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銀行貸款買房條件：1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。5、有購買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買房需要什么材料1、貸款申請表;2、認購協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。三、銀行貸款買房流程是怎樣的第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。第四步：放貸
全部4個回答>賣房子對方貸款怎么辦
147****9836 | 2018-07-15 03:07:43
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134****1713
房貸要準備的資料：
查看全文↓ 2018-07-15 03:08:14
你的：
1.身份證原件及復(fù)印件
2.結(jié)婚證原件及復(fù)印件或未婚證原件及復(fù)印件
3.收入證明（月供的兩倍數(shù)額）
4.社?？?br/>5.銀行半年內(nèi)的流水賬單
6.首期資金
7.支付賬號
（有收入證明也可以不要流水賬單）
原業(yè)主的：
1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件（如果房產(chǎn)證不在手的，要贖樓出來）
2.房產(chǎn)證持有人身份證原件及復(fù)印件
3.收款賬號
4.定金收據(jù)復(fù)印件 -
158****6012
你可以電話或者柜臺咨詢銀行工作人員，了解情況。問清楚是什么原因?qū)е碌馁J款下不來，如果是貸款人的原因的話，那就沒辦法了，建議按照合同協(xié)商解決或者換銀行進行嘗試。
查看全文↓ 2018-07-15 03:08:12
如果是銀行銀行的原因，再稍等一段時間應(yīng)該就可以了，畢竟銀行貸款的審批過程都比較嚴謹和麻煩，時間長也很正常的。
一般來說，不同銀行規(guī)定不同，其審批流程也有所不同，那么放款速度也會不盡相同，具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準。
通常情況下，在借貸人滿足有關(guān)貸款條件并且手續(xù)齊全，一般需要半個月時間就能辦理，但因為辦理貸款，比如房貸手續(xù)比較麻煩，并且還需將房產(chǎn)抵押給銀行，為此，一個月才能辦理下來也是正常不過的。 -
131****6271
你可以電話或者柜臺咨詢銀行工作人員，了解情況。問清楚是什么原因?qū)е碌馁J款下不來，如果是自己的原因的話，那就沒辦法了，如果是銀行銀行的原因，在稍等一段時間應(yīng)該就可以了，畢竟銀行貸款的審批過程都比較嚴謹和麻煩，時間長也很正常的。
查看全文↓ 2018-07-15 03:08:04 -
158****8358
買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然后去銀行進行貸款審批，銀行初審?fù)ㄟ^，放貸方面不存在問題之后，買主才會交**，賣方將房產(chǎn)過戶給買方然后抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協(xié)議，貸款下來之后由銀行直接打給賣方。這種交易情況流程下可以避免出現(xiàn)銀行不放款的情形。
查看全文↓ 2018-07-15 03:07:59
也不排除有特殊原因?qū)е沦J款無法批復(fù)的，這種情況下根據(jù)房屋買賣合同，房東有權(quán)收回房屋，然后將**款歸還買方。當然過戶的費用可由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。
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銀行貸款買房條件：1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。5、有購買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買房需要什么材料1、貸款申請表;2、認購協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。三、銀行貸款買房流程是怎樣的第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。第四步：放貸
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賣房子有貸款需要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，房子**款收款時間由按揭轉(zhuǎn)移后，銀行進行支付。轉(zhuǎn)按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣方向買方實際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。轉(zhuǎn)按揭需要的材料：原借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期銀行還款對帳單原件；5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；6、房屋買賣合同。新借款人所需資料：1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；3、借款人婚姻證明復(fù)印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、 **款收據(jù)；6、房屋估價報告；7、房屋買賣合同；8、 如公積金貸款另附公積金帳號；9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。
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沒有風險和需要注意的你是業(yè)主你是主動權(quán)在你這里，買方才是弱勢群體這個件的操作流程是這樣的首先評估公司評估——去房管局打買賣協(xié)議——去銀行面簽，面簽的同時繳納**款和稅費，只有交了**款，才有資格在銀行申請貸款（請注意，這時候房子還是業(yè)主的，還沒有做房產(chǎn)變更）——銀行貸款審批完畢，銀行放款——過戶（過戶時就做房產(chǎn)變更了）——15個工作日，房主拿錢，客戶拿房本注：做房產(chǎn)變更之前，買方已經(jīng)拿出**，并已從銀行申請貸款完畢，說直白點就是已經(jīng)有全款所以房主沒有任何損失
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二手房辦理貸款流程：貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業(yè)務(wù)（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；買房者確定房屋可申請按揭貸款后，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，并準備資料進行申請；買房者（貸款人）需要準備資料如下：①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發(fā)票）；④資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；注：如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。房屋賣主應(yīng)提供材料：①夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；②房產(chǎn)證。貸款機構(gòu)接到貸款人的申請后，安排審查專員對貸款人進行審查，貸款人需要聯(lián)系貸款機構(gòu)的合作方評估機構(gòu)，評估機構(gòu)評估出房屋的評估值；貸款人通過貸款機構(gòu)審查后，貸款機構(gòu)聯(lián)系貸款人簽訂相關(guān)協(xié)議，辦理相關(guān)的手續(xù)；貸款機構(gòu)根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務(wù)。、
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