?? 電梯樓電費(fèi)物業(yè)費(fèi)如何收

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• 153****2225

  　物業(yè)費(fèi)小高層和其他樓層是完全一致的。只是電梯費(fèi)會(huì)略有差異，詳情如下：　
  　　電梯費(fèi)主要是日常維護(hù)費(fèi)用和運(yùn)行電費(fèi)及稅金結(jié)合計(jì)算而出，是單獨(dú)收取的，通常不含在物業(yè)費(fèi)中。物業(yè)公司通常按照你的房屋建筑面積計(jì)算，你買房有個(gè)合同的，電梯費(fèi)每平方米的費(fèi)用都在合同中體現(xiàn)。小高層不使用電梯的一層物業(yè)費(fèi)有二種計(jì)費(fèi)收費(fèi)方式，一種是物業(yè)費(fèi)扣除電梯的所有運(yùn)行費(fèi)后的價(jià)格，一種是不扣除上述費(fèi)用的價(jià)格，目前，物業(yè)管理?xiàng)l例沒有明確一樓與一樓以上樓層是否分別計(jì)費(fèi)收取，二種計(jì)費(fèi)方式都不違返相關(guān)條例。但是二層及以上樓層的電梯費(fèi)通常都是一致的。另外，電梯大城市的維護(hù)成本相對(duì)較低，中小城市相對(duì)高一點(diǎn)。而物業(yè)費(fèi)中人工成本占60%以上，大城市人工成本高，中小城市低。所以在中小城市里，電梯費(fèi)高于物業(yè)費(fèi)是很正常的現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:33:42
• 158****7980

  1、小區(qū)2.38 元的物業(yè)費(fèi)中電梯費(fèi)包含一半。更多的業(yè)主并不了解小區(qū)電梯費(fèi)用如何算，電梯費(fèi)正式費(fèi)用是多少。只知道物業(yè)費(fèi)是高，但不知道高在哪里
  2、電梯費(fèi)的構(gòu)成并不復(fù)雜，主要由三部分構(gòu)成。其一是檢測(cè)費(fèi)，這在北京市是有標(biāo)準(zhǔn)的，大概是600元－700元/年；其二是日常運(yùn)行費(fèi)，包括電費(fèi)和人員值守費(fèi)；第三部分是日常維保費(fèi)，大概是3000元－6000元/年
  3、有兩個(gè)方式可以解決這一問題。一個(gè)是，在前期物業(yè)管理上，也就是還沒有成立業(yè)主委員會(huì)的時(shí)候，在相關(guān)的合同文本中，要明確交物業(yè)費(fèi)的責(zé)任歸開發(fā)商，業(yè)委會(huì)成立后再將權(quán)利移交到業(yè)主委員會(huì)。這是根本的解決問題的辦法。第二個(gè)方法是，如果在以前的合同中，沒有明確這個(gè)責(zé)任歸開發(fā)商，可以在物業(yè)合同上做一個(gè)補(bǔ)充，也就是物業(yè)收費(fèi)一定要采取酬金制，也就是說，業(yè)主可以按照開發(fā)商所說的費(fèi)用，先繳納物業(yè)費(fèi)，但是每年要有報(bào)賬，實(shí)際發(fā)生多少費(fèi)用，多退少
  4、《物業(yè)管理?xiàng)l例》里面規(guī)定的很詳細(xì)，可以看看。但是，電梯的年檢費(fèi)、維保費(fèi)已經(jīng)包含在物業(yè)管理費(fèi)里了，物業(yè)公司收取的電梯費(fèi)，實(shí)際是電梯電費(fèi)。即：每部電梯應(yīng)單獨(dú)安電表，由物業(yè)管理企業(yè)按時(shí)公布用電量，然后再由電梯所在單元的全體業(yè)主平均分?jǐn)傠娰M(fèi)。所以說，電梯若收費(fèi)，只能收電梯電費(fèi)，其他形式的收費(fèi)都是不合法的

  查看全文↓ 2018-07-14 19:33:28
• 131****9177

  電梯費(fèi)用是按單元 樓層 戶數(shù)來計(jì)算的。對(duì)一層業(yè)主不收取電梯費(fèi)用，從二層起價(jià)，相對(duì)來說樓層高繳納的電梯費(fèi)用也相應(yīng)由比例高一些的。具體還要看你家單元內(nèi)每個(gè)樓層幾戶人家共幾層樓，才能計(jì)算的。國(guó)家有規(guī)定有格式標(biāo)準(zhǔn)的。 電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護(hù)費(fèi)的計(jì)算方式是：每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝｛電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積)｝×30％

  查看全文↓ 2018-07-14 19:33:13

相關(guān)問題

• 問 電梯樓物業(yè)費(fèi)怎么收呢？
  答

  沒有具體的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，可去問物價(jià)局。電梯樓物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)管理指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)，而這些活動(dòng)的費(fèi)用需要業(yè)主共同承擔(dān)，即交納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分公共性服務(wù)收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)，其中公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要申報(bào)審批，特約服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司與業(yè)主協(xié)商議定。物業(yè)費(fèi)收取一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。物業(yè)管理服務(wù)大體有兩種形式：包干制和酬金制，我國(guó)大部分為包干制，即物業(yè)費(fèi)由業(yè)主按面積交納，盈余或者虧損均由物業(yè)享有或者承擔(dān)，物業(yè)公司也不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。在制定物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)本地區(qū)綜合服務(wù)項(xiàng)目，勞動(dòng)付出狀況，物價(jià)指數(shù)變化和住戶的經(jīng)濟(jì)承受能力，以及住宅小區(qū)的檔次制定。

