,可以自行協(xié)商要求房東承擔賠償責任,協(xié)商不成的可以直接向法院起訴。不過,根據《**高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條及第九條規(guī)定,房屋租賃合同無效,當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的,人民法院一般應予支持。承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃合同無效時,未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
在房屋出租合同期內是否可以漲房租?如果不可以,租客應該如何維護自己的權益?
律師解答：根據《商品房屋租賃管理辦法》第九條第二款規(guī)定,房屋租賃合同期內,出租人不得單方面隨意提高租金水平。根據《合同法》第八條規(guī)定,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護。根據《合同法》第七十七條第一款規(guī)定,當事人協(xié)商一致,可以變更合同。據此,在租賃合同無其他約定的情況下,房屋出租合同期內房東未經租客同意是不可以單方隨意漲房租的。
因此,當房東在房屋出租合同期內單方隨意漲房租時,租客可以拒絕并按照合同中約定的原房租進行支付。若房東拒收租金或者要求租客搬離,租客可以直接向法院起訴要求房東繼續(xù)履行合同或者在搬離后起訴要求房東進行賠償。但是需要注意根據《合同法》第二百二十七條規(guī)定,承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。為避免房東拒收租金后又以此條為據解除合同,租客應當按合同約定的時間當日或者提前支付房租,在支付房租時不能付至房東指定的第三人卡上,而應當直接打在房東本人的卡上,并注意保存證據,如找不到房東本人的卡,可以將租金交到公證處辦理提存手續(xù)。
如何預防有人冒充房東簽訂租房合同騙取租金?
律師解答：有人冒充房東簽訂租房合同騙取租金的情況多發(fā)生在自有物業(yè)出租,即自己是產權人的出租方式中,此時出租人應系物業(yè)產權人,為預防上當受騙,租客首先應當要求查看房東的房產證、土地證,如無雙證應當查看其買賣合同發(fā)票,必要時可以要求房東一起去房管局查證信息是否屬實;第二,在簽訂房屋租賃合同時,必須由房東本人或者簽署,不能由其他人代簽,或者由持有房東授權書的人簽署,并復印房產證及出租人產權人的身份證復印件等;第三,簽署合同之前應當對房屋進行實地查看房屋是否存在及其現狀,簽署合同后要及時辦理房屋租賃合同的備案手續(xù)。第四,租金必須付給房東本人的卡上(包括履行合同過程中),不能付給中途的其他任何人。
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144****3091
隨著房價的上漲也讓租房市場愈加活躍，相應的租房糾紛增多，那一旦出現租房糾紛應該找哪個部門呢?如何處理租房糾紛呢?
查看全文↓ 2018-07-15 21:41:47
出現租房糾紛找哪個部門的處理辦法：
1、租房糾紛協(xié)商解決
房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決，可以尋求一位無利害關系的人在場作為見證人。
2、租房糾紛協(xié)商不成的，請求調解
租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會請求調解，也可以找房管所相關工作人員解決。
3、租房糾紛協(xié)商不成的，提起民事訴訟或者申請仲裁解決
租房糾紛協(xié)商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
(1) 申請仲裁解決問題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
(2)民事訴訟解決問題
若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規(guī)定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規(guī)定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。
相關問題
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私房屋租賃往往投資受租賃市場周期性影響較由于租賃市場供競爭導致租金其租賃條件變化承租旦發(fā)現廉價租金或其租賃條件更加寬松住房未等原承租房屋合同約定租期結束毀約終止合同:反租市場變化毀約終止合同都導致糾紛發(fā)同由于租期糾紛或者原合同未約定租期隨導致押金爭議糾紛
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一是看手中的單據,二是找中介,三而報警。沒有辦法,只有看自己啦。
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解決購房過程中發(fā)生的房產糾紛，可以通過協(xié)商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協(xié)商解決。協(xié)商解決是雙方當事人達成一致以解決問題。(2)調解解決。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法律法規(guī)，相互諒解，達成和解協(xié)議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)的規(guī)定對各方均具有約束力的裁決。(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關及相關部門調解無效或達成協(xié)議后，當事人又反悔的糾紛，或者購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。
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解決購房過程中發(fā)生的房產糾紛，可以通過協(xié)商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協(xié)商解決。協(xié)商解決是雙方當事人達成一致以解決問題。(2)調解解決。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法律法規(guī)，相互諒解，達成和解協(xié)議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)的規(guī)定對各方均具有約束力的裁決。(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關及相關部門調解無效或達成協(xié)議后，當事人又反悔的糾紛，或者購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。
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