動(dòng)遷房怎么做抵押貸款？

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• 151****4626

  房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:37:40
• 157****5429

  這是很多拆遷戶想要咨詢的問題。安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥，如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，安置房如果是政策性服務(wù)，那么估計(jì)銀行不接受作為抵押物，也就不能進(jìn)行抵押貸款。
  有些拆遷安置房跟普通商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是一樣的，這也的房子是可以抵押貸款的。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:37:22
• 154****8727

  看房產(chǎn)證的性質(zhì)是否是可交易，若是不可交易便不能做抵押。需要資金的話也不一定非要去作抵押，可以用紅本做信用貸款，一般有房產(chǎn)總值的五成

  查看全文↓ 2018-07-15 15:37:02
• 141****5773

  若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：　　
  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　
  2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；　　
  4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　
  6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物?！　【唧w您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:36:47
• 136****4705

  動(dòng)遷的房子，如果是老房子，由于要?jiǎng)舆w，住宅房產(chǎn)權(quán)在拆遷前一年左右，已經(jīng)被凍結(jié)，不能辦理抵押。買賣，轉(zhuǎn)讓，等手續(xù)，動(dòng)遷安置得到新房，不是正規(guī)商品房，沒有合法手續(xù)，不能辦理抵押買賣轉(zhuǎn)讓手續(xù)，安置房，需要房主持有滿五年，去繳納土地出讓金和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，此時(shí)才可以抵押，買賣，轉(zhuǎn)讓更名該房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:36:29

相關(guān)問題

• 問 ??誰知道動(dòng)遷房怎么做抵押貸款？
  答

  如果說,政府已經(jīng)通知此地已經(jīng)要拆遷了,這樣的房子,是不能再去銀行做抵押的. 如果你現(xiàn)在的房子,有抵押的話,要?jiǎng)舆w,開發(fā)商一定要先把銀行的貸款搞定才能拆.至于如何還,還要和開發(fā)商談.也可以自己還.

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• 問 請(qǐng)問，動(dòng)遷房可以做抵押貸款嗎？
  答

  若是有房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的自有房產(chǎn)理論上都是應(yīng)該可以用于辦理抵押貸款的。但是，鑒于實(shí)際操作中，在借款人的貸款出現(xiàn)拖欠后，借款人往往以無賴的方式對(duì)抗債權(quán)銀行對(duì)抵押房屋的拍賣處置，使銀行頗感棘手。故借款人擁有兩套以上的住房，或用商業(yè)門面房辦理抵押貸款成功的可能性更大?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

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• 問 ??哪位曉得動(dòng)遷房可以做抵押貸款嗎?
  答

  拆遷安置房暫時(shí)是沒有房產(chǎn)證的，需要房滿5年后，才可以辦理產(chǎn)權(quán)證，辦理完產(chǎn)權(quán)證那就跟普通的商品房沒有什么區(qū)別，可以上市交易了。不過，由于每個(gè)地區(qū)政策的不同，有些地區(qū)的安置房在年滿5年后，依然不能辦理貸款，也不能上市交易。 所以，擁有安置房的業(yè)主**好是向當(dāng)?shù)氐馁J款機(jī)構(gòu)咨詢一番，看看自己的房產(chǎn)到底符不符合要求。安置房的貸款條件：1、年滿18周歲，2，有穩(wěn)定的職業(yè)，信用良好，有償還能力，3，銀行規(guī)定的一些其他事項(xiàng)。

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• 問 動(dòng)遷的抵押怎么做
  答

  你與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系是一回事,拆遷部門與你之間的拆補(bǔ)關(guān)系是另一回事.你只管按月還貸.拆遷部門與銀行無關(guān),只給你補(bǔ)償款.

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• 問 動(dòng)遷安置房抵押要怎么做？
  答

  現(xiàn)在有很多地方都在進(jìn)行拆遷，我們知道對(duì)于拆遷以后的動(dòng)遷房就是為了安置那些被拆遷的家庭而建設(shè)的。那么對(duì)于這種動(dòng)遷房可以像一般的商品房一樣進(jìn)行抵押?jiǎn)幔@也是我們關(guān)注的。那么下面我們來為大家介紹有關(guān)于動(dòng)遷房可以抵押?jiǎn)?？?dòng)遷房抵押需要準(zhǔn)備哪些材料？動(dòng)遷房可以抵押?jiǎn)?？需要?zhǔn)備哪些材料動(dòng)遷房可以抵押?jiǎn)?、有關(guān)于拆遷安置房可不可以申請(qǐng)抵押貸款的問題，關(guān)鍵還要看您是否擁有房屋產(chǎn)權(quán)證。如果您所擁有的拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對(duì)其限制對(duì)外出售，又或者是限制對(duì)外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請(qǐng)抵押貸款的。2、一般動(dòng)遷房分為兩種，一種是因?yàn)槭姓ㄔO(shè)或者是土地開發(fā)需要，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關(guān)規(guī)定，這一類房屋，房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個(gè)人擁有。但是一般這類房屋，在五年之內(nèi)是不允許上市交易的。3、那還有一種動(dòng)遷房對(duì)上市交易沒有限制，可以自由交易。此類動(dòng)遷房是因房產(chǎn)開發(fā)需要等因素而修建的。動(dòng)遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)。動(dòng)遷房抵押需要準(zhǔn)備哪些材料1、要抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明。抵押登記申請(qǐng)書。抵押合同?！秶型恋厥褂脵?quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明。2、需要可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料。可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于動(dòng)遷房可以抵押?jiǎn)幔縿?dòng)遷房抵押需要準(zhǔn)備哪些材料的相關(guān)問題，對(duì)于這些問題我們應(yīng)該有了一些了解吧。動(dòng)遷房也是可以辦理抵押貸款的，而且我們知道在辦理的時(shí)候我們需要準(zhǔn)備好一些相關(guān)的材料來進(jìn)行辦理才可以。

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