?? 如何投訴物業(yè)費(fèi)貴

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• 138****6826

  只要是物價(jià)局備案及簽訂了物業(yè)服務(wù)合同的就是合法的。業(yè)主不滿物業(yè)的服務(wù)可以向業(yè)主委員會反應(yīng)，如果大多數(shù)業(yè)主不滿意物業(yè)的服務(wù)可以要求開業(yè)主大會進(jìn)行討論并通過業(yè)主委員會更換物業(yè)公司。
  這里的前提不是個(gè)人是大多數(shù)業(yè)主。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:08:39
• 153****8242

  物業(yè)費(fèi)不合理的，對于業(yè)主而言幾乎不存在舉報(bào)、投訴或者去法院訴訟的可能：
  對于老公房（房改房）的物業(yè)費(fèi)，是由當(dāng)?shù)匕l(fā)改委（物價(jià)）部門決定的；對于購買的商品房首次有開發(fā)商指定的物業(yè)公司收取得物業(yè)費(fèi)幾乎就是不能商量的合同，物業(yè)與業(yè)主在合同中約定的；對于已經(jīng)成立業(yè)委會的商品房老小區(qū)而言，物業(yè)費(fèi)是由業(yè)主代表大會依據(jù)《物業(yè)法》雙過半投票后決定的。
  只有在物業(yè)公司服務(wù)沒有遵循承諾的，存在失誤的，你才能打當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)協(xié)會投訴電話（比如上海就有962121的物業(yè)熱線電話，而北京市只有物業(yè)服務(wù)指導(dǎo) 電話：68018936-8020）。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:08:12
• 152****7739

  看合同，合同約定了就執(zhí)行，沒有約定就去房管局、物價(jià)局投訴

  查看全文↓ 2018-07-14 19:07:56
• 144****6734

  日前，有關(guān)小區(qū)物業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，成為市民價(jià)格投訴的熱點(diǎn)問題。25日，市發(fā)改委再次就小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)向市民做出提醒，普通住宅小區(qū)（指除別墅以外的所有住宅）的物業(yè)費(fèi)，**高不得超過2元/月·平方米。
  如果市民居住的是多層住宅及不帶電梯的7層住宅，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)是一級服務(wù)為0.6元/月·平方米、二級服務(wù)為0.5元/月·平方米、三級服務(wù)為0.4元/月·平方米、四級服務(wù)為0.3元/月·平方米。
  如果市民居住的是高層住宅，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)是一級服務(wù)為2元/月·平方米、二級服務(wù)為1.5元/月·平方米、三級服務(wù)為1.1元/月·平方米、四級服務(wù)為0.8元/月·平方米。
  市發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，各小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，可由小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)，在以上基準(zhǔn)價(jià)上下浮動10%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。如遇不合理物業(yè)收費(fèi)，可撥打12358價(jià)格舉報(bào)電話。
  據(jù)了解，普通住宅小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《烏魯木齊市物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂）》、自治區(qū)發(fā)改委《關(guān)于印發(fā)（新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法）的通知》和烏魯木齊市政府辦公廳《印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)烏魯木齊市物業(yè)服務(wù)及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作任務(wù)分解方案的通知》等文件規(guī)定。另外，物業(yè)小區(qū)停車費(fèi)按2011年6月1日起施行的《烏魯木齊市物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂）》執(zhí)行。
  據(jù)介紹，2013年，物業(yè)收費(fèi)投訴占據(jù)投訴總量的35.61%，在各類價(jià)格投訴中占據(jù)第二位，今年至今，這個(gè)投訴比例仍然居高不下。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:07:42

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費(fèi)高向哪投訴
  答

  對于物業(yè)公司亂收費(fèi)有以下五個(gè)渠道反映：1、向物價(jià)局投訴，前期物業(yè)收費(fèi)要經(jīng)過物價(jià)局批準(zhǔn)，物價(jià)局對物業(yè)公司執(zhí)行收費(fèi)規(guī)定，有權(quán)有義務(wù)監(jiān)管；2、向房管局投訴，房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務(wù)對物業(yè)公司的違規(guī)行為進(jìn)行處理；3、向消費(fèi)者協(xié)會投訴；4、向法院起訴；5、成立了業(yè)主大會的，可以向業(yè)主大會反映。

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• 問 安置房物業(yè)差去哪里投訴？新房物業(yè)費(fèi)征收不合理，如何投訴？
  答

