??哪些房產(chǎn)要繳房產(chǎn)稅

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• 147****9801

  規(guī)定從2011年1月28日起,凡在上海新購(gòu)住房的購(gòu)房人,均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(下文簡(jiǎn)稱“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)”)申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。征收范圍:包括上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦?gòu)的住房。征收標(biāo)準(zhǔn):上海市居民家庭人均不超過(guò)60平方米的,其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。 計(jì)算方法:上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房,現(xiàn)新購(gòu)123平米,單價(jià)21500元計(jì)算方式:105 123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料:房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表,并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書(shū)),新購(gòu)住房的契稅完稅憑證,購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明,購(gòu)房人的戶籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明,無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的提供)等資料。領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》、管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購(gòu)房人提供的原有住房書(shū)面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi),根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果,向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款,繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的,逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金

  查看全文↓ 2018-07-15 17:48:15
• 157****3903

  　　一般而言，除上述規(guī)定的免稅房產(chǎn)，本市范圍內(nèi)下列類型的房產(chǎn)都需要繳納房產(chǎn)稅：
  　　1、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位和個(gè)人直接用于生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)的房產(chǎn)；
  　　2、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位和個(gè)人用于出租的房產(chǎn)；
  　　3、免稅單位（上述列明的國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位、宗教寺廟、公園、名勝古跡等）出租的房產(chǎn)以及非本身業(yè)務(wù)用的生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)；
  　　如：公園、名勝古跡中附設(shè)的營(yíng)業(yè)單位，像影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產(chǎn)及出租的房產(chǎn)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。4、活動(dòng)房屋以及連同房屋一起的地下室（間）；
  　　5、高等**舉辦的校辦工廠、商店、招待所等的房產(chǎn)，以及出租的房產(chǎn)（高等**用于教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅）；
  　　6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的且在售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房

  查看全文↓ 2018-07-15 17:48:00
• 142****2122

  現(xiàn)在只有城鎮(zhèn)房，且用來(lái)經(jīng)營(yíng)的房屋要交房產(chǎn)稅。
  不管你是自己經(jīng)營(yíng)還是出租給別人，別人來(lái)經(jīng)營(yíng)，都要交

  查看全文↓ 2018-07-15 17:47:41
• 146****5561

  所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。需要繳納房產(chǎn)稅
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開(kāi)始實(shí)施。
  房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：
  1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；
  2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；
  3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于只用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。納稅義務(wù)人及征稅對(duì)象一、納稅義務(wù)人房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人包括：
  （一）產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。
  （二）產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。
  （三）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
  （四）產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
  （五）無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
  由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。征稅范圍城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，但不包括農(nóng)村的房屋計(jì)稅依據(jù)與稅率按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征；
  按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征。
  一、計(jì)稅依據(jù)1、從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納?？鄢壤僧?dāng)?shù)卣?guī)定。房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
  還應(yīng)注意以下三點(diǎn)問(wèn)題：
  （1）對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。
  （2）對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
  （3）新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。
  2．從租計(jì)征：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
  (1)按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；
  (2)按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算1．從價(jià)計(jì)征的計(jì)算從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%2．從租計(jì)征的計(jì)算從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒(méi)有如前所述的換算問(wèn)題稅收優(yōu)惠1.國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)稅免征房產(chǎn)稅。
  但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍。

  查看全文↓ 2018-07-15 17:47:29
• 134****3449

  一.房產(chǎn)稅介紹。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。
  二.房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。(1)產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前述列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。
  三.補(bǔ)充。房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收(2)。縣城是指縣人民政府所在地。建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)的征稅范圍為所轄行政區(qū)域。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)、人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。開(kāi)征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
  綜上所述，對(duì)于在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)擁有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人或經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人需要交納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-15 17:47:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??要繳房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值包括哪些
  答

  1、房產(chǎn)稅計(jì)稅原值是房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征中的一個(gè)指標(biāo)。房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)即房產(chǎn)建造之初所花的總金額。2、房產(chǎn)稅計(jì)稅原值就是房產(chǎn)的賬面原值，有的包含土地價(jià)值，有的土地單獨(dú)列賬，繳納房產(chǎn)稅時(shí)就是以房產(chǎn)的賬面價(jià)值加未計(jì)入房產(chǎn)價(jià)值的土地價(jià)款作為計(jì)稅依據(jù)。應(yīng)納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值（包含土地）X70%X1.2%。3、房產(chǎn)稅的計(jì)征方式有以下四種：居民自用的住宅類房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅；出租（用于經(jīng)營(yíng)）房產(chǎn)按年租金12%計(jì)征房產(chǎn)稅；其他情況均按房產(chǎn)原值繳納1.2%房產(chǎn)稅；特例，免費(fèi)租借，視同第2條，按市場(chǎng)均價(jià)核定征收。4、土地評(píng)估也應(yīng)按照會(huì)計(jì)規(guī)定處理，若按會(huì)計(jì)規(guī)定已將計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)核算，應(yīng)納入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 租房要繳房產(chǎn)稅嗎
  答

