物業(yè)和業(yè)主委員會都不作為怎么辦

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• 148****7108

  　　根據《建設部關于印發(fā)<業(yè)主大會規(guī)程>的通知》(以下簡稱《通知》)第二十九條規(guī)定：“經業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告?！?br/>　　根據規(guī)定，業(yè)主大會作出的決議至少要有物業(yè)管理區(qū)域內持有1/2以上投票權的業(yè)主參加的業(yè)主大會，經與會業(yè)主的投票權半數以上通過才有效，并且以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。只有通過這一系列的程序，罷免業(yè)主委員會或主任的程序才是合法有效的。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:23:52
• 141****0214

  社區(qū)物業(yè)管理工作是業(yè)主們**為關心的問題，物管和小區(qū)的業(yè)委會如何劃分職責？如何維護小區(qū)的自治工作？小區(qū)的環(huán)境如何來保障？但是，如果物管和業(yè)委會都不“給力”，那么，作為普通的業(yè)主如何來維護自己的利益？
  
  11月22日，成都首家社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理委員會在蘇坡街道清江社區(qū)掛牌成立。
  什么是“社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理委員會”？
  在成都首次成立的社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理委員會，是根據國務院出臺的《關于加強和完善城鄉(xiāng)社區(qū)治理的意見》的指導下成立，設立在社區(qū)居民委員會下，主要是做好物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會之間的協(xié)調工作，不僅監(jiān)督業(yè)委會履職，協(xié)助召開業(yè)主大會，發(fā)動業(yè)主自治等相關的管理和監(jiān)督職能。
  據了解，蘇坡街道清江社區(qū)也是全國首個環(huán)境和物業(yè)管理委員會試點社區(qū)，未來社區(qū)物業(yè)管理就有了自己的“主心骨”。今后，如存在業(yè)委會不作為、業(yè)主損害小區(qū)公共利益、物業(yè)服務企業(yè)管理不到位等問題，都將成環(huán)境和物業(yè)管理委員會約談監(jiān)督整改的對象。
  管委會可召開業(yè)主大會
  據相關負責人介紹，環(huán)境和物業(yè)管理委員會主要職責包括13個方面，主要涉及到社區(qū)管理的方方面面。
  在出現經業(yè)委會二分之一以上委員或者五分之一以上業(yè)主提議撤銷業(yè)委會委員資格，且無法按期順利召開業(yè)主大會的情況下，環(huán)境和物業(yè)管理委員會還要負責向屬地街道辦事處報告并協(xié)助組織召開業(yè)主大會。
  并且，小區(qū)業(yè)主也是環(huán)境和物業(yè)管理委員會監(jiān)督的對象。據了解，如有業(yè)主不遵守小區(qū)管理規(guī)約、損害小區(qū)公共利益，環(huán)境和物業(yè)管理委員會會進行上門勸導。如有此行為的業(yè)主系黨員的，還要由該樓盤的支部書記對其進行約談，約談無效的則上報社區(qū)黨委進行黨內通報批評。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:23:43
• 146****9631

  投訴到業(yè)主委員會，將物業(yè)不作為的行為記錄好，以便由委員會成員敦促物業(yè)及時解決業(yè)主的問題，如果多次投訴物業(yè)無效，則可以有業(yè)主委員會走流程更換物業(yè)公司。
  
  投訴到街道房管科或政府小區(qū)辦，房管局物業(yè)科等部門，由于業(yè)主委員會成立時間周期相對較長，有些新樓盤小區(qū)的未及時成立，所以需要向相關部門投訴，以便敦促物業(yè)給業(yè)主解決問題。
  
  論壇及媒體爆料：通過論壇、微博等網絡媒體將問題反饋，讓更多人知道，也可以給媒體寫文章爆料，在大家的關注和影響下能敦促物業(yè)改善服務。
  
  團結業(yè)主：對于不負責任的物業(yè)，讓更多的業(yè)主知曉并引起共鳴，共同抵制物業(yè)繳費，及敦促物業(yè)改善服務。
  
  拒交物業(yè)費：此法謹慎，因為物業(yè)會通過法律收到起訴業(yè)主，作為弱勢的業(yè)主及被雇傭的物業(yè)而言，個人建議多搜集物業(yè)不作為的證據，然后通過合法手段讓物業(yè)提高服務是必須的。
  
  以上為個人經驗總結，與物業(yè)公司交流、溝通好是很重要的，更重要的是留存好物業(yè)不作為的證件，一般更好的維護好業(yè)主的利益。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:23:34

