??房產(chǎn)稅營改增如何計算

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• 158****9098

  1)房產(chǎn)稅：按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定擁房屋產(chǎn)權(quán)租房屋應(yīng)按租金收入12%租房產(chǎn)月起繳納房產(chǎn)稅私房產(chǎn)主房屋租給居住凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)暫免繳納房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土使用稅2)城鎮(zhèn)土使用稅：擁房屋產(chǎn)權(quán)租房屋位于城鎮(zhèn)土使用稅征范圍內(nèi)應(yīng)按房屋土（含租院落占）面積依土等級及適用土等級稅額計算繳納城鎮(zhèn)土使用稅根據(jù)稅發(fā)〔2003〕89號文件規(guī)定租、借房產(chǎn)自交付租、借房產(chǎn)月起計征城鎮(zhèn)土使用稅3)營業(yè)稅：租房屋應(yīng)按租金收入5%繳納營業(yè)稅租房屋月收入800免征營業(yè)稅4)城建稅教育費附加：繳納營業(yè)稅同應(yīng)繳納營業(yè)稅額計稅依據(jù)按適用比率繳納前面已提教育費附加3%城建稅按納稅所區(qū)同7%、5%、1%5)印花稅：租自房屋凡用于產(chǎn)經(jīng)營口應(yīng)于簽訂合同按雙訂立書面租賃合同所確定租賃金額千貼花稅額足1元按1元貼花6)所稅：租房屋月租金收入4000元應(yīng)按月租金收入扣除800元費用應(yīng)稅所額計算繳納所稅；
  月收入4000應(yīng)按月租金收入扣除20%應(yīng)納稅所額計算繳納所稅計稅稅率均20%望采納

  查看全文↓ 2018-07-15 11:19:04
• 146****6925

  一、營改增后，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)
  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：
  1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;
  2、從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  1、以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
  2、以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
  二、房產(chǎn)稅的征收稅率
  1、按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;
  2、按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  例如，小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為750000×(1-30%)×1.2%=6300元；
  居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計算例子：
  小肖自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅費為：
  1、開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);
  2、房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅;
  3、出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元);
  4、三項合計，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元);
  另外，居民繳納稅費的地點不變。營改增后，在一定過渡期內(nèi)，國稅局委托地稅局辦理個人二手房交易的納稅申報受理、計稅價格評估、稅款征收、發(fā)票代開等事項，辦稅地點不變。
  辦稅流程不變。營改增后，二手房交易辦稅流程和相關(guān)事項仍按照《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知 》（國稅發(fā)〔2005〕89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  優(yōu)惠政策不變。營改增后，二手房交易基本上相當(dāng)于將營業(yè)稅政策平移到增值稅上，原營業(yè)稅相關(guān)減免優(yōu)惠政策不變，納稅人仍按原規(guī)定提交辦理減免稅所需資料。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:18:49
• 144****7076

  一、營改增后，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)
  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：
  1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;
  2、從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  1、以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
  2、以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
  二、房產(chǎn)稅的征收稅率
  1、按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;
  2、按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  例如，小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為750000×(1-30%)×1.2%=6300元；
  居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計算例子：
  小肖自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅費為：
  1、開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);
  2、房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅;
  3、出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元);
  4、三項合計，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元);
  另外，居民繳納稅費的地點不變。營改增后，在一定過渡期內(nèi)，國稅局委托地稅局辦理個人二手房交易的納稅申報受理、計稅價格評估、稅款征收、發(fā)票代開等事項，辦稅地點不變。
  辦稅流程不變。營改增后，二手房交易辦稅流程和相關(guān)事項仍按照《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知 》（國稅發(fā)〔2005〕89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  優(yōu)惠政策不變。營改增后，二手房交易基本上相當(dāng)于將營業(yè)稅政策平移到增值稅上，原營業(yè)稅相關(guān)減免優(yōu)惠政策不變，納稅人仍按原規(guī)定提交辦理減免稅所需資料。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:18:38

相關(guān)問題

• 問 ?? 營改增房產(chǎn)稅如何計算
  答

  為適用營改增變化，財政部將“營業(yè)稅金及附加”科目調(diào)整為“稅金及附加”科目，該科目核算企業(yè)經(jīng)營活動發(fā)生的消費稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等相關(guān)稅費。注意：之前是在“管理費用”科目中列支的房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、印花稅，同步調(diào)整到“稅金及附加”科目。記入管理費用。借：管理費用貸：應(yīng)交稅費---應(yīng)交房產(chǎn)稅交納房產(chǎn)稅時借：應(yīng)交稅費---應(yīng)交房產(chǎn)稅貸：銀行存款

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• 問 ?? 營改增房產(chǎn)稅如何計算方法
  答

