如何找商鋪房源

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• 158****5868

  （一）選擇適合你的店址
  
  選擇店址，首先應(yīng)當(dāng)理解"商圈"的概念。商圈是指一定商業(yè)區(qū)的顧客吸引力所覆蓋的范圍，它是維持一定銷售額的顧客如何存在的地域范圍。由于受消費(fèi)習(xí)慣、市場(chǎng)傳統(tǒng)、交通等因素的影響，特定區(qū)域的市場(chǎng)往往形成特定的商圈。
  
  1、在商圈中選擇
  
  在商圈選擇中，為了適應(yīng)人口流動(dòng)情況，便利廣大顧客購(gòu)物，在擴(kuò)大銷售的原則指導(dǎo)下，絕大多數(shù)端點(diǎn)都將店址選擇在城市繁華中心、人流的城市要道和交通樞紐、城市居民住宅區(qū)附近及郊區(qū)交通要道、村鎮(zhèn)和居民住宅區(qū)等購(gòu)貨地區(qū)。
  
  ①城市中央商業(yè)區(qū)
  
  這是主要在全市中心**繁華的地帶，全市的主要大街貫穿其間，云集許多著名的百貨商店和各種專業(yè)商店等。對(duì)于服飾業(yè)，一定要在人流密集的地方，這是**佳選擇。
  
  ②城市交通要道和交通樞紐的商業(yè)街
  
  這是大城市的將要商業(yè)街，也是人流之處。在節(jié)假日、上下班時(shí)間人流如潮，店址選擇在這些地點(diǎn)就是為了便利來(lái)往人流購(gòu)物。作為服飾店，買服飾的人都是在自己休閑時(shí)間，不會(huì)在上下班時(shí)買，所以，一般來(lái)說(shuō)，這各地方不適合開(kāi)服飾店。
  
  ③城市居民區(qū)商業(yè)街和邊沿區(qū)商業(yè)中心
  
  城市居民區(qū)商業(yè)街的顧客，主要是附近居民，在這些地點(diǎn)設(shè)店是為了方便附近居民的就近購(gòu)買。邊沿區(qū)商業(yè)中心往往坐落在鐵路重要車站附近，規(guī)模較小。對(duì)于小型服飾店，在城市居民商業(yè)區(qū)也很適合，有利于滿足消費(fèi)者需求。對(duì)于一般的服飾，購(gòu)買者為了方便就近購(gòu)買。
  
  ④郊區(qū)購(gòu)物中心
  
  在城市交通日益擁擠、停車?yán)щy、環(huán)境污染嚴(yán)重的情況下，隨著私人汽車大量嗇，調(diào)整公路的發(fā)展，一部分城市中的居民搬往郊區(qū)，形成郊區(qū)住宅區(qū)，為滿足郊區(qū)居民的購(gòu)物需要，不少店鋪設(shè)在郊區(qū)住宅區(qū)附近，形成了郊區(qū)購(gòu)物中心。能在郊區(qū)居住的人一般是社會(huì)的中上層，要開(kāi)服飾店就要開(kāi)檔次稍高的。如果是一般的服飾，生意可能不會(huì)好。
  
  但是由于很多居民都有私人汽車，所以大部分人要買服飾一類的商品，就會(huì)到城市中心的商業(yè)區(qū)。所以，部的說(shuō)來(lái)，城市中央商業(yè)區(qū)是**優(yōu)選擇。
  
  2、影響商業(yè)區(qū)優(yōu)劣的一些因素
  
  ①商業(yè)區(qū)所屬的城市狀況
  
  主要包括城市規(guī)模的大小、人口的眾寡、城市的特征、城市商業(yè)狀況、城市的影響力、城市對(duì)附近區(qū)域的輻射狀況等。這些因素是在決定店鋪規(guī)模，及賣哪種類型和檔次的服裝時(shí)要重要考慮的，一定要適合大眾需要，要與此城市的特征相符。
  
  ②商業(yè)區(qū)所處城市的位置
  
  主要包括商業(yè)區(qū)的交通、通訊狀況、其他服務(wù)業(yè)的設(shè)置情況、人流的集中狀態(tài)和購(gòu)買圈人們的消費(fèi)水平、服飾消費(fèi)在總消費(fèi)中的比例等情況。
  