相關問題

• 問 ??沒有業(yè)主委員會怎么辦？
  答

  業(yè)主委員會是業(yè)主大會的權利執(zhí)行機構?！段餀喾ā贰段飿I(yè)管理條例》賦予了業(yè)主委員會合法地位，明確了業(yè)主委員會的權利義務?？梢越洏I(yè)主大會授權選聘物業(yè)及簽訂物業(yè)管理合同；日常監(jiān)督物業(yè)服務。沒有業(yè)主委員會的小區(qū)應該首先依法成立業(yè)主會。業(yè)主委員會成立流程網上及律師答復很多，具體可以向主管部門房管局或街道辦咨詢?，F實中**重要的有如下幾條，共享:1.做好輿論宣傳動員工作，發(fā)動業(yè)主積極參與，便于后期超過雙過半的規(guī)定。2.成立強有力的發(fā)起人小組，且要有很強的內驅力，盡可能的募集些資金。3.處理好包括物業(yè)在內的相關既得利益群體的阻撓，4.合理合法合規(guī)，嚴格按法律程序。公開透明，公平公正的依照法律規(guī)定，成立業(yè)主自己的組織，才是有效解決物業(yè)不作為的根本途徑。在這一過程用要學會談判，博弈，妥協(xié)……。**終達到業(yè)主民主自治和物業(yè)陽光共管小區(qū)。關注根據物權法的規(guī)定,選聘解聘物業(yè)服務企業(yè)由業(yè)主共同決定。業(yè)主可根據前期物業(yè)服務合同督促物業(yè)服務企業(yè)改進服務，物業(yè)服務企業(yè)拒絕改進的，業(yè)主可根據合同約定追究物業(yè)服務企業(yè)的違約責任，嚴重的可通過業(yè)主共同決定解聘物業(yè)服務企業(yè)。所以，如果沒有業(yè)主委員會，只能由小區(qū)的所有業(yè)主共同來決定解聘該物業(yè)公司。但這個操作起來有一定難度。有這個時間和精力召集所有業(yè)主討論這個問題，那倒不如順勢把業(yè)主委員會成立了。

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• 問 物業(yè)管理委員會和業(yè)主委員會的區(qū)別
  答

  物業(yè)管理委員會和業(yè)主委員會的區(qū)別：1、選舉方式不同在不具備成立業(yè)主大會條件的小區(qū)，物業(yè)管理委員會是由業(yè)主們和使用人選舉而成的，符合條件的小區(qū)，業(yè)主委員會是業(yè)主們的主要代表。2、責任不同物業(yè)管理委員會作為臨時機構是對物業(yè)公司的事物管理，而業(yè)主委員會是由業(yè)主們成立的，有什么具體事務的業(yè)主由業(yè)主委員會給物業(yè)管理委員會溝通。3、人員成分不同物業(yè)管理委員會由居民委員會、業(yè)主和相關的物業(yè)使用人代表等七人以上單數組成，可以包括租戶、承租商等非產權人而其中的業(yè)主代表不能夠少于50%。業(yè)主委員會的成員全部要求是業(yè)主身份。業(yè)主委員會的權力：1、每一年都有權利召開一次以上的業(yè)主大會。2、有權利使用公開招標的方式來更換物業(yè)公司。3、有權利對物業(yè)公司提供的年度管理計劃、費用預算等方面的事宜進行審議和批準。4、對物業(yè)公司所規(guī)定的物業(yè)收費標準和物業(yè)服務標準進行審議和批準。5、有權利對物業(yè)公司所規(guī)定的各項規(guī)章制度進行審議和批準。6、業(yè)主委員會有權利代替一些被租戶或者是其他租戶損害了個人權益的受害人提起訴訟。

• 問 ??業(yè)主委員會能作為原告嗎
  答

  業(yè)主委員會是由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的組織。因此，對于涉及全體業(yè)主共同利益的事項，業(yè)主委員會可以作為全體業(yè)主的訴訟代表人進行訴訟。

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• 問 ??業(yè)主委員會可以罷免物業(yè)嗎？物業(yè)有權罷免業(yè)主委員會委員嗎?
  答

  明確的說 無權業(yè)委會是全體業(yè)主選出來代表全體業(yè)主的機構，業(yè)委會委員是具體執(zhí)行人。物業(yè)公司是小區(qū)全體業(yè)主請來管理公共區(qū)域的管家。請問管家有權罷免主人的代表人嗎？物業(yè)對業(yè)委會委員選舉存在異議的，應該收據證據交到房管局，只有當房管局對小區(qū)的業(yè)委會產生宣布違法或不合法時，業(yè)委會委員才能罷免或由業(yè)委會內部自己進行罷免。業(yè)委會委員的任職、罷免都也物業(yè)公司無關。這就好像你物業(yè)公司要去罷免微軟的總裁一樣，除非你有他的違法證據。。。。。。。。。。。。

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• 問 什么是業(yè)主委員會?業(yè)主委員會怎么產生?
  答

  什么是業(yè)主委員會？業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。什么樣的業(yè)主可以任職？業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二） 遵守國家有關法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務；（四） 熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；

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