賣房子別人貸款怎么辦

已有3個回答

• 158****6233

  銀行貸款買房條件：
  1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當?shù)爻Ｗ》靠?
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。
  5、有購買住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  二、銀行貸款買房需要什么材料
  1、貸款申請表;
  2、認購協(xié)議書或買賣合同;
  3、身份證明;
  身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
  4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。
  三、銀行貸款買房流程是怎樣的
  第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。
  第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
  第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
  第四步：放貸
  

  查看全文↓ 2018-07-15 11:14:24
• 136****1434

  房貸要準備的資料：
  你的：
  1.身份證原件及復印件
  2.結(jié)婚證原件及復印件或未婚證原件及復印件
  3.收入證明（月供的兩倍數(shù)額）
  4.社保卡
  5.銀行半年內(nèi)的流水賬單
  6.首期資金
  7.支付賬號
  （有收入證明也可以不要流水賬單）
  原業(yè)主的：
  1.房產(chǎn)證原件及復印件（如果房產(chǎn)證不在手的，要贖樓出來）
  2.房產(chǎn)證持有人身份證原件及復印件
  3.收款賬號
  4.定金收據(jù)復印件
  
  簽買賣（轉(zhuǎn)讓）協(xié)議———辦理貸款——辦理首期資金監(jiān)管——銀行出承諾函給原業(yè)主——過戶——取新房產(chǎn)證并交激稅費——銀行抵押房產(chǎn)——放首期資金給原業(yè)主——（一個星期后）——在放全款給原業(yè)主——過水電物業(yè)等戶名——— OK 你可以入住了！

  查看全文↓ 2018-07-15 11:14:20
• 147****9204

  1.可以問買房的人或中介，他打算上哪個銀行貸款？若事先買房人先去咨詢，你可以提供房產(chǎn)復印件給他（復印件建議劃斜杠、并注明貸款使用）
  
  2.事先去該銀行或上網(wǎng)了解，作為原房主（賣房人）需要拿什么材料（一般是原房本、身份證、戶口本等）。開一個該銀行的戶頭（存折或卡——記住一定要自己開，記下存折號碼以防被一些壞人掉包）作為將來收房款的專用戶頭。
  
  3.當天和中介、買房人去銀行時，要在銀行工作人員查資料（如查買房人的信用等），評估房產(chǎn)等。若要出具**款收據(jù)，要買方轉(zhuǎn)**給你才寫收據(jù)。記住一定要得到銀行出具的有買、賣方、銀行三方協(xié)議（同意貸款確認書）后，才能遞件過戶。并且要找信得過的中介，新房本要在中介手上，不能給買家，以防他不拿去抵押，就是有同意貸款確認書，銀行也不會放款，而且一個月后，同意貸款確認書也失效，賣家一樣拿不到尾款。
  4.**好和買方、中介說好，簽個反擔保協(xié)議，用你已經(jīng)過戶給他的房子做抵押擔保并公證，（即房子即使過戶給買家，若因某種原因，買家不能從銀行得到貸款或出具現(xiàn)金補足房款尾款，這房子已抵押給你了，這樣他也不能拿到房子。只有收完尾款，這協(xié)議才無效，具體怎么寫，可以咨詢律師）
  5.注意賣家不是簡單的配合，一定要注意保護自己的利益?？梢缘骄W(wǎng)上查廣州“信用通”事件，對賣家會有所警示。
  6.還有，沒有收完房款就一定不能給買家入?。ǖ綍r難趕人啊）；不要和任何人簽定“全程委托過戶、收房款”等公證協(xié)議

  查看全文↓ 2018-07-15 11:14:16

相關(guān)問題

• 問 ??賣房子別人貸款怎么辦合適呢？有沒有什么風險呢？
  答

  （1）買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》； （2） 買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》； （3）買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）；（4）賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）； （5）買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；（6）賣方向買方實際交付房屋； （7）銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；

  全部3個回答>
• 問 賣房子對方貸款怎么辦
  答

  房貸要準備的資料：你的：1.身份證原件及復印件2.結(jié)婚證原件及復印件或未婚證原件及復印件3.收入證明（月供的兩倍數(shù)額）4.社?？?.銀行半年內(nèi)的流水賬單6.首期資金7.支付賬號（有收入證明也可以不要流水賬單）原業(yè)主的：1.房產(chǎn)證原件及復印件（如果房產(chǎn)證不在手的，要贖樓出來）2.房產(chǎn)證持有人身份證原件及復印件3.收款賬號4.定金收據(jù)復印件

  全部4個回答>
• 問 賣房子有貸款怎么辦
  答

  賣房子有貸款需要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，房子**款收款時間由按揭轉(zhuǎn)移后，銀行進行支付。轉(zhuǎn)按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；6、賣方向買方實際交付房屋；7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。轉(zhuǎn)按揭需要的材料：原借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復印件；2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期銀行還款對帳單原件；5、 還款卡或還款存折復印件；6、房屋買賣合同。新借款人所需資料：1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復印件；2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復印件；3、借款人婚姻證明復印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、 **款收據(jù)；6、房屋估價報告；7、房屋買賣合同；8、 如公積金貸款另附公積金帳號；9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。所有復印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

  全部5個回答>
• 問 ??賣房子有貸款怎么辦呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以貸款，只要你付30%以上的**款，有固定收入來源并提供有效的收入證明，就可以貸款，貸款額度和年限根據(jù)你的還款能力決定的，**多可貸總房款的70%。

  全部3個回答>
• 問 賣房子后戶口怎么辦
  答

  我把房屋賣掉了，手上還有一本產(chǎn)證是本人和父母三人(這處沒有任何戶口)可去年父親去世了，戶籍公安處不讓我和母親報入戶口，我可不可申請共公戶。本人現(xiàn)在急需遷移戶口該怎么辦