?? 前期物業(yè)服務合同如何解除

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• 153****9306

  第一：
  如開發(fā)商解除與物業(yè)管理服務企業(yè)的合同，前提是：開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)出售沒有達到一半以上；當出售的物業(yè)達到一半以上時，開發(fā)商就無權(quán)解聘物業(yè)服務企業(yè)，需要經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；但是開發(fā)商可以就物業(yè)服務企業(yè)違約追究物業(yè)服務企業(yè)的違約責任。
  第二：
  在以上這個前提的基礎(chǔ)上，如果開發(fā)商想和物業(yè)服務企業(yè)解除《物業(yè)服務合同》，那么只有物業(yè)服務企業(yè)在違反《物業(yè)服務合同》的違約條款情況下，符合解除物業(yè)服務合同條件，方可解除《物業(yè)服務合同》。
  第三：
  主要法律依據(jù)：
  《物權(quán)法》
  第七十六條　下列事項由業(yè)主共同決定：
  （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
  （二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；
  （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
  （四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；
  （五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
  （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
  （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。
  　決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:42:45
• 132****1153

  前期物業(yè)管理階段,一般來說也就是現(xiàn)在的物業(yè)管理企業(yè)是開發(fā)商指定的,如果是這樣你可以根據(jù)<物業(yè)管理條例>第二十六條:前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。業(yè)主可以自行尋找物業(yè)管理公司,當業(yè)主與尋找到物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理合同后,同現(xiàn)在的物業(yè)管理公司所有關(guān)系自動終止.也就是說業(yè)主可以不理睬現(xiàn)在的物業(yè)公司而自行確定.
  如果現(xiàn)在沒有成立業(yè)主委員會,也沒有關(guān)系,根據(jù)<物業(yè)管理條例>第十條規(guī)定:同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。
  也就是說當小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會(業(yè)主大會)時,由全體業(yè)主共同履行職責.當業(yè)主找到合適物業(yè)公司時只要小區(qū)2/3以上業(yè)主同新的物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理合同,那么與現(xiàn)在的物業(yè)管理企業(yè)合約關(guān)系自動解除.

  查看全文↓ 2018-07-14 21:42:33
• 154****7147

  前期物業(yè)管理協(xié)議如何解除？前期物業(yè)管理階段,一般來說也就是現(xiàn)在的物業(yè)管理企業(yè)是開發(fā)商指定的,如果是這樣你可以根據(jù)<物業(yè)管理條例>第2十六條:前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。業(yè)主可以自行尋找物業(yè)管理公司,當業(yè)主與尋找到物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理合同后,同現(xiàn)在的物業(yè)管理公司所有關(guān)系自動終止.也就是說業(yè)主可以不理睬現(xiàn)在的物業(yè)公司而自行確定. 如果現(xiàn)在沒有成立業(yè)主委員會,也沒有關(guān)系,根據(jù)<物業(yè)管理條例>第十條規(guī)定:同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。 也就是說當小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會(業(yè)主大會)時,由全體業(yè)主共同履行職責.當業(yè)主找到合適物業(yè)公司時只要小區(qū)2/3以上業(yè)主同新的物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理合同,那么與現(xiàn)在的物業(yè)管理企業(yè)合約關(guān)系自動解除.
  前期物業(yè)服務合同不合法應該怎樣解除？認定前期物業(yè)服務合同不合法的少有標準就是開發(fā)商是否通過住建部《前期物業(yè)服務招投標管理暫行辦法》由開發(fā)商組織公開或邀請招投標管理來選擇前期物業(yè)服務企業(yè)。
  否則當?shù)胤抗芫钟袡?quán)撤銷開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同，在當?shù)胤抗芫值谋O(jiān)督下重新啟動物業(yè)管理市場招投標程序公開、公平、公正地選聘物業(yè)公司。根據(jù)住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》成立業(yè)主大會與物業(yè)公司沒有半毛錢關(guān)系，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有20%的業(yè)主向政府部門提議成立業(yè)主大會的，前期成立籌備組和房管小組時由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處派代表主持，通過民主選舉成立業(yè)主大會和業(yè)委會。成立業(yè)主大會后，可以參照《前期物業(yè)服務招投標管理暫行辦法》以招投標的方式重新選擇物業(yè)公司。
  開發(fā)商是否有權(quán)解除前期物業(yè)服務合同？合同解除的方式分為法定解除和約定解除。法定解除是指合同成立之后，沒有履行或沒有履行完畢之前，當事人一方通過行使法定的解除權(quán)而使合同效力消滅的行為。對于法定解除權(quán)的行使，我國合同法采用了“根本違約”的標準。約定解除分為協(xié)議解除和約定解除權(quán)解除兩種情況。協(xié)議解除是指合同成立以后，在未履行或未完全履行之前，當事人雙方通過協(xié)商解除合同，使合同效力消滅的行為?！逗贤ā芬?guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。約定解除權(quán)是指當事人雙方在合同中約定，在合同成立之后，沒有履行或沒有完全履行完畢之前，由當事人一方在某種解除合同的條件成就時享有解除權(quán)，并可以通過行使合同解除權(quán)，使合同關(guān)系消滅?！逗贤ā芬?guī)定，當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同---以上答案由家律網(wǎng)整理提供