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• 問 高層電梯費(fèi)如何收?小高層電梯費(fèi) 物業(yè)費(fèi)怎么收？
  答

  一、根據(jù)重慶市物價(jià)局關(guān)于對(duì)重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法執(zhí)行中有關(guān)問題的通知（渝價(jià)〔2004〕778號(hào) ），住宅電梯費(fèi)按常住人口計(jì)算（連續(xù)居住三個(gè)月以上的），第二層業(yè)主自愿不乘座電梯的，可不收電梯費(fèi)，從第三層開始計(jì)收。高層住宅電梯費(fèi)收取方式：可實(shí)行月票和次票，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況決定（原則上一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域選擇一種收費(fèi)方式）。月票票價(jià)：（1）按層計(jì)算；張/人=10元（第三層）+0.30元×（N-3），N為樓層數(shù)。（2）按常住人口計(jì)算：每人每月10元計(jì)收。次票票價(jià)：?jiǎn)紊蠁蜗旅咳舜?.30元，上下往返每人次0.50元。二、電梯電費(fèi)收取方式有協(xié)議約定，其收費(fèi)應(yīng)按協(xié)議約定方式收取。三、現(xiàn)行電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：第1種多層、12層以下的小高層住宅電梯，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由電梯經(jīng)營(yíng)者與用戶協(xié)商議定第2種：12層以上的高層住宅電梯，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按照2000年11月起實(shí)行的《關(guān)于規(guī)范高層住宅電梯收費(fèi)的通知》，每人每月4元。

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• 問 電梯物業(yè)費(fèi)怎么收？
  答

  各地制定執(zhí)行情況不同，目前關(guān)于一樓業(yè)主是否交納電梯費(fèi)主要有三種情況：“一刀切”，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，一樓業(yè)主用不用都要交。按樓層不同實(shí)行差別化對(duì)待，要么按樓層劃段交費(fèi)，比如1至10樓為一檔，11至20樓為一檔，21樓以上為一檔；要么按樓層不同交費(fèi)，費(fèi)用逐層提高。根據(jù)“誰使用誰付費(fèi)”的公平原則，一樓業(yè)主不交電梯費(fèi)。

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• 問 電梯物業(yè)費(fèi)怎么收？
  答

  國(guó)家沒有高層住宅電梯費(fèi)的法規(guī),但大多城市對(duì)這類情況采取,小高層和高層住宅樓下設(shè)有地下停車場(chǎng)的，一層住戶應(yīng)交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)，高層住宅樓無地下停車場(chǎng)的，一層住戶可不交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)!也有城市1-2樓電梯費(fèi)采取優(yōu)惠的收取方式,理由電梯屬于公用設(shè)施設(shè)備，在產(chǎn)權(quán)上屬于全體產(chǎn)權(quán)人共有，對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)的維護(hù)管理費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由全體承擔(dān)，所以電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?各地的做法都不相同,但一般1樓和2樓的電梯費(fèi)方面都有一定的優(yōu)惠:國(guó)內(nèi)其它城市，在電梯運(yùn)行費(fèi)對(duì)一樓業(yè)主的收取問題上，規(guī)定也不盡相同，但大多對(duì)一樓有“優(yōu)惠政策”。重慶：住宅電梯費(fèi)按常住人口計(jì)算（連續(xù)居住三個(gè)月以上的），第二層業(yè)主自愿不乘坐電梯的，可不收電梯費(fèi)，從第三層開始計(jì)收。高層住宅電梯可實(shí)行月票和次票，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況決定，月票票價(jià)：（1）按層計(jì)算；張／人＝10元（第三層）＋0.30元×（N－3），N為樓層數(shù)。（2）按常住人口計(jì)算：每人每月10元計(jì)收。次票票價(jià)：?jiǎn)紊蠁蜗旅咳舜?.30元，上下往返每人次0.50元。揚(yáng)州：《揚(yáng)州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》明確規(guī)定，住宅樓帶有電梯的一樓住戶，可以按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠20％繳納電梯和水泵運(yùn)行費(fèi)。北京：電梯起始層為住戶的住宅，每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用／（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）×30％。其他樓層住戶每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用／（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）。另外，還根據(jù)不同的樓層按照15層及以下、16－25層、26層及以上為標(biāo)準(zhǔn)分別以10層、20層和30層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費(fèi)用也增減1％，但總的增減不超過5％

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• 問 哪位了解物業(yè)費(fèi)包括電梯電費(fèi)嗎？
  答

  電梯的電費(fèi)，包含在物業(yè)費(fèi)里的。你所繳納的物業(yè)費(fèi)大概：小區(qū)公共部位的水電費(fèi)和維修費(fèi)用（中小修）、物業(yè)公司人員的工資、保潔綠化費(fèi)用三個(gè)大塊

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