  ③商業(yè)區(qū)的內(nèi)部狀況
  
  考查競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況，主要有該商業(yè)區(qū)的店鋪數(shù)量、形狀特點(diǎn)、道路性質(zhì)、從業(yè)種類、市場(chǎng)規(guī)模及市場(chǎng)占有率。這一點(diǎn)尤其重要。同時(shí)，該商業(yè)區(qū)商業(yè)精神狀態(tài)，是否同心協(xié)力，是否唯利是圖，是否有長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略發(fā)展眼光都是極為重要的。
  
  （二）考察你店面本身的條件
  
  店面的地點(diǎn)很重要，它決定了客流量的大小。但在具體地點(diǎn)選擇的基礎(chǔ)上，還應(yīng)該注意店面的一些條件，它也影響著店鋪的生意，有時(shí)，好的地點(diǎn)會(huì)由于店鋪本身的原因而生意不好，或者由于當(dāng)初沒(méi)有考慮到店面本身的一些條件，店主不得不另?yè)Q地點(diǎn)，費(fèi)力費(fèi)資。
  
  店面本身的一些條件是設(shè)店必須考慮到的，它主要包括以下幾點(diǎn)：
  
  ①店鋪的形狀
  
  在租用店面時(shí)，店鋪的形狀是確定下來(lái)的，所以在選擇時(shí)，更要特別注意。有兩種店面，一種是不規(guī)則店面，另一種是規(guī)則店面。由于服飾是且有時(shí)代感的，如果店面形狀能有不同于一般店面的形狀，則為**佳選擇。它能吸引追求時(shí)髦與潮流的顧客，這些人會(huì)有一種店面開(kāi)設(shè)有修改，則服飾也是滸性、個(gè)性的心理。而且，另一點(diǎn)是奇特的形狀容易被顧客注意，也容易雇，有利于名聲的傳播。而規(guī)則店面則收不到這種效果，只有靠對(duì)門(mén)面的裝修達(dá)到吸引顧客的效果。
  
  ②店門(mén)
  
  門(mén)面很重要，門(mén)面的裝修更是重中之重。
  
  門(mén)，即為出入口。一家店一定要讓顧客出入方便，這樣才能有好的生意。服飾店的客流速度較快，一般來(lái)說(shuō)，至少應(yīng)該有兩個(gè)。如果店址是在一個(gè)拐角處，前后開(kāi)了兩扇門(mén)，面對(duì)兩條街，這樣的店面是**佳選擇。如果店面只有一個(gè)站，則就要在裝修時(shí)把它加大，**好是全部打通，不設(shè)門(mén)，這樣有利于顧客出入。但是如果服飾店是在不太繁華的地點(diǎn)，開(kāi)始時(shí)，光顧的人不會(huì)很多，這種情況下不宜把門(mén)開(kāi)多了，可以利用出入不便，而保持一些顧客在店內(nèi)。有時(shí)這有助于銷售，因?yàn)閷?duì)服飾店來(lái)說(shuō)，顧客喜歡到人多的店，他們會(huì)有種心理，人氣旺的店，一定是有好的商品或是價(jià)格便宜，有時(shí)也正體現(xiàn)了流行趨勢(shì)，所以顧客愿意去人多的店，而使那些本來(lái)就冷清的店更冷清。同樣在促銷時(shí)，也要抓住這種心理，有意識(shí)地人中獅子一部分顧客在店內(nèi)。
  
  ③店面的走向
  
  店面的走向關(guān)系到通風(fēng)、日照等各方面，要特別注意。南北走向的店面不受日曬，白天也不會(huì)太熱。在夏天，沒(méi)有日曬，則比較涼快，顧客會(huì)比較喜歡光顧，同時(shí)也可以節(jié)約空調(diào)費(fèi)。下午時(shí)陽(yáng)光照到店里，不但熱，還給人很煩躁，很雜亂的感覺(jué)，使顧客不想進(jìn)店購(gòu)物。但如果在冬天，則給人暖和的感覺(jué)，讓人愿意光顧。因此，店主應(yīng)考慮自己要賣何種服飾而選擇店面，如果是夏裝，則以南北走向的店為首選。如果經(jīng)營(yíng)一類冬天的服飾，則就應(yīng)為東西走向的店。東西走向的一般不是開(kāi)店的**好的選擇，因?yàn)檫@種店要安空調(diào)，這是一筆不小的開(kāi)支。但它有一個(gè)很大的優(yōu)點(diǎn)就是使店面的照明效果很好，店鋪**忌諱的就是昏暗，讓顧客不愿進(jìn)。店鋪明亮?xí)o人舒適的感覺(jué)。
  