  查看全文↓ 2018-07-14 21:42:06

相關(guān)問題

• 問 ??有哪些情況物業(yè)服務合同可以終止？如何解除物業(yè)合同？
  答

  《合同法》第九十一條規(guī)定，有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務終止：（一）債務已經(jīng)按照約定履行；（二）合同解除；（三）債務相互抵銷；（四）債務人依法將標的物提存；（五）債權(quán)人免除債務；（六）債權(quán)債務同歸于一人；（七）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。物業(yè)服務合同也不例外，一旦出現(xiàn)上述法律規(guī)定的情形，合同的權(quán)利義務也就終止啦。物業(yè)服務合同通常約定有服務期限，到了約定的服務期限，物業(yè)服務合同的權(quán)利義務終止。

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• 問 物業(yè)服務合同的解除
  答

  合同的解除是指由于發(fā)生法律規(guī)定或當事人約定的情況，使得當事人之間的權(quán)利和義務消滅，從而使合同終止法律效力。導致物業(yè)服務合同解除的事項主要如下。1、合同規(guī)定的期限屆滿。2、當事人一方違約，經(jīng)法院判決解除合同。3、當事人一方侵害另一方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商或法院判決解除合同。4、當事人雙方商定解除合同。

• 問 ??什么是前期物業(yè)服務合同？
  答

  一般不超過5年。根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，對于前期物業(yè)服務合同沒有規(guī)定合同期限，也就是說可以簽訂有期限和無期限的前期物業(yè)服務合同，只是規(guī)定在業(yè)主大會成立后業(yè)主大會決定與物業(yè)公司或其他物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務合同或業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)業(yè)委會通知物業(yè)公司撤離進行自治管理，前期物業(yè)服務合同失效。我國物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主大會對物業(yè)管理區(qū)域可以進行自治管理，聘請物業(yè)管理專業(yè)人員進行物業(yè)管理區(qū)域日常管理服務也可以選聘物業(yè)公司進行管理區(qū)域的管理服務。前期物業(yè)服務合同的期限不是合同的重要指標，如果業(yè)主大會在合同到期后仍沒有成立，前期物業(yè)服務合同繼續(xù)有效。

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• 問 什么是前期物業(yè)服務合同
  答

  第一：“前期物業(yè)管理”是指在業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立之前，由建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務企業(yè)進行的物業(yè)服務活動，叫前期物業(yè)；　　第二：沒有“后期物業(yè)”這個詞，出了上面介紹的“前期物業(yè)管理”之外，就是業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立之后，進行的物業(yè)管理活動　　第三：下面說說兩者的區(qū)別：　?。ㄒ唬┖贤p方簽訂的主體不同：　　前期物業(yè)管理的簽訂合同的雙方是建設(shè)單位和物業(yè)服務企業(yè)；但合同對全體業(yè)主同樣有效；　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后的物業(yè)服務合同，簽訂合同雙方是業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)；　?。ǘ┪飿I(yè)費的定價原則不同　　前期物業(yè)管理活動的物業(yè)費定價實行政府指導價，接受政府行政主管部門的監(jiān)督；　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后的物業(yè)服務活動，物業(yè)費定價實行市場調(diào)節(jié)價，雙方自愿合同約定?！　。ㄈ﹥?nèi)容不同　　前期物業(yè)管理活動，包涵早期介入、物業(yè)服務企業(yè)和建設(shè)單位的承接查驗、對建設(shè)單位和全體業(yè)主的物業(yè)服務；　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后的物業(yè)服務活動，主要服務內(nèi)容是對全體業(yè)主的物業(yè)服務；如果物業(yè)服務企業(yè)進入和撤出，需要和業(yè)主委員會做好承接查驗或交接。

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• 問 如何解除房貸合同
  答

  1、銀行作為有獨立請求權(quán)的第三人提出訴訟請求或就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴?！　?*高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條規(guī)定：“以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保人作為有獨立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權(quán)人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金和利息分別返還擔保權(quán)人和買受人?！薄　?、商品房買賣合同解除后，再另行起訴，請求解除商品房擔保貸款合同?！　?*高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第24條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認無效或者撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持”。

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