  1)房產(chǎn)稅：按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定擁房屋產(chǎn)權(quán)租房屋應(yīng)按租金收入12%租房產(chǎn)月起繳納房產(chǎn)稅私房產(chǎn)主房屋租給居住凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)暫免繳納房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土使用稅2)城鎮(zhèn)土使用稅：擁房屋產(chǎn)權(quán)租房屋位于城鎮(zhèn)土使用稅征范圍內(nèi)應(yīng)按房屋土（含租院落占）面積依土等級及適用土等級稅額計算繳納城鎮(zhèn)土使用稅根據(jù)稅發(fā)〔2003〕89號文件規(guī)定租、借房產(chǎn)自交付租、借房產(chǎn)月起計征城鎮(zhèn)土使用稅3)營業(yè)稅：租房屋應(yīng)按租金收入5%繳納營業(yè)稅租房屋月收入800免征營業(yè)稅4)城建稅教育費附加：繳納營業(yè)稅同應(yīng)繳納營業(yè)稅額計稅依據(jù)按適用比率繳納前面已提教育費附加3%城建稅按納稅所區(qū)同7%、5%、1%5)印花稅：租自房屋凡用于產(chǎn)經(jīng)營口應(yīng)于簽訂合同按雙訂立書面租賃合同所確定租賃金額千貼花稅額足1元按1元貼花6)所稅：租房屋月租金收入4000元應(yīng)按月租金收入扣除800元費用應(yīng)稅所額計算繳納所稅；月收入4000應(yīng)按月租金收入扣除20%應(yīng)納稅所額計算繳納所稅計稅稅率均20%望采納

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• 問 營改增后房產(chǎn)稅怎么計算?
  答

  “營改增”后，二手房交易需繳納的稅種和計稅基數(shù)有變化。1.“營改增”后，二手房交易需交哪些稅？“營改增”后，營業(yè)稅改征增值稅。二手房買賣所需繳納的主要稅種變?yōu)椋涸鲋刀?、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅。除印花稅外，其它稅種計稅依據(jù)均為不含稅價格。而印花稅的計稅依據(jù)為合同所載金額，合同中注明房款及增值稅稅款的，按照所列房款計征印花稅。2.“營改增”后，計稅基數(shù)有哪些變化？大部分政策都是平移過來的，但在網(wǎng)簽價格和核定價格取誰做稅收基數(shù)上有了具體規(guī)定，即按照孰高原則：每平方米的網(wǎng)簽價格和核定價格誰高取誰做基數(shù)，二者相同時，取網(wǎng)簽價(網(wǎng)簽價格：網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價;核定價格：區(qū)域**低過戶指導(dǎo)價)。

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• 問 營改增房產(chǎn)稅怎么交
  答

  營改增后交房產(chǎn)稅是按不含稅收入計算交稅的。應(yīng)交房產(chǎn)稅=含稅收入/（1+增值稅適用稅率）*房產(chǎn)稅的稅率

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• 問 營改增后房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  房地產(chǎn)“營改增”市場上各種消息我們無法判別，亦無需判別，反正“天要下雨、娘要嫁人”！那么我們該如何做好應(yīng)對呢？第一式：涉稅風(fēng)險排查和應(yīng)對改革前夕改革之前，稅務(wù)機關(guān)需要做好各項的準(zhǔn)備工作，比如說過往欠稅清理、納稅戶過渡交接等工作，所以可以預(yù)期地方稅務(wù)機關(guān)可能采取的全面稅務(wù)稽查、納稅評估等專項工作。為了解決在營業(yè)稅制下，客戶現(xiàn)存的、已經(jīng)發(fā)生業(yè)務(wù)中內(nèi)含的各類涉稅風(fēng)險，我們建議企業(yè)應(yīng)該對過往3年公司涉稅風(fēng)險進(jìn)行排查。排查思路1.以土地增值稅為主線。土地增值稅我們預(yù)期取消的可能性很小，那么在“營改增”過渡期中，**難銜接的必然是土地增值稅相關(guān)問題，這也是稅務(wù)機關(guān)高度關(guān)注的問題。2.以企業(yè)所得稅、個人所得稅、契稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅為輔，很多房地產(chǎn)同行可能有疑問，這不是營改增嗎，為什么這些稅種排查反而放在營業(yè)稅之前呢？其實道理很簡單，這些稅種之前在我們征管過程中，其實并不太重視，尤其是個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅，這些相對于房地產(chǎn)公司來說的小稅種。但正是如此如果全面排查，往往會發(fā)現(xiàn)更多的稅務(wù)問題，所以稅務(wù)機關(guān)當(dāng)然是會對此盡職盡責(zé)的。3.營業(yè)稅建議以分析測算為主，排查重要風(fēng)險。

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