?? 十一月份房產(chǎn)稅如何申報

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• 158****6778

  
  
  一、房產(chǎn)稅源信息采集
  
  房產(chǎn)稅稅源信息采集主要用于維護納稅人房產(chǎn)稅源信息，包括房產(chǎn)信息維護和應(yīng)稅明細信息維護。所有申報數(shù)據(jù)均根據(jù)稅源采集信息產(chǎn)生。納稅人需先進行稅源登記才能申報納稅，如需修改申報數(shù)據(jù)也需先修改稅源信息再重新產(chǎn)生申報數(shù)據(jù)。
  
  1、登陸寧波地稅網(wǎng)上辦稅服務(wù)廳
  
  
  2、新增房產(chǎn)信息
  
  點擊【地稅辦稅專區(qū)】—【申報】—【應(yīng)稅財產(chǎn)明細表】
  
  
  單擊【房產(chǎn)】按鈕，進入房屋信息錄入模塊。單擊【房產(chǎn)】按鈕，進入房產(chǎn)信息錄入模塊。點擊綠色“＋”按鈕，進入房產(chǎn)稅源信息采集模塊。注意：不同房產(chǎn)項目應(yīng)當(dāng)分別填寫采集表。無產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，每幢（個）房產(chǎn)填寫一張表。不得將多幢房產(chǎn)合并成一條記錄填寫。對于租入（含轉(zhuǎn)租）房產(chǎn)稅源，若無房產(chǎn)稅納稅義務(wù)，則不需要進行稅源登記和維護。
  
  
  
  
  在彈出的對話框中，選擇或者輸入相關(guān)信息，其中帶紅色*的為必填項，房產(chǎn)編號保存后自動產(chǎn)生，填完整后單擊【保存】按鈕。注意：房屋坐落地址（行政區(qū)劃）按照國家統(tǒng)一配置選擇，其中東錢湖、高新、保稅、大榭、杭州灣五個地區(qū)分別選擇鄞州、高新和慈溪，然后通過對應(yīng)的街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)進行區(qū)分。房屋所屬稅務(wù)所（科，分局）選擇稅款所屬稅務(wù)機關(guān)?？鐓^(qū)域的房產(chǎn)通過選擇稅款所屬稅務(wù)機關(guān)，可實現(xiàn)稅款跨區(qū)域申報。
  
  
  
  系統(tǒng)自動彈出“保存成功”提示信息，同時自動生成房產(chǎn)編號。點擊【確定】再點擊左上方的【應(yīng)稅明細】，進入應(yīng)稅明細信息維護界面。
  
  
  根據(jù)房產(chǎn)實際情況填寫房產(chǎn)原值、出租房產(chǎn)原值等信息，核對“納稅義務(wù)有效期起”等信息。其中，“納稅義務(wù)有效期起”默認為房產(chǎn)初始取得時間的次月，允許修改，但不得早于房產(chǎn)初始取得時間。注意：為避免申報表中產(chǎn)生往期申報數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)遷移時，存量房產(chǎn)的“納稅義務(wù)有效期起”統(tǒng)一設(shè)置為 2017 年 1 月 1 日 。該調(diào)整不影響10月份上線后租賃或新增房產(chǎn)的稅款申報。如果要進行往期稅款申報，需先通過變更操作手工將“納稅義務(wù)有效期起”調(diào)整至需要補報的稅款屬期起，再進行納稅申報。
  
  如果有享受減免稅優(yōu)惠政策的，在“減免稅信息”欄次單擊【+】操作，選擇“減免性質(zhì)代碼”，輸入“減免面積”和“月減免稅金額”等。注意：減免稅信息中，核準類減免需要有減免文書，才可以錄入，并允許根據(jù)批文采集錄入減免有效期起（止）、月減免稅金額；備案類減免根據(jù)規(guī)定的減免幅度自動計算月減免金額且不可修改，減免幅度不確定或按額度減免的項目，需手工填寫月減免金額，并且減免有效期起（止）不能修改。減免稅狀態(tài)發(fā)生變化的，通過變更操作新增、終止或修改減免稅信息。
  
