.png)
通常情況下，經濟適用房具有土地證，但是經濟適用房的房產是不屬于個人，而且通常土地證的產權是50年年限。這是因為經濟適用房的土地是由國家來進行劃撥的，并非出讓獲得。所以經濟適用房只能自己居住，也是不能進行交易買賣的。由于經濟適用房是政府為了解決市區(qū)困難住戶的住房問題所產生的，也是一種保障類住房，具有經濟性、實用性以及保障性的特點，所以申請經濟適用房的條件有很多，需要滿足以下3點，才可以進行申請經濟適用房：1、申請人必須年滿18周歲，并且具有完全的民事行為能力，如果是單身家庭申請，申請人需要年滿30周歲。2、申請人在本地沒有住房或者是住房的面積低于政府規(guī)定的標準住房困難甲方；3、申請人的收入水平必須滿足政府劃定的收入標準線，通常標準是年收入不能高于6萬人民幣。
為什么經濟適用房沒有土地證？
155****8296 | 2018-07-15 10:52:36
已有5個回答
-
146****6945
經濟適用房有土地證，但是房屋產權屬于國家。一般土地證的產權是50年。只要是國家行為就會有產權證，（土地是國家劃撥的，并非出讓）只不過是綠本，只能自住，不能交易買賣。
查看全文↓ 2018-07-15 10:54:03
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。 -
153****0440
沒有土地證有幾個原因：
查看全文↓ 2018-07-15 10:53:43
1、經濟適用房開發(fā)商沒有去國土局遞交分戶申請，開發(fā)商手上的土地證可能拿去抵押了，抵押了的證是沒辦法分戶。
2、要辦土地證要繳納土地出讓金，一般經適房土地性質是劃撥，非出讓，所以這筆錢沒繳，土地證辦不了。
五年后可以辦理下來。
土地證辦理程序：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。 -
138****1748
當然有了，只要是國家行為就有產權證，（土地是國家劃撥的，并非出讓）只不過是綠本，只能自住，不能交易買賣。
查看全文↓ 2018-07-15 10:53:29 -
153****0233
１、經濟適用房開發(fā)商沒有去國土局遞交分戶請求，開發(fā)商手上的土地證可能拿去抵押了，抵押了的證是沒辦法分戶。
查看全文↓ 2018-07-15 10:53:15
２、要辦土地證要繳納土地出讓金，一般經適房土地性質是劃撥，非出讓，所以這筆錢沒繳，土地證辦不了。
房產證一般都是一單元房一證，但是土地則不然，如果為經濟適用房，則土地證為一個大證即不能分割的大證，不再單獨分割為小證，因為經濟適用房土地沒有交納土地出證金，地產不是全部屬于業(yè)主！拆遷當然能給補償，因為房產與地產是分開的，房產是業(yè)主的。 -
155****0284
經濟適用房不是正規(guī)，當然沒有產權年限。所謂年限是指你這房子所屬土地使用年限，經濟適用房沒有繳納土地出讓金，是劃撥性質，所以沒有年限。需要你持有五年，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理正規(guī)商品房房產證，此時才會有年限標注。
查看全文↓ 2018-07-15 10:53:00
相關問題
-
答
-
答
有的有的，但是用戶應該沒有，不影響交易
全部3個回答> -
答
有土地證?！ ≈灰菄倚袨榫蜁挟a權證，（土地是國家劃撥的，并非出讓）只不過是綠本，只能自住，不能交易買賣?！ 〗洕m用房土地使用權是以劃撥方式取得,土地證只有大“證”,各家各戶沒有獨立的小證。土地劃撥的性質不影響買方對該房屋的合法權益,只是在將來房屋上市交易時,作為買方需按成交價款的10%補交土地出讓金。
全部3個回答> -
答
有些經濟適用房沒有土地證,有些是過了五年可以辦理土地證。沒有土地證的原因如下: 1、經濟適用房開發(fā)商沒有去國土局遞交分戶申請,開發(fā)商手上的土地證可能拿去抵押了,抵押了的證是沒辦法分戶。 2、要辦土地證要繳納土地出讓金,一般經適房土地性質是劃撥,非出讓,所以這筆錢沒繳,土地證辦不了。過了五年可以辦土地證需要材料:1、房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、購房、辦理土地證的圖。2、繳納維修基金:填寫申報單(現(xiàn)場有)、身份證復印件、購房復印件、《商品房買賣契約》。繳納契稅:《商品房買賣契約》、身份證復印件、復印件。3、辦理產權證:辦理房產證的申請表、申請人身份證復印件(查驗原件)、復印件、分戶圖、商品房初始登記證明、商品房買賣契約(乙方契約正本)、維修基金原件、契稅原件、抵押登記申請表、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同、抵押權人(貸款銀行)授權委托書、委托書4、辦理土地證: 《商品房買賣契約》、身份證復印件、產權證復印件、申請表(現(xiàn)領現(xiàn)填)。
全部5個回答> -
答
有土地證?！ ≈灰菄倚袨榫蜁挟a權證，（土地是國家劃撥的，并非出讓）只不過是綠本，只能自住，不能交易買賣?！ 〗洕m用房土地使用權是以劃撥方式取得,土地證只有大“證”,各家各戶沒有獨立的小證。土地劃撥的性質不影響買方對該房屋的合法權益,只是在將來房屋上市交易時,作為買方需按成交價款的10%補交土地出讓金。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
