直系親屬買賣房子公積金能貸款嗎

已有5個回答

• 137****8276

  不可以的，這種行為屬于第三市場的交易行為，是無法用公積金貸款的！

  查看全文↓ 2018-07-15 21:34:20
• 152****1685

  可以用公積金貸款的。
  
  公積金貸款流程：
  
  借款人持本人有效身份證件、個人資信資料和規(guī)定的購房資料，向管理中心提出借款書面申請；
  管理中心受理借款人申請后，對借款人的償債能力、購房行為、擔(dān)保落實等情況進行調(diào)查、核實和評估；
  管理中心在規(guī)定的期限內(nèi)，對符合住房公積金個人貸款條件的予以批準，對不符合住房公積金個人貸款條件的不予批準并書面說明理由；
  管理中心收到抵押或質(zhì)押登記的權(quán)證或憑證副本后，簽發(fā)住房公積金個人貸款發(fā)放通知單，向委托銀行劃撥委托貸款資金。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:34:12
• 153****7649

  理論上是可以的，成年子女，戶口**好不在一起，你們之間也要簽正規(guī)購房合同，要付稅費和所得稅。
  不清楚目的是什么，實際支出是不少的。以后兒子要購房就是二套房了。想好了再做。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:34:04
• 141****0379

  可以是可以 但是請您知道一點公積金管理中心或者銀行 一般是不允許直系親屬之間貸款買賣房產(chǎn)的 因為有騙貸的嫌疑 所以 你在執(zhí)行中要注意你和你父親的戶口不能在一個戶口本上 也不能夠跟公積金管理中心和銀行透漏你們的父子關(guān)系 否則 基本上不會審批的
  還有一樓說的也有道理 不知道你有沒有繳存住房公積金 如果沒有公積金是不可以公積金貸款的 （也許您有明白這點 也許是我多慮了） 希望可以幫到您

  查看全文↓ 2018-07-15 21:33:53
• 152****2692

  　　直系親屬之間買賣房產(chǎn)一般是不可以辦理公積金貸款的。
  　　不能使用公積金貸款的情況(以長春市為例)：
  　　個人賬戶繳存未滿1年
  　　在《長春市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》中提到，借款人繳存住房公積金情況應(yīng)同時符合下列條件：開立個人住房公積金賬戶并繳存須滿1年以上;申請公積金貸款時，其個人住房公積金賬戶應(yīng)處于正常繳存狀態(tài);自申請公積金貸款之日起向前推算，連續(xù)、足額繳存住房公積金須滿12個月以上。所以，公積金賬戶繳存未滿1年的不予辦理公積金貸款。
  　　賬戶連續(xù)欠繳超過3個月
  　　借款人因工作單位變動等原因，造成斷繳3個月(含)以內(nèi)住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊并恢復(fù)逐月繳存的，該斷繳期間可視同連續(xù)繳存。對申請貸款時所在單位連續(xù)欠繳超過3個月的借款人，長春市住房公積金管理中心(以下稱中心)不予貸款。
  　　家庭購買第3套以上住房
  　　借款人使用公積金貸款購買首套商品住房，**款不得低于購房款總額的30%;購買第二套商品住房，**款不得低于購房款總額的60%;購買第三套(含)以上住房的，不予辦理公積金貸。
  　　購買住房200㎡等大戶型
  　　公積金貸款是政策性貸款，提取公積金**首要的條件是必須是繳存住房公積金的職工，借款人要具有完全民事行為能力，要具有貸款的償還能力，有穩(wěn)定收入。公積金主要用于中低收入購買自住住房，對于200平方米的大戶型，比如別墅等不予支持貸款。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:33:47

相關(guān)問題

• 問 直系親屬間買賣房屋需要交營業(yè)稅嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">符合下列情況之一就可不交納營業(yè)稅：離婚財產(chǎn)分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