  ④店面的空間
  
  空間包括了面積和高度?？臻g的感覺(jué)很重要，它是顧客進(jìn)店的第一感覺(jué)，不能太擁擠了，也不能顯得太空蕩了。面積當(dāng)然是越大越好了，但是面積的大小與租金直接掛鉤，所以**好是量力而行。高度主要是以天花板的高度為參考，一是要有高度，空間效果好，視覺(jué)效果好，不會(huì)太擁擠了；二是可以陳列商品，當(dāng)模特放在店中時(shí)，一定要與店的高度成比例，否則就會(huì)不協(xié)調(diào)。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:35:57
• 136****8481

  第一步：找
  在地點(diǎn)的選擇方面很重要，太繁華的地方可能因?yàn)榉孔獗容^高、面積比較大很難讓你稱心如意地租到手，但是繁華地段又對(duì)銷售很有幫助。我們?cè)谶@里建議資金雄厚和對(duì)投資項(xiàng)目有信心的投資者選擇繁華地段，如果在繁華地段找不到可以到繁華地段的支系路段看看，你可以找到比較便宜的店面，而且人流量一般也不是很少，因?yàn)橛行┤斯渫杲植辉敢庾呷硕嗟牡胤綍?huì)選擇一些小路走，這樣你就有一定的人量分流。還有在大學(xué)比較集中的地方非常適合銷售年輕人喜愛(ài)的商品，但就是有個(gè)假期問(wèn)題要考慮一下。
  當(dāng)然也可以到大商場(chǎng)里租個(gè)專柜，有時(shí)有些商場(chǎng)有優(yōu)惠，你可以不交房租只要進(jìn)貨就可以開(kāi)始銷售，每個(gè)月從你的銷售額里扣除租金就行。
  如果要租房，有兩點(diǎn)有必要提醒您：1.貼著店鋪出租的商鋪一般租金比較高；2.沒(méi)貼店面出租的您也可以問(wèn)問(wèn)，技巧就自己把握了。
  第二步：租
  房子找到了，可是太大，怎么處理，那條街就根本找不到店鋪怎么處理等。房子大了可以合租呀，用木板分成兩間就好了，因?yàn)楹枚嗳硕加龅酵瑯拥膯?wèn)題?？梢哉艺遗笥芽纯从袥](méi)要租房子的；或者可以在租房的地方等，看看有沒(méi)有人也想租卻因?yàn)榈昝娲笙牒献?；或者也可以在網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙等地方弄個(gè)合租廣告，看看能不能找到合租伙伴。根本就沒(méi)有店面可租時(shí)你要費(fèi)點(diǎn)腿和口水了，一家家找老板問(wèn)看看能不能分點(diǎn)地方給你。記?。阂夷欠N面積很大、生意不好的問(wèn)。做事情就是這樣，多吃點(diǎn)辛苦會(huì)有收獲。
  第三步：付款
  **好一個(gè)月交一次，這樣節(jié)約錢(qián)，然后談兩個(gè)月交一次，再不行再說(shuō)一個(gè)季度交一次，**后再談半年交一次。如果你有錢(qián)不擔(dān)心一次交，可以要求優(yōu)惠。注意細(xì)節(jié)：看看房子裝修過(guò)沒(méi)，因?yàn)槟阋匦卵b修要再投資；又比如你要分成兩個(gè)人合租就可以讓老板出錢(qián)安兩個(gè)電表并出錢(qián)做中間的隔斷木板，出不了全部就出一半。因?yàn)橐院笏梢园磧杉易獬鋈?。這錢(qián)不能白出。還有寫(xiě)上遭遇非典等特殊情況房租要減少。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:35:26
• 149****0539

