?? 新房房產(chǎn)稅如何計(jì)算器

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• 148****1407

  　獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。
  　　同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。
  　　個(gè)人房產(chǎn)稅稅的應(yīng)納稅額：個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率
  　　應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。
  　　個(gè)人房產(chǎn)稅的免稅面積的計(jì)算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。
  　　免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積
  　　。
  　　納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。
  　　同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:40:22
• 147****1005

  稅費(fèi)計(jì)算買(mǎi)方
  1、契稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%)
  2、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元
  3、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元,買(mǎi)家為單位的80元)賣(mài)方
  1、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元
  2、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
  3、土地出讓金:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
  4、解困房:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
  5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  6、分?jǐn)傎M(fèi)用:成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
  7、個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿(mǎn)五年,且是唯一生活用房的免征)
  8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年

  查看全文↓ 2018-07-15 15:40:02
• 134****9684

  除了此前在重慶和上海試點(diǎn)開(kāi)始征收的房產(chǎn)稅，目前我國(guó)尚未對(duì)房屋保有環(huán)節(jié)征稅，其中的一大原因正是產(chǎn)權(quán)登記不到位，連你到底有多少套房都不知道，那怎么對(duì)你征稅呢?個(gè)人首套房子房產(chǎn)稅如何計(jì)算呢?華律網(wǎng)小編要告訴大家不動(dòng)產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅的征稅基礎(chǔ)，供大家參考，希望對(duì)大家的生活和工作有所助益。
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅的征稅基礎(chǔ)
  根據(jù)國(guó)務(wù)院656號(hào)文發(fā)布，從3月1日開(kāi)始，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，全國(guó)所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫(kù)，并建立本地的住房信息系 統(tǒng);全國(guó)所有地級(jí)以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延，農(nóng)業(yè)部將選擇兩省試點(diǎn)農(nóng)村土地確權(quán)登記。
  一位稅務(wù)行業(yè)的專(zhuān)家告訴邦地產(chǎn)記者，從稅的角度而言，統(tǒng)一登記制度的出臺(tái)，就為住宅在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)提供了征稅依據(jù)。這也就意味著，不管房產(chǎn)稅什么時(shí)候落地，不動(dòng)產(chǎn)登記至少是邁出了第一步，所以對(duì)住宅征稅絕非是“狼來(lái)了”。
  賈康此前曾表示，對(duì)整個(gè)法治化國(guó)家的改革、發(fā)展、長(zhǎng)治久安和可持續(xù)運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的支撐意義一定是全面的。但現(xiàn)在只是“暫行條例”，把它放在法規(guī)體系的組成部分之內(nèi)，不排除若干年以后有更成熟的條文，甚至上升為“不動(dòng)產(chǎn)登記法”，這將是一個(gè)動(dòng)態(tài)漸進(jìn)分步走的過(guò)程。
  如此說(shuō)來(lái)，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度越來(lái)越成熟，對(duì)稅源的控制就會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格，這就為征稅提供了極大便利。唯一不確定的就是征稅時(shí)間表。賈康此前曾表示，產(chǎn)權(quán)登記 2015年很難完成，有媒體報(bào)道，2016年城鎮(zhèn)區(qū)域要完成不動(dòng)產(chǎn)登記，2018年全國(guó)城鄉(xiāng)全部登記完畢。如果在2016年底之前，全國(guó)人大**后審批通過(guò) 房地產(chǎn)稅立法，使保有環(huán)節(jié)也有稅，那么2017年就是依法執(zhí)行問(wèn)題，而不是擴(kuò)大試點(diǎn)范圍的問(wèn)題。
  如此一來(lái)，大家基本上可以了解未來(lái)的房地產(chǎn)稅將是怎么樣。從目前情況看，未來(lái)的房地產(chǎn)稅應(yīng)該是大多數(shù)人都能交得起的。也正是因?yàn)橛蟹康禺a(chǎn)稅的存在，未來(lái)不住人的房子會(huì)變得越來(lái)越少。此外大家如果有任何關(guān)于法律方面的問(wèn)題，都可以來(lái)華律網(wǎng)進(jìn)行咨詢(xún)哦。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:39:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅如何計(jì)算，有沒(méi)有什么房產(chǎn)稅計(jì)算器？
  答

  稅費(fèi)計(jì)算買(mǎi)方1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）賣(mài)方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征）8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道房產(chǎn)稅如何計(jì)算？
  答

  新房產(chǎn)稅有兩種征稅方法:(1)以?xún)r(jià)格計(jì)算征收的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳稅。(2)房產(chǎn)征稅用的是比例稅,依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的,稅率為1.2%。從租金計(jì)算征收的房產(chǎn)稅。(注:1、從租金計(jì)算征收的房產(chǎn)稅,是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。2、房產(chǎn)征收稅是按照房產(chǎn)稅,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稅率為12%。3、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房交稅計(jì)算器怎么計(jì)算?新房要交什么稅？
  答

  1．房款總金額的1.5%140平米以下普通住宅1.5%，超過(guò)140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。2．印花稅：0.05%在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3．銀行按揭費(fèi)用如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第2組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。a.抵押登記費(fèi)：80元/戶(hù)b.權(quán)證印花稅：5元/戶(hù)c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房房產(chǎn)稅怎么算，哪里有房產(chǎn)稅計(jì)算器？
  答

  首先，20%的和房產(chǎn)稅沒(méi)關(guān)系，應(yīng)該是個(gè)人所得稅，就是一次性獲得一筆很大的收入，納稅人應(yīng)該交的稅。你的問(wèn)題中，應(yīng)該是第二種情況第二，這個(gè)稅早已有之，各地一直在征收，不過(guò)大多是按總房款的1%征收。第三，各地二手房20%所得稅的細(xì)則尚未出臺(tái)，主要問(wèn)題是對(duì)哪些住房實(shí)行此稅（年限、面積、價(jià)格等），扣減額度應(yīng)該如何計(jì)算尚無(wú)定論。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房稅費(fèi)計(jì)算器怎么計(jì)算?購(gòu)買(mǎi)新房要交哪些稅?
  答

  新房繳納的主要是契稅，根據(jù)是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%；4、交易費(fèi)3/平方；5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)。

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