交了契稅還能更名嗎

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• 131****0595

  交了契稅就不能夠進行更名了。契稅交過之后，購房者的房產(chǎn)就會在房管局備案。備案過的房產(chǎn)，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來，當做房產(chǎn)沒有銷售出去，這樣等于沒購房。再讓另一想更名給的人去重備案房產(chǎn)才行。房產(chǎn)商是不會同意這樣做的。所以，交過契稅但房產(chǎn)證沒下來的房產(chǎn)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來才能到房管局過戶房產(chǎn)證。
  交契稅后不能更名，但是是可以加名的，如果在是不存在房貸的情況，加名有以下流程：夫妻雙方準備好相關(guān)證件后，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，填寫《夫妻房產(chǎn)約定協(xié)議書》，提交相關(guān)材料，等待窗口工作人員進行審核。審核通過后，會領(lǐng)取到一個號碼，憑此號碼去相關(guān)窗口辦理更名。一般情況下，會在20天后即可拿到加名后的新的房產(chǎn)證。房子若是從銀行貸款買的，那么，夫妻兩人需先到銀行辦理抵押變更手續(xù)，在征得銀行同意房產(chǎn)本加名后，才能辦理后續(xù)房本更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-07 10:53:59

相關(guān)問題

• 問 ??交了契稅還能更名嗎?交了契稅怎么更名呢?
  答

  **，契稅，維修基金都交完了，不能改名。在交契稅和維修基金的時候合同已經(jīng)在房管局備案，名字已經(jīng)確定。再改名字就屬于二手房交易，所有的稅費必須重新再交。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

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• 問 交了契稅還能更名嗎
  答

  可以，但是需要交契稅。簡單一點的說，房產(chǎn)證上每增加或者更換一個所有人的名字，這個人都要交契稅。因為這涉及到房屋贈與，是轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或者財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題了，財產(chǎn)轉(zhuǎn)移是契稅的一個特點。是有相關(guān)的文件說明的。

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• 問 ??交了契稅還能更名嗎?寫的是二個人的想改為一個人姓名?
  答

  你倆不是直系親屬，也不是夫妻，只有一個法子變更房產(chǎn)證姓名，就是女方以買賣方式過戶她名下房產(chǎn)給你！實在要贈與也可以，但是非直系親屬贈與，不免稅費，一點也不比買賣過戶便宜，而且你得到贈與，以后賣掉住房，需承擔贈與部分全額房價20%的個稅！你現(xiàn)在情況，需要你們籌錢，還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項權(quán)證，倆個人以買賣方式過戶房子份額給你，繳納一半的買賣過戶稅費！原因；貸款買有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時不屬于你們，你們無權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名。

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• 問 契稅交完還能更名嗎
  答

  可以，但是需要交契稅。簡單一點的說，房產(chǎn)證上每增加或者更換一個所有人的名字，這個人都要交契稅。因為這涉及到房屋贈與，是轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或者財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題了，財產(chǎn)轉(zhuǎn)移是契稅的一個特點。是有相關(guān)的文件說明的。

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• 問 ??已經(jīng)交了契稅,房產(chǎn)還可以更名嗎
  答

  每個地方的銷售流程不一樣，主要是網(wǎng)簽合同是否房管所備案？有的地方是備案前交契稅，有的是交房時交契稅，我們所說的不能更名，是房地產(chǎn)交易管理所為防止炒房套取貸款，所規(guī)定的備案后不能更名。其實也是可以更名的，就是比較麻煩，要開發(fā)商配合，通過法院判決確實沒有償還貸款的購買能力后才能換名字

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