  選擇熱鬧的地理位置。我們找門(mén)臉?lè)烤褪菕赍X(qián)，所以要找對(duì)自己生意來(lái)說(shuō)人流量大、客流量大的地方，聚集人氣和財(cái)氣，千萬(wàn)不要貪圖便宜去找偏遠(yuǎn)的門(mén)面。
  怎樣找到合適的門(mén)臉?lè)孔錾?br/>注意風(fēng)水影響。一進(jìn)房子**好不要看到全貌，裝修的時(shí)候可以擋擋，房子隱蔽性不好是漏氣也就是漏財(cái)，不能起到聚財(cái)?shù)男Ч７孔右惨m當(dāng)?shù)耐L(fēng)，換氣，給人新鮮感，免得昏暗、沉悶。
  怎樣找到合適的門(mén)臉?lè)孔錾?br/>**好實(shí)地看房。如果租門(mén)面，一定要親自看房。不僅繞過(guò)中介，能節(jié)省一筆中介費(fèi)，而且放心?？捶繒r(shí)要注意房子戶型，采光，周邊配套設(shè)施，水管、煤氣、電線、網(wǎng)線是否到位，房屋防護(hù)設(shè)施是否完善，玻璃是否破損，是否安全。特別提醒。下水管道道是否堵塞，水電表是否完好。
  怎樣找到合適的門(mén)臉?lè)孔錾?br/>看清楚房子的證件。要仔細(xì)檢查房子的房產(chǎn)證件是不是業(yè)主本人，業(yè)主的身份證件是和房子登記的名字是否是同一人，防止騙子橫行，上當(dāng)受騙。
  怎樣找到合適的門(mén)臉?lè)孔錾?br/>簽訂正式的房屋租賃合同。既然決定租房，就要先小人后君子。簽訂用房合同時(shí)，要注意合同中權(quán)利和義務(wù)的明確性，要明確：1、房屋租賃時(shí)間有多長(zhǎng)，租賃費(fèi)是一次性全部付清還是分期付清；2、房屋租賃時(shí)達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)，防盜網(wǎng)、防盜窗等誰(shuí)負(fù)責(zé)；3、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等怎么繳納，由誰(shuí)繳納，什么時(shí)候繳納；4、加果非人為損壞時(shí)，房屋基礎(chǔ)設(shè)施該由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)維修。5、出現(xiàn)糾紛時(shí)，怎么解決，起訴還是仲裁還是人民調(diào)解。
  怎樣找到合適的門(mén)臉?lè)孔錾?br/>仔細(xì)驗(yàn)房。之前什么事兒都談好了，合同也簽訂了，**后在驗(yàn)房時(shí)也要注意，不要給騙子可乘之機(jī)。驗(yàn)房要注意：1|、查看房屋是否達(dá)到了合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；2、設(shè)施是否與合同相符；3、水、電、氣儀表的數(shù)字，當(dāng)場(chǎng)兌清。
  怎樣找到合適的門(mén)臉?lè)孔錾?/span>