  
  
  
  
  “房屋應(yīng)稅信息（從價）”保存成功后，如果有出租業(yè)務(wù)，選擇“房屋應(yīng)稅信息（從租）”，輸入或選擇租賃信息。
  
  
  “申報租金所屬租賃期起”**早只能為房屋取得時間的次月1日。同時，對于同一稅源向多個納稅人出租的情況，應(yīng)匯總填寫出租面積、租金收入等信息（承租方信息填寫其中一個即可）；若確需登記為多個稅源（如不同租賃期），則應(yīng)先登記為多個房產(chǎn)基礎(chǔ)信息。
  
  注意：如果申報所屬2016年及以前的稅款，“申報租金所屬租賃期起（止）”填寫收到租金的當(dāng)月，“申報租金收入”填寫實際收到的租金收入。2017年起，從租房產(chǎn)稅納稅期限調(diào)整為半年申報，每年6月申報上半年稅款，“申報租金所屬租賃期起（止）”填寫上半年實際出租的月份，“申報租金收入”填寫上半年應(yīng)分攤的租金收入；每年12月申報下半年稅款，“申報租金所屬租賃期起（止）”填寫下半年實際出租的月份，“申報租金收入”填寫下半年出租期間分攤的租金收入。
  
  單擊【保存】按鈕，彈出提示框“保存成功”，彈出提示框“金三交互成功”，單擊【確定】按鈕，可看到新增的應(yīng)稅明細信息。
  
  
  關(guān)閉應(yīng)稅明細信息維護窗口，可看到新增的房產(chǎn)記錄。
  
  
  3、變更、終止及作廢
  
  進入房產(chǎn)應(yīng)稅財產(chǎn)明細表模塊，上方紅色的“－”為刪除按鈕，“房屋信息”**后操作欄中顯示【基本信息】、【作廢】二個按鈕（納稅義務(wù)終止功能待添加）。
  
  
  單擊【基本信息】，可對房產(chǎn)基本信息或應(yīng)稅明細信息進行變更。其中，點擊【房屋信息】可對房產(chǎn)基本信息進行維護后直接保存；點擊【應(yīng)稅信息】可選擇需要修改的記錄，輸入修改內(nèi)容和變更日期，對房產(chǎn)的應(yīng)稅明細信息進行維護。注意：變更操作時，變更日期非常重要。系統(tǒng)默認的變更日期為“納稅義務(wù)有效期起”的上一個月月末，用于原有采集信息的更正；也可以修改默認的變更日期，如果修改后的“納稅義務(wù)有效期起”比原有效期起晚，將拆分成兩條記錄，老記錄的有效期止為變更日期的月末，新記錄的有效期起為變更日期的次月1日，用于記錄后續(xù)發(fā)生變化的房產(chǎn)應(yīng)稅信息。
  
  
  選擇需要作廢的房產(chǎn)記錄，單擊【作廢】可作廢房產(chǎn)記錄。注意：作廢僅用于錯誤信息的刪除。如果是變更或者終止納稅義務(wù)，應(yīng)通過修改基本信息或者終止納稅義務(wù)進行操作。
  
  
  
  注意：稅源信息采集錯誤時，如果沒有進行申報過，可更正或作廢“稅源采集信息”； 如果已申報未開票，需要先作廢申報表再變更“稅源采集信息”；如果已申報已開票，先修改“稅源采集信息”，再申請退稅，此時無法再作廢該屬期的申報表。
  
  二、房產(chǎn)稅申報
  
  1、操作路徑。點擊【地稅辦稅專區(qū)】——【申報】——【納稅申報】
  
  
  
  
  2、在“選擇申報月份”中選擇正確的申報月份，一般不需要修改，系統(tǒng)自動帶出當(dāng)月。
  
  
  
