??已經(jīng)交了契稅,房產(chǎn)還可以更名嗎

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• 135****5447

  每個(gè)地方的銷(xiāo)售流程不一樣，主要是網(wǎng)簽合同是否房管所備案？有的地方是備案前交契稅，有的是交房時(shí)交契稅，我們所說(shuō)的不能更名，是房地產(chǎn)交易管理所為防止炒房套取貸款，所規(guī)定的備案后不能更名。
  其實(shí)也是可以更名的，就是比較麻煩，要開(kāi)發(fā)商配合，通過(guò)法院判決確實(shí)沒(méi)有償還貸款的購(gòu)買(mǎi)能力后才能換名字

  查看全文↓ 2018-07-15 12:21:39
• 132****1615

  如果合同已經(jīng)備案，合同更名基本是不可能的。
  如果還沒(méi)有備案，那么找開(kāi)發(fā)商更改合同即可。
  不然就是等產(chǎn)證辦好以后，再轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-07-15 12:21:24
• 136****6645

  只要有產(chǎn)權(quán)證就可以辦理過(guò)戶手續(xù)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話就是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。
  一般契稅發(fā)票辦理出來(lái)了，產(chǎn)權(quán)證也就差不多辦理下來(lái)了，建議先核實(shí)產(chǎn)權(quán)證是否辦理下來(lái)了，如果沒(méi)有辦理下來(lái)還是要購(gòu)買(mǎi)的話流程如下：
  1.簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后多久辦理過(guò)戶手續(xù)費(fèi)
  2.帶上合同到公證處辦理合同公證
  3.等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在辦理過(guò)戶手續(xù)

  查看全文↓ 2018-07-15 12:21:07
• 131****4535

  不能更名。
  交過(guò)契稅，即房產(chǎn)已在房管局備了案。備案過(guò)的房產(chǎn)，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來(lái)，當(dāng)做房產(chǎn)沒(méi)有銷(xiāo)售出去，這樣等于沒(méi)購(gòu)房。再讓另一想更名給的人去重備案房產(chǎn)才行。房產(chǎn)商是不會(huì)同意這樣做的。
  所以，交過(guò)契稅但房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房產(chǎn)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)才能到房管局過(guò)戶房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-15 12:20:52
• 152****9665

  不能更名。
  交過(guò)契稅，即房產(chǎn)已在房管局備了案。備案過(guò)的房產(chǎn)，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來(lái)，當(dāng)做房產(chǎn)沒(méi)有銷(xiāo)售出去，這樣等于沒(méi)購(gòu)房。再讓另一想更名給的人去重備案房產(chǎn)才行。房產(chǎn)商是不會(huì)同意這樣做的。
  所以，交過(guò)契稅但房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房產(chǎn)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)才能到房管局過(guò)戶房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-15 12:20:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交了契稅還能更名嗎?交了契稅怎么更名呢?
  答

  **，契稅，維修基金都交完了，不能改名。在交契稅和維修基金的時(shí)候合同已經(jīng)在房管局備案，名字已經(jīng)確定。再改名字就屬于二手房交易，所有的稅費(fèi)必須重新再交。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

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• 問(wèn) 交了契稅還能更名嗎
  答

  交了契稅就不能夠進(jìn)行更名了。契稅交過(guò)之后，購(gòu)房者的房產(chǎn)就會(huì)在房管局備案。備案過(guò)的房產(chǎn)，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來(lái)，當(dāng)做房產(chǎn)沒(méi)有銷(xiāo)售出去，這樣等于沒(méi)購(gòu)房。再讓另一想更名給的人去重備案房產(chǎn)才行。房產(chǎn)商是不會(huì)同意這樣做的。所以，交過(guò)契稅但房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房產(chǎn)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)才能到房管局過(guò)戶房產(chǎn)證。交契稅后不能更名，但是是可以加名的，如果在是不存在房貸的情況，加名有以下流程：夫妻雙方準(zhǔn)備好相關(guān)證件后，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，填寫(xiě)《夫妻房產(chǎn)約定協(xié)議書(shū)》，提交相關(guān)材料，等待窗口工作人員進(jìn)行審核。審核通過(guò)后，會(huì)領(lǐng)取到一個(gè)號(hào)碼，憑此號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理更名。一般情況下，會(huì)在20天后即可拿到加名后的新的房產(chǎn)證。房子若是從銀行貸款買(mǎi)的，那么，夫妻兩人需先到銀行辦理抵押變更手續(xù)，在征得銀行同意房產(chǎn)本加名后，才能辦理后續(xù)房本更名手續(xù)。

• 問(wèn) 交了契稅還能更名嗎
  答

  可以，但是需要交契稅。簡(jiǎn)單一點(diǎn)的說(shuō)，房產(chǎn)證上每增加或者更換一個(gè)所有人的名字，這個(gè)人都要交契稅。因?yàn)檫@涉及到房屋贈(zèng)與，是轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題了，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移是契稅的一個(gè)特點(diǎn)。是有相關(guān)的文件說(shuō)明的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房已經(jīng)交了首付款還可以退房嗎?
  答

  首付款繳納之后是否可以退房，需要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行看待，如果存在以下4種情形之一，那么購(gòu)房者都是可以行使合同的解除權(quán)的：①開(kāi)發(fā)商延遲交房，超過(guò)合同約定交房日的三個(gè)月。②開(kāi)發(fā)商交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符，房屋面積誤差超過(guò)3%的。③房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響購(gòu)房者對(duì)房屋的使用的。第四開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋的產(chǎn)權(quán)情況，比如房屋已經(jīng)被抵押的或?qū)⒎课萘硇谐鍪劢o第三人的。通常情況下，在購(gòu)房合同上對(duì)于首付款是否退回會(huì)有一定的約定，如果單方面退房的話賠償總價(jià)的20%作為違約金。如果開(kāi)發(fā)商同意的就可以退，如果不同意的話，就只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，比如， 把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買(mǎi)這個(gè)房子，如果只是單純的退款，難度相對(duì)來(lái)說(shuō)比較大。

• 問(wèn) 我的房子已經(jīng)交了**還可以換樓層嗎
  答

  不可以的 想多了

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