  查看全文↓ 2018-07-15 16:35:16
• 133****7425

  　1、有人的地方總有飲食需求，沒(méi)有什么地段是絕對(duì)的好，絕對(duì)的不好，關(guān)鍵是要看有沒(méi)有人來(lái)。諸葛烤魚(yú)加盟店大部分就是這樣的選址策略。
  　　2、定位是選址的關(guān)鍵，不要貪心做遍天下所有的美味，清楚你想要什么，你的顧客想要什么，他口袋里有多少錢(qián)，這是選址的前提。比如定位大眾消費(fèi)的重慶火鍋或重慶火鍋加盟的小天鵝、德莊、奇火鍋、秦媽等都是遵循這一前提。
  　　3、除了通常要注意的事項(xiàng)，本項(xiàng)目選址還要著重考察步行的便利。
  　　4、如果房租較高的話，一定要多考慮一下這個(gè)地段能給你帶來(lái)的翻臺(tái)次數(shù)，比如奇火鍋解放碑銀座店、萬(wàn)豪大酒店就是這樣的策略。
  　　5、一般來(lái)說(shuō)，3-5公里半徑內(nèi)有30萬(wàn)的消費(fèi)人口，做重慶火鍋、重慶火鍋加盟店、特色餐飲、干鍋就有了賺錢(qián)的保證。
  　　6、經(jīng)常堵車的地方也就是人流較大的地方，這里就很有可能成為做餐飲的好地段。
  　　7、如果一時(shí)資金不足，無(wú)法租到一個(gè)地區(qū)**好的地段，你也可以找個(gè)有發(fā)展?jié)摿Χ饨鹣鄬?duì)比較低的地方來(lái)做餐飲，當(dāng)然前提是你手頭的資金能撐到這個(gè)地方火起來(lái)的那一天。
  　　8、靠近地鐵出口一邊的地段人流會(huì)比較多。
  　　9、大部分人喜歡從右拐彎，因此這片區(qū)域是比較合適選擇的。
  　　10、街道的拐角處是餐飲選址的**佳地點(diǎn)。
  　　11、無(wú)論回家還是娛樂(lè)，“逃離”辦公區(qū)的白領(lǐng)們都要在通往公交車或者地鐵站時(shí)走一段路，但誰(shuí)都不喜歡再往回走哪怕一兩步。如果選址寫(xiě)字樓周邊做餐飲，一定要注意地段是否在辦公區(qū)和車站之間。
  　　12、盡量選擇遮蔽物不太多的地方以增加醒目程度，多讓人看你一眼，你就多一次機(jī)會(huì)。
  　　13、資金不足，支付第一期店租金的**佳方式：比如簽一年合同的房租，房東當(dāng)然希望你一次性支付，但如果你的資金不足或你的眼光看不準(zhǔn)這個(gè)地段，你希望能夠降低風(fēng)險(xiǎn)。**好的辦法是：談好租金以后，在第二次去談的時(shí)候，就先告訴房東可以現(xiàn)在馬上租下來(lái)，但因資金不是很足，可以先付房租2-3個(gè)月，讓你周轉(zhuǎn)一下，房?jī)r(jià)可以每月多付100或更多，你答應(yīng)房東的另一條件是下一次付房租，提早前15天給付，如到時(shí)不付，房東可以馬上收回。房東一般會(huì)考慮并同意這點(diǎn)的。如此，租金的風(fēng)險(xiǎn)，你可以降到**低，如經(jīng)營(yíng)不好，你到期離開(kāi)也沒(méi)有很大損失。每年增加千把塊錢(qián)的支出，應(yīng)該不是很大問(wèn)題。
  　　14、每個(gè)城市均有出入城鄉(xiāng)的幾個(gè)重要街道或通道，人流**多的三叉口或許是生意的**好地段。
  　　15、麥當(dāng)勞計(jì)算人流量的方法是用秒表掐算固定時(shí)間內(nèi)的流量，這個(gè)考察方式成本不大，值得模仿。
  　　16、肯德基選址時(shí)要根據(jù)商圈穩(wěn)定度和成熟度、人流量、車流量。根據(jù)人流活動(dòng)路線的測(cè)算、人流的主要活動(dòng)路線、會(huì)不會(huì)被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手截住、會(huì)不會(huì)迷路等方面綜合打分來(lái)**終確定選址，雖然你未必能像他們測(cè)得那么準(zhǔn)，但也不是不能試。
  　　17、多合適的地段也要和你手頭的資金相對(duì)應(yīng)，切記房租成本無(wú)論如何也不能超過(guò)預(yù)期流水的20%，不然肯定就賠了。
  　　18、一條能穿過(guò)幾條商業(yè)街的胡同也是合適地點(diǎn)。前提是保證這幾條商業(yè)街是休閑產(chǎn)業(yè)，且不太寬。
  　　19、選中一塊地方，跟房東談房租的時(shí)候，一定要把你的特色表現(xiàn)出來(lái)，讓他相信你可以給他帶來(lái)穩(wěn)定的收益，這樣你就可以談到一個(gè)更合適的價(jià)格。這篇資料是參考中國(guó)吃網(wǎng)餐飲資料庫(kù)的，希望對(duì)你有幫助。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:34:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何找房源
  答