  
  3、單擊“填寫”，彈出對話框，在“已鑒定未填寫”或“全部申報表”中選擇《金三房產(chǎn)稅申報》（半年），點擊確定。
  
  
  4、確認或修改申報所屬期起（止），點擊【確定】按鈕。
  
  
  5、帶出申報信息后。在上方可以切換查看房產(chǎn)稅納稅申報表、從價計征明細表、從租計征明細表、減免稅附表。注意：申報時，系統(tǒng)根據(jù)輸入的申報所屬期及稅源信息采集模塊的“納稅義務(wù)有效期起（止）”（從價）或“申報所屬租賃期起（止）”（從租），自動判斷是否存在往期未申報數(shù)據(jù)。若存在則需要同時完成所有往期未申報稅款信息申報。
  
  
  
  5、核對無誤后，依次點擊下方的點擊【保存】、【申報】， 彈出提示框，確認稅款金額和屬期后，點擊【是】按鈕，完成申報。
  
  
  6、返回 “納稅申報”模塊，在【已經(jīng)申報的申報表】中可查看已申報的申報表；在【已經(jīng)填寫的申報表】中查看已填寫未申報的申報表，可以修改或刪除。注意：已申報的申報表中，未扣款的可以作廢；已扣款的如需要更正需到主管稅務(wù)機關(guān)上門辦理。
  
  
  

  查看全文↓ 2018-07-15 13:31:07
• 147****3924

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。山西省規(guī)定房產(chǎn)稅按半年申報，征收月份為6月與12月。本月納稅人應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅，現(xiàn)小編為大家整理了一份房產(chǎn)稅稅收政策手冊，敬請參考。
  
  房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人
  根據(jù)《中華人名共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986] 90號）第二條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
  前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）”
  房產(chǎn)稅納稅地點
  根據(jù)《中華人名共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986] 90號）第九條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)征收?！?br/>根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財稅地字第8號）第八條規(guī)定：“房產(chǎn)稅暫行條例第九條規(guī)定，“房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)征收。”房產(chǎn)不在一地的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的座落地點，分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納房產(chǎn)稅?！?br/>房產(chǎn)稅納稅期限
  根據(jù)《中華人名共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986] 90號）第七條規(guī)定：“房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！?br/>山西省規(guī)定：房產(chǎn)稅按半年申報，征收月份為6月與12月。
  房產(chǎn)稅如何計算
  根據(jù)《中華人名共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986] 90號）第三條規(guī)定：“房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  房屋出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
  第四條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依據(jù)房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%?！?br/>根據(jù)《關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅[2016] 43號）第二條規(guī)定“房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅?！?br/>第五條規(guī)定：“免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。”
  第六條規(guī)定：“計征上述稅種時，稅務(wù)機關(guān)核定的計稅價格或收入不含增值稅?！?br/>根據(jù)《山西省實施《中華人名共和國房產(chǎn)稅暫行條例》細則》（晉政發(fā)[1986] 95號發(fā)布）第四條規(guī)定：“一九八零年底以前修建的房屋，依照房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納；一九八一年一月一日以后修建的房屋，依照房產(chǎn)原值一次減除百分之二十后的余值計算繳納?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-15 13:30:42
• 142****4727

  應(yīng)從12月起開始申報繳納房產(chǎn)稅。
  依據(jù)：
  房產(chǎn)稅的繳納時間如下所示：
  
  　　1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。
  
  　　2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  
  　　3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  
  　　4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  
  　　5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  
  　　6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  
  　　7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  請參考。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:30:14
• 148****6219

  每年差不多十月份的時候進行房產(chǎn)稅申報，直接在地稅網(wǎng)進行申報就可以了。
  若是你們公司沒有開通網(wǎng)上地稅申報的話，那么則需自己直接去地稅大廳那里填申報表申報的。
  以下為計算房產(chǎn)稅公式：
  從價計征　
  　從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
  　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
  從租計征　
  　從租計征[3]是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  　　沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
  　　個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