  業(yè)主帶客戶,去租賃所辦理就行了,業(yè)主要帶個(gè)房產(chǎn)證,其他的租賃所有的。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房要繳稅嗎？購(gòu)房要繳哪些房產(chǎn)稅？
  答

  繳納房產(chǎn)稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)。但很多人都不知道房產(chǎn)稅有哪些？房產(chǎn)稅具體要交哪些內(nèi)容？房產(chǎn)稅的征收范圍有哪些？了解這些知識(shí)，幫助你在繳稅時(shí)不迷糊，清楚自己在干嘛。 房產(chǎn)稅指的是？有什么特點(diǎn)？ (一)房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是一般的房屋，向產(chǎn)權(quán)所有人，按照房屋計(jì)稅的余值或者租金，征收的財(cái)產(chǎn)稅其中的一種。 (二)房產(chǎn)稅的特點(diǎn)： 1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋； 2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋； 3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。 房產(chǎn)稅的征收對(duì)象 房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)?！?.產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅; 2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅; 3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅; 4. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅; 5. 無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅; 6. 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅 房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況： (1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值; (2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為： (1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%) (2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%繳納) 繳納房產(chǎn)稅基本上是每個(gè)人都要經(jīng)歷的事情，了解房產(chǎn)稅的細(xì)節(jié)是很重要的。

• 問(wèn) 怎樣少交房產(chǎn)稅?怎樣少繳房產(chǎn)稅，怎樣少繳房產(chǎn)稅知識(shí)
  答

  【稽查實(shí)例】稅務(wù)稽查發(fā)現(xiàn)，公司A項(xiàng)目，出租地下車庫(kù)，按租賃合同，租期30年，一次性收取30年租金3,000萬(wàn)元（不含增值稅金額），并開(kāi)具全額增值稅發(fā)票。公司除按3,000萬(wàn)元確認(rèn)租賃收入，繳納增值稅外，同時(shí)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。年租金=3,000萬(wàn)元÷30年=100萬(wàn)元。年申報(bào)房產(chǎn)稅=100萬(wàn)×12%=12萬(wàn)元，截至稽查日，累計(jì)已出租4年，申報(bào)四年房產(chǎn)稅總計(jì)48萬(wàn)元。這是金穗源商學(xué)院太原地區(qū)《稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練營(yíng)》一個(gè)案例，都是穗友們?nèi)粘Ｌ幚淼臉I(yè)務(wù)，那我們看看稅務(wù)稽查人員的處理： 【稽查人員A認(rèn)為】一次收取租金3,000萬(wàn)元，并開(kāi)具全額增值稅發(fā)票，按納稅與資金匹配的原則，應(yīng)該一次性確認(rèn)全部。應(yīng)比照企業(yè)所得稅、增值稅等都一次性確認(rèn)收入，繳納房產(chǎn)稅3,000萬(wàn)×12%=360萬(wàn)元，要求補(bǔ)稅、罰款，并加收滯納金?！净槿藛TB認(rèn)為】根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃合同租期**長(zhǎng)不得超過(guò)20年，超過(guò)20年部分無(wú)效。所以，租金從法律上看應(yīng)該只有20年，按年繳納房產(chǎn)稅。年應(yīng)納房產(chǎn)稅=3,000萬(wàn)÷20×12%=18萬(wàn)元?；檎J(rèn)為，四年來(lái)企業(yè)每年少繳房產(chǎn)稅6萬(wàn)元，應(yīng)補(bǔ)稅24萬(wàn)元，并加收滯納金、罰款。穗友們，你認(rèn)為哪位稽查人員的處理是正確的，或者他們錯(cuò)在哪里呢？《訓(xùn)練營(yíng)》現(xiàn)場(chǎng)可是討論的如火如荼，大家旁征博引，各抒己見(jiàn)。當(dāng)然，對(duì)于稽查人員的錯(cuò)誤定性，必然少不了《稅苑微課》“稽查專題課程”中，藍(lán)老師經(jīng)常和大家談到的四句真言：1、事實(shí)清楚；2、證據(jù)確鑿；3、適用法律正確；

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證要繳房產(chǎn)稅嗎
  答

  房產(chǎn)是否辦理了房產(chǎn)證，并不是繳納房產(chǎn)稅的前提條件，只要房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)就需要繳納房產(chǎn)稅。《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

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