  想要尋找房源，有以下5種方法：1、可以發(fā)動(dòng)身邊的親戚朋友來(lái)介紹房源。2、通過(guò)各大房產(chǎn)網(wǎng)站找房源。3、到各小區(qū)踩點(diǎn)來(lái)尋找房源。4、可以去中介公司，讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)協(xié)助尋找房源，不過(guò)需要注意的是，這種方法是需要進(jìn)行付費(fèi)的。5、可以根據(jù)開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)來(lái)找房源。在尋找房源的過(guò)程中，需要注意以下三點(diǎn)：1.房源的位置很重要，比如說(shuō)，交通是否便利、周圍配套是否齊全，還需要注意小區(qū)周圍是否有新開(kāi)工的工程。2、房屋的湊層也要考慮。盡量避免選擇房屋的頂層和頂層，如果是電梯購(gòu)房，可以選擇稍高一些的樓層，如果沒(méi)有電梯的樓房，那么盡量選擇底層。3、房屋的裝修情況也是考慮的關(guān)鍵問(wèn)題之一。如果房屋裝修的比較好，是可以直接可以進(jìn)行入住的，但是如果裝修的時(shí)間比較長(zhǎng)了，可能還需要自己進(jìn)行改造一下才可以進(jìn)行入住，所以這一點(diǎn)也是比較重要的。

• 問(wèn) 中介如何找房源
  答

  1、網(wǎng)絡(luò)　　每天登陸當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)站，收集網(wǎng)上業(yè)主自租自售的信息，同時(shí)了解網(wǎng)上目前該區(qū)域的售價(jià)和租價(jià)。公司外網(wǎng)、其他門(mén)戶網(wǎng)站會(huì)有一欄業(yè)主自售 的欄目，對(duì)于以上的房源信息，我們也必須跟進(jìn)，這也是一種獲取信息的途徑。首先要確保這套房子是否還在進(jìn)行銷售，其次要求接受中介為 您服務(wù)，說(shuō)服他接受中介的好處，**后，還可以詢問(wèn)是否有其他物業(yè)可以出租或出售的，以及是否在房子買了還有購(gòu)房需求呢？不要放棄一絲 機(jī)會(huì)！　　個(gè)人房源：時(shí)間段：21：00之后，信用度較低的客戶　　工具：推薦使用“易房大師”批量采集口碑、趕集、58、百姓、搜房等所有網(wǎng)站個(gè)人房源?！　?、社區(qū)駐守（社區(qū)推廣）　　在每家連鎖店的商圈里，都有幾個(gè)重點(diǎn)小區(qū)，對(duì)于這些小區(qū)，可以跟物業(yè)接洽，每星期雙休日定期在小區(qū)中做宣傳活動(dòng)，發(fā)傳單送禮品等；還 可以在小區(qū)中張貼海報(bào)等。還有疏通保安和物業(yè)（和保安聊天，相互訴苦。發(fā)煙。拉家常。盡量表示對(duì)他們工作的配合）等方式?！　×硪环N方式是在熱鬧的區(qū)域如路口，超市門(mén)口，小區(qū)門(mén)口等派發(fā)廣告。還可以在某個(gè)剛開(kāi)盤(pán)的小區(qū)售樓處駐守，會(huì)有大量的購(gòu)房者或是觀望準(zhǔn) 備購(gòu)房者出現(xiàn)，這里會(huì)是一個(gè)產(chǎn)生客房資源的集中地，或者某個(gè)剛交房的小區(qū)門(mén)口，會(huì)有很多的房東信息可以采集?！　?、上門(mén)登記-----知名度高、地理位置好、服務(wù)質(zhì)量好　　4、熟人、老客戶介紹　　推銷自己，讓自己的親朋好友都知道自己目前在美好佳業(yè)做置業(yè)顧問(wèn)，他們或他們的朋友親人有房產(chǎn)需求時(shí)，可以在第一時(shí)間跟你聯(lián)系。每個(gè) 人的影響力范圍清單有：同事、同學(xué)、同鄉(xiāng)、同好、鄰居、親人、專業(yè)人士、其他。　　對(duì)于自己已經(jīng)成交的或以前未成交的客戶進(jìn)行回訪，可能會(huì)有新的收獲。可能他們的朋友要買房呢，作為置業(yè)顧問(wèn)我們不要放棄任何一條 開(kāi)發(fā)的渠道，推薦自己。從不同的側(cè)面引導(dǎo)老客戶盡可能多的透露小區(qū)里的信息?！　?、通過(guò)小區(qū)的住戶　　6、掃街-----宣傳欄中的“出售”、“出租”信息　　7、通過(guò)保安、通過(guò)物業(yè)公司對(duì)于入門(mén)級(jí)別的基本上有以下幾種找房源的方法：1、上門(mén)?；爝M(jìn)小區(qū)，逐個(gè)逐個(gè)的敲開(kāi)房門(mén)，問(wèn)對(duì)方有沒(méi)有房子賣。很直接，但是也會(huì)遭到一些房東的辱罵，不過(guò)在初級(jí)的話，對(duì)訓(xùn)練自己的膽識(shí)，了解物業(yè)情況很有好處。2、上網(wǎng)搜索。看到了馬上電話打去確認(rèn)。這樣的辦法比較偷懶，網(wǎng)上的房源也很多。但是稍微有名的一點(diǎn)的房產(chǎn)網(wǎng)站的房源，基本上都是中介注冊(cè)了網(wǎng)站的付費(fèi)端發(fā)布的，所以上網(wǎng)搜索的時(shí)候一定要確認(rèn)房子不是中介掛的。對(duì)于已經(jīng)進(jìn)入了這個(gè)行當(dāng)有些日子的，想對(duì)某一個(gè)小區(qū)或者某個(gè)片區(qū)的物業(yè)進(jìn)行深一步了解的話可以有以下幾種方法：1、直接找到物業(yè)，保安買下業(yè)主資料。如房屋信息，住戶信息甚至車位信息等。2、對(duì)于一個(gè)物業(yè)中有多套房屋出售的業(yè)主（一般為炒房的），還可以通過(guò)向電信或者聯(lián)通等服務(wù)商聯(lián)系，了解該業(yè)主的基本信息是否屬實(shí)，摸清家底，容易談判。工作三年以上的中介，基本上就不愁沒(méi)房源了。因?yàn)闀?huì)有老客戶，炒房客不斷的找到你，給你提供房源。