• 問 ??我父親有三套房要把一套房子過戶給我，不辦贈予，價值50萬。走買賣的話，總共需要多少錢。
  答

  過五年不唯一的二手房，需要交納契稅及個人所得稅；根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

  全部5個回答>
• 問 請問直系親屬買賣房屋是否需要繳納營業(yè)稅？
  答

  一、買賣雙方需繳納的稅費3 P; P: u新浪樂居論壇 買方：0 d: %7E. _5 o/ H' V買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 房屋登記費：80元/套，手續(xù)費：3元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證 ，契稅：首次購房1%、非首次購房1.5%! y- J- E- b6 e賣方：營業(yè)稅：5.55%或差價×5.55%或免征，個人所得稅：1%或免征，土地收益金：1% ，手續(xù)費：3元/平方米，印花稅：0.5‰1、個人購買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營業(yè)稅；個人購買單套建筑面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的，免征營業(yè)稅，個人購買單套建筑面積超過120平方米住房超過5年上市交易的，按差額的5.55%征收營業(yè)稅。2、個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓，按全額1%征收個人所得稅；個人通過其它形式購買的住房轉(zhuǎn)讓，按全額2%征收個人所得稅；但個人轉(zhuǎn)讓購買時間超過5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個人所得稅；個人所有的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓，按差額20%征收個人所得稅。j3、公房轉(zhuǎn)讓征收1％的土地收益金二、贈與雙方需繳納的稅費住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% 。\贈與人：手續(xù)費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰ 通過上面的比較不難發(fā)現(xiàn)，贈與的契稅稅率高于買賣，但買賣過程中存在營業(yè)稅和個人所得稅。如果出賣方轉(zhuǎn)讓的是購買超過5年的住房，免征營業(yè)稅。雙方承擔(dān)的契稅及個人所得稅合計1%-3.5%，平均水平仍低于贈與的契稅。另外，為防止利用假贈與逃避稅收，國家稅務(wù)總局將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與）和其他無償贈與行為兩類。對以一般贈與方式取得的住房，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。對于以其他無償贈與方式取得的住房，其購房時間以發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間確定。也就是說，一般贈與行為以贈與人取得房屋的時間確定購房時間、其它無償贈與以受贈人取得房屋的時間確定購房時間，以此確定計稅金額。并且，按照《通知》的規(guī)定：“受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅”。以此計算，如果轉(zhuǎn)讓方與受讓方辦理了個無償贈與，如再次買賣房屋，必然要面臨巨大的個人所得稅支出。因此，除非某些特定的情況，房產(chǎn)贈與的納稅成本高于買賣。

• 問 直系親屬買賣過戶稅費有哪些
  答

  ①契稅：如果直系親屬之間是正常買賣房屋的話，那么需要繳納契稅，而契稅的具體費用是根據(jù)房子的面積來決定的。如果房子的面積在90平米以內(nèi)，那么可以按照房屋評估總價格的1%收取契稅。如果房子的面積在140平米以上的話，可以按照房屋評估價格的3%收取契稅。如果房屋的面積在兩者之間，那可以按照房屋評估總價的1.5%計算。②個人所得稅：個人所得稅的繳費標準是評估總價格的1%。③評估費：二手房在交易的過程當中是要進行評估的，而這個時候就會產(chǎn)生評估手續(xù)費，通常是房屋評估總價格的0.5%。④測繪費：如果直系親屬是正常的買賣房屋，那么還會產(chǎn)生一個測繪費，而測繪費一般都是按照房屋面積來計算，每平米是1.36元，部分地區(qū)可能會有一些差異。

• 問 ??房屋贈與必須是直系親屬嗎?直系親屬一般指什么?
  答

  贈與人同受贈人可以是任何人；不同法律規(guī)定的的直系親屬范圍有所不同?！　?、根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，贈與合同中的受贈人，既可以是贈與人的直系親屬、近親屬，也可以是任何人。如贈與人把財務(wù)贈與受災(zāi)地區(qū)民眾，或贈與貧困家庭子女供其上學(xué)等?！　?、直系親屬一般理解為彼此之間有直接血緣聯(lián)系的親屬，即是生育己身的前輩（父母、祖父母、外祖父母）和己身生育的后代（子女、孫子女、外孫子女）。　　法律意義上的直系親屬，根據(jù)不同法律調(diào)整的對象，在范圍規(guī)定上有所不同?！　　吨腥A人民共和國婚姻法》和《中華人民共和國繼承法》，都規(guī)定養(yǎng)父母與養(yǎng)子女、養(yǎng)祖父母與養(yǎng)孫子女，有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母與繼子女等都是直系血親?！　　吨腥A人民共和國婚姻法》規(guī)定，直系親屬包括直系血親和直系姻親。直系血親包括：祖父母、父母、配偶、子女、兄妹、孫子女。直系姻親包括：兒媳與公婆，女婿與岳父母?！　　秶覄趧涌偩?、財政部關(guān)于國營企業(yè)職工請婚喪假和路程假問題的通知》中，直系親屬僅限定在父母、配偶和子女范圍?！　「戒洠骸吨腥A人民共和國合同法》（節(jié)選）　　第一百八十五條　贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同?！　〉谝话侔耸鶙l　贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與?！　【哂芯葹?zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！　〉谝话倬攀畻l　贈與可以附義務(wù)?！　≠浥c附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當按照約定履行義務(wù)?！　〉谝话倬攀l　受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：　　（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；　　（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；　?。ㄈ┎宦男匈浥c合同約定的義務(wù)?！　≠浥c人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

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