貸款房子買賣怎么改底案

已有3個回答

• 138****1654

  1. 改底單的流程其實就是原來的買受人向開發(fā)商提交退房申請，開發(fā)商在為該買受人辦理退房手續(xù)之后，再與新的買受人（就是你）辦理和一手房買賣完全相同的程序，如果是這種意義上的改底單就沒有問題，但是前提是原來的買受人的購房合同尚未到房地局辦理備案手續(xù)。如果開發(fā)商串通業(yè)主，那就屬于刑事行為了，屬于詐騙。
  2. 一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風險.首先。在房子還沒有房產證的時候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業(yè)稅；（如果有營業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔的）如過開發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時也不是很麻煩；再如果原房主有關系的話，那么買房人是不用操心的。
  3. 改底單在二手房市場上也是一種交易方式！關鍵是確定賣方是否能夠履行買賣，并且跟賣方簽訂協(xié)議時也要注意著重提出這些問題。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:25:47
• 132****6513

  改底單是違法的。
  沒有取得房本無法辦理公證手續(xù)。公證的只是買賣合同，而不是證明房屋所有權歸你。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:25:43
• 153****5388

  房子在按揭中的過戶流程如下：
  
  買賣雙方簽訂貸款合同；
  
  到銀行簽訂貸款合同；
  
  銀行審核通過后辦理結清剩余貸款本金；
  
  還清后辦理注銷抵押登記；
  
  辦理房屋過戶手續(xù)；
  
  把過戶后的產權證提交到銀行；
  
  銀行到房管局辦理抵押；
  
  銀行放款；
  
  交易結束；

  查看全文↓ 2018-07-15 11:25:39

相關問題

• 問 ??貸款房子買賣怎么改底案好呢？應該怎么做呢？
  答

  1 先找買受人簽訂《無產權證房產買賣合同》，買方支付一部分房款用于你還清貸款，或自己出錢還清。2 編個理由寫份合同注銷申請，理由參照當地房管部門允許更名或注銷的規(guī)定。3 找開發(fā)商簽署同意解除或更名原商品商購買賣合同的意見書。4 到房管部門進行更名或注銷原合同。關鍵是房管局會審核你的申請書，更名或注銷的規(guī)定很嚴格，一般要求直系親屬或工作調動或司法文書等。開發(fā)商那一般好說，**多吃飯或花點錢就可以搞定。無產權證房買賣合同是否合法目前有爭議，《物權法》、《合同法》認為有效，城市房地產管理法認為不合法。

  全部3個回答>
• 問 房子貸款更改怎么改啊
  答

  可以變更房貸的還款方式。具體操作：1. 要去銀行給自己放貸的客戶經理聯(lián)系，填寫一張申請表，變更下還款方式，簽自己的名字然后按下紅手印。2. 改成每個月遞減的還款方式，其他就不需要什么手續(xù)。一般房貸的按揭貸款，通常有兩種方式：等額本金和等額本息；1. 等額本息方式是每個月還固定金額，每個月的還款額度一樣，剛開始絕大多數都是利息，本金相對很少。2. 另外一種常用的方式就是等額本金，就是還貸期內每個月歸還的本金一樣，利息隨本金減少而逐步減少，**后一個月的還款額只有本金。備注：具體的需要哪種還款方式需要個人通銀行協(xié)定。

  全部4個回答>
• 問 ??房產證還沒有下來，是期房，期房怎么改底單呢？
  答

  改底單分為兩種情況：房本辦理中還是沒有辦理。如果正在辦理，需要書寫一個買賣合同，把房產買賣的基本情況寫清楚，房本下來后是原房東的名字，需要過戶到買房名下，所以合同一定要說明等房本辦下來后房東必須無條件配合買方過戶。如果房本沒辦，讓房東跟買方一起到開發(fā)商那變更購房合同，然后再到房管局更名就行。房本下來后直接就是買方的名字。二手房改底單的含義及面臨的問題：1、在二手房買賣中，因為賣家買的房屋是期房，中介也叫次新房，還沒有房屋所有權證，所以才有通過改底單的方式賣房一說;2、真正的改底單是賣家和開發(fā)商所簽訂的合同還沒有到房屋管理部門備案，開發(fā)商直接和買家重新簽訂房屋買賣合同即可;3、但是在現實中，大部賣家的期房都已經辦理了合同的備案手續(xù)，在這種情況下，就無法改底單了，而是晉中之窗賣家先和開發(fā)商解除合同退房，到房屋管理部門辦理合同備案的注銷手續(xù)，然后，開發(fā)商再和買家重新簽訂房屋買賣合同，再把合同到晉中之窗房屋管理部門辦理合同的備案手續(xù)，開發(fā)商需要給新買家重新開發(fā)票，新買家在自己的合同辦理完畢合同的備案手續(xù)后，才能把房屋的差價交給賣方;4、改底單是違規(guī)行為，很容易發(fā)生法律糾紛，并且需要開發(fā)商配合，建議買家不要這么做。

  全部4個回答>
• 問 商貸改公積金貸款怎么改
  答

  目前，僅有部分地區(qū)的公積金管理中心與銀行合作開辦商業(yè)性住房貸款轉公積金貸款業(yè)務，具體辦理的情況，請先向當地公積金管理中心咨詢。歡迎下載中國銀行手機銀行或關注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。

  全部3個回答>
• 問 房子貸款媽媽的怎么改我的
  答

  絕對不可以答應她 你媽把你養(yǎng)這么大 你到老了不孝順她 還要她還你們的房貸 你于心何忍 你女朋友太過分了 百善孝為先 怎么可以這樣 那些錢要維持花銷 是買衣服還是買化妝品 正常花銷省一省就好了 何必要勞煩你媽媽 她也老了 也累了 她也會想休息 你又給她了負擔 你媽媽也許不會拒絕你 也許會一個人自己扛。你媽媽會怎么想。也許她會覺得悲哀 她老了 需要兒子的關心 陪伴 你也該讓你女朋友懂事 不要一味地聽她的話 讓你的媽媽好好休息 享受天倫之樂 而不是受累。 這是我的見解

  全部5個回答>