  查看全文↓ 2018-07-15 13:29:58
• 146****7143

  3月和9月各自申報一半，3月和9月的申報期限在4月15和10月15前。其實，如果你自己當(dāng)年未申報。在次年匯算清繳前繳納沒有法律責(zé)任也無滯納金

  查看全文↓ 2018-07-15 13:29:42

相關(guān)問題

• 問 十一月份哪天搬家好
  答

  擇個好日子搬家入宅，通常叫入伙。在風(fēng)水上有許多禁忌。其中擇個吉日，便是很有講究。進入新宅是否開個吉利兆頭，或?qū)⑦^去的霉運甩掉，風(fēng)水住進后又是否能平安等等，這些是人們普遍的要求和良好的愿望，有的希望風(fēng)水能在平安的基礎(chǔ)上，令宅運興隆，功名事業(yè)如愿能出人頭地地，子孫健康聰明有出息。大多數(shù)的國人均相信遷移(搬家)會給當(dāng)事人(或屋主與家人)帶來不同程度、或多或少吉兇禍福的感應(yīng)，所以，多數(shù)人遷移(搬家)時總會選個黃道吉日、吉時、方位并遵循相關(guān)的傳統(tǒng)習(xí)俗及喜忌，希望能有吉祥兆應(yīng)，也才覺得安心。因每人個別條件不同，不可翻翻農(nóng)歷或通書上寫「宜搬屋」就搬屋了，當(dāng)天適合別人搬屋卻不一定適合你搬屋。入宅吉課的選擇要考慮到房子的坐向和宅主一家各人的四柱。因為，日子本身無所謂吉兇，吉兇的產(chǎn)生是由日課四柱的陰陽五行與房子風(fēng)水格局、主人八字陰陽五行之間產(chǎn)生生客制化而形成的。

  全部6個回答>
• 問 十一月份哪天進新房好?
  答

  搬家吉日15年 11月 04日 / 星期三 / 九月 二三甲申 / 沖戊寅虎15年 11月 08日 / 星期日 / 九月 二七戊子 / 沖壬午馬15年 11月 10日 / 星期二 / 九月 二九庚寅 / 沖甲申猴15年 11月 11日 / 星期三 / 九月 三十辛卯 / 沖乙酉雞15年 11月 22日 / 星期日 / 十月 十一壬寅 / 沖丙申猴

  全部3個回答>
• 問 請問十一月份搬家哪些好日子.
  答

  你好！**近適合搬家的吉日有： 10月30日，星期四，十月初二，生肖沖雞，煞西。（生肖相沖不宜選用）11月2日，星期日，十月初五，生肖沖鼠，煞北。（還是這一天吧，又是雙休日，比較方便） 11月6日，星期四，十月初九，生肖沖龍，煞北。 11月8日，星期六，十月十一日，生肖沖馬，煞南。 以上日子都是搬家吉日，你可根據(jù)你的情況，選一個適合你的日子。搬家那天，生肖相沖的親友要回避。恭喜喬遷之喜!

  全部3個回答>
• 問 ??有誰講下十一月份裝修房子好嗎？
  答

  11月份是裝修房屋的好時段。一年中上半年的3～5月份，下半年的9～11月份，都是進行居家裝修的好時段。有條件的話，安排在這兩個時間段進行裝修，的確比較好。

  全部5個回答>
• 問 有誰說說十一月份裝修房子好嗎？
  答

  只要屋內(nèi)不上凍就可以裝修，但是效果肯定比九十月份差些，比如通風(fēng)差點。干得慢一點。2個月差不多挺合適，只是冬天要是遇到雨天啥的，采購、刷墻可能都有所誤工；注意選擇環(huán)保材料哦，一般是裝修完要放幾個月的。油漆不干可以用燈之類的烤，會快一點的。

  全部5個回答>