• 問(wèn) 買房怎么找房源? 如何尋找房源？
  答

  傳統(tǒng)的主要做法有以下幾個(gè)辦法：1、洗盤(pán)。也就是把整個(gè)小區(qū)業(yè)主的電話通通打一次。2、掃街。有時(shí)間的話多到附近走走，有很多房源信息都是房主自己貼出來(lái)的！有時(shí)去問(wèn)問(wèn)某小區(qū)的門(mén)衛(wèi)，他們和業(yè)主都比較熟，誰(shuí)有房源可能知道！3、電話接待。業(yè)主會(huì)主動(dòng)打電話到離房主家較近的房產(chǎn)公司上門(mén)咨詢。4、門(mén)店接待。業(yè)主下班了，或者吃玩飯后會(huì)出去散步，到店面的也不少，不是賣房的可能是買房的。5、中介同行合作。附近如果有別的同行就多去和他們交流交流，看看他們?cè)覆辉父愫献鳌?、老客戶帶新客戶。和老客戶維持好關(guān)系，你給他找到合適的房子，他買了以后，關(guān)系好了他會(huì)再次介紹房源和客戶給你。7、貼條。是有針對(duì)性的根據(jù)客戶的要求去找房子，如客戶就要指定的小區(qū)，公司目前沒(méi)有他合適的，就可以采取這種方式了，也就是貼條，沒(méi)有客戶也可以這樣去做，有人跟你打電話不就是有房源了嗎？8、兼職。平時(shí)跟各小區(qū)的物業(yè)處的員工多交朋友，讓他們都來(lái)做你的兼職銷售員，你可以從他們那里找到一些房源。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展和普及，買房人們已習(xí)慣于在網(wǎng)絡(luò)上直接發(fā)布房源，因?yàn)榉奖?，足不出戶就把信息廣而告之了。所以，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)渠道收集房源，已成為廣大中介朋友們找房源的主要方式了。

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• 問(wèn) 房源如何找？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  通過(guò)幾大和房子有關(guān)的網(wǎng)站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動(dòng)聯(lián)系，總會(huì)找到房源的。

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• 問(wèn) 如何找房源？哪個(gè)大神知道？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商網(wǎng)站。此類網(wǎng)站數(shù)量較多，主要進(jìn)行企業(yè)品牌宣傳、樓盤(pán)推廣、售后服務(wù)、物業(yè)管理等內(nèi)容的介紹。這類網(wǎng)站一般使用比較方便，購(gòu)買者可以搜索到開(kāi)發(fā)商在建、在售、已售等樓盤(pán)的信息。

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