  拆遷安置房其性質(zhì)跟商品房也沒差別，但一般物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定不同，詳細(xì)可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。以紹興市為例，為規(guī)范拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理，提升物業(yè)服務(wù)水平，營造良好居住環(huán)境，根據(jù)紹興市發(fā)展和改革委員會紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于調(diào)整市區(qū)新建普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》：一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)區(qū)內(nèi)多層及高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫按三級標(biāo)準(zhǔn)確定，其中多層安置房為0.4元/平方米·月，區(qū)管委會以考核的形式補(bǔ)貼0.2元/平方米·月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0.1元/平方米·月，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米·月；高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)為1.10元/平方米·月（含公共能耗費(fèi)、設(shè)備維修年檢費(fèi)等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的費(fèi)用），區(qū)管委會以考核的形式補(bǔ)貼0.7元/平方米·月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0.3元/平方米·月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米·月。上述標(biāo)準(zhǔn)閣樓減半計(jì)收（補(bǔ)貼），涉及安置小區(qū)中的商品房、營業(yè)房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)規(guī)定自行與業(yè)主商定，區(qū)鎮(zhèn)不予補(bǔ)貼。二、其它事項(xiàng)（一）安置戶入住時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司可以向業(yè)主收取每套1000元的裝修保證金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（建筑面積在 100平方米以上的，每套收取350元；建筑面積在100平方米（含）以下的，每套收取250元）。以上費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及歸還方式由物業(yè)服務(wù)公司在《入住須知》中作具體明確，并與業(yè)主簽訂書面協(xié)議。業(yè)主自運(yùn)或未裝修的，不得收費(fèi)。（二）物業(yè)服務(wù)公司可在辦理交房手續(xù)時(shí)，向安置戶預(yù)收一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為0.1元/平方米·月。（三）區(qū)管委會補(bǔ)貼的物業(yè)服務(wù)費(fèi)在每年的1月、7月?lián)芨兜芥?zhèn)，涉及半年度、年度考核需扣減的，在撥付時(shí)扣除。

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• 問 物業(yè)費(fèi)不合理找誰投訴？
  答

  樓上的業(yè)主如果是住頂樓的話，就是典型的房屋質(zhì)量不合格,找房產(chǎn)銷售方解決！祝您一切順利，早日解決這個(gè)問題！ **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 專家認(rèn)為，在房屋買賣合同中，由于商品房是使用年限很長的商品，其質(zhì)量直接關(guān)系到買受人的生命和財(cái)產(chǎn)安全。保證房屋質(zhì)量合格交付是出賣人依據(jù)法律規(guī)定或依據(jù)當(dāng)事人的約定交付標(biāo)的物的主要義務(wù)，該義務(wù)不但是約定義務(wù)，更是法定義務(wù)。即出賣人交付的標(biāo)的物如果不合格，買受人可直接依照法律規(guī)定要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，其難以通過修復(fù)辦法解決，買受人請求解除合同的，法院應(yīng)予準(zhǔn)許。 不能認(rèn)為只要是有房屋質(zhì)量問題，不管是大是小，開發(fā)商都要承擔(dān)延期交房的責(zé)任；同樣，也不能認(rèn)為質(zhì)量問題看起來很嚴(yán)重就可以退房。在具體的司法實(shí)踐中，只有房屋質(zhì)量問題比較嚴(yán)重，影響入住的情況下，開發(fā)商才承擔(dān)延期交房的責(zé)任。按照法律的規(guī)定，房屋只有存在主體結(jié)構(gòu)的問題或者是地基基礎(chǔ)的問題，業(yè)主才能退房。毛坯房檢驗(yàn)步驟 1．客戶向開發(fā)商索要房產(chǎn)局測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》； 2．根據(jù)實(shí)際情況看是否合理，是否有必要申請復(fù)議； 3．檢查實(shí)際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符； 4．檢查墻體、地面的空鼓、裂縫、蓄水、滲水、“三表”到戶情況、水通、電通、層高、房屋幾何尺寸等17個(gè)項(xiàng)目。 四、毛坯房交付時(shí)全部外飾面，包括： 1．陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程； 2．公用部位、公共設(shè)施應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修； 3．各種管道給排、雨水、暖、熱全部完成并進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試； 4．電氣設(shè)備配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等安裝到位，按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目；屋面工程全部項(xiàng)目按設(shè)計(jì)完成，并進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。

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• 問 物業(yè)費(fèi)怎么這么貴？
  答

  物業(yè)費(fèi)4.3元每一平米，我們小區(qū)自帶會所，會所包含有游泳池健身房瑜伽館，會所針對業(yè)主是免費(fèi)使用的，同時(shí)小區(qū)每棟樓配有物業(yè)管家等服務(wù)，因此物業(yè)費(fèi)價(jià)格稍微會高一些。

  全部2個(gè)回答>
• 問 物業(yè)費(fèi)2.5貴嗎
  答

  目前一線城市高層物業(yè)費(fèi)基本達(dá)到2.0元以上。屬于何種檔次其實(shí)首先是要房價(jià)和建設(shè)狀態(tài)。目前國內(nèi)高層住宅高端物業(yè)費(fèi)一般在3.5以上，2.2元也相當(dāng)于品牌地產(chǎn)一般服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

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