土地使用權(quán)有30年限的嗎

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• 143****1517

  您好，我是國家注冊執(zhí)業(yè)的土地估價師和房產(chǎn)評估師。關(guān)于您所咨詢的問題，開發(fā)商拿地的時候，是從簽訂土地出讓合同之日起算，分用途定年限：商業(yè)**高40年，住宅**該70年，工業(yè)**高50年；
  然后開發(fā)商有一個建設(shè)期，這個看樓盤項目大小，和施工工期有關(guān)。所以**后售賣到購房人手里，實際年限短于法定**高年限。況且開發(fā)商如果出讓金沒有交夠或者沒有購買滿年限的土地，那么購房人實際使用的年限，可能更短。您可以索要開發(fā)商的土地出讓合同或者土地使用權(quán)證核實。如果對我的回答滿意，記得選為**佳答案。未盡事宜，可以私*信聯(lián)系

  查看全文↓ 2018-07-14 18:54:18
• 147****7783

  產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：
  
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。
  
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:53:56
• 134****5503

  產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：
  
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。
  
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:53:50
• 155****9770

  土地使用權(quán)30年是無非就是集體土地性質(zhì)的! 加油站是20年,大產(chǎn)權(quán)商鋪是40年,小產(chǎn)權(quán)住宅和商鋪是50年,大產(chǎn)權(quán)住宅是70年。正常的純住宅是70年、30年只是你的土地使用年限,并不是房子的使用年限,因為房子在不拆遷不是危房的情況下一直都是自己的,就算30年以后土地使用年限到了,政府會和收取土地延期的地價。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:53:21

相關(guān)問題

• 問 ??土地使用權(quán)有30年限的嗎？誰有什么建議呢？
  答

  我是國家注冊執(zhí)業(yè)的土地估價師和房產(chǎn)評估師。關(guān)于您所咨詢的問題，開發(fā)商拿地的時候，是從簽訂土地出讓合同之日起算，分用途定年限：商業(yè)**高40年，住宅**該70年，工業(yè)**高50年；然后開發(fā)商有一個建設(shè)期，這個看樓盤項目大小，和施工工期有關(guān)。所以**后售賣到購房人手里，實際年限短于法定**高年限。況且開發(fā)商如果出讓金沒有交夠或者沒有購買滿年限的土地，那么購房人實際使用的年限，可能更短。您可以索要開發(fā)商的土地出讓合同或者土地使用權(quán)證核實。

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• 問 商鋪有土地使用權(quán)年限嗎
  答

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒有期限。2、土地有出讓年限。住宅用地70年，商業(yè)40年。（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（（五）綜合或其他用地50年。

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• 問 ??住房土地使用權(quán)年限有多久？
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。 　　2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。 　　3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。

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• 問 土地使用權(quán)出讓年限有哪些？
  答

  居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地五十年；綜合或者其他人用地五十年。但土地使用者在使用期滿時中請續(xù)期，可重新劍訂合同，支付出讓金，并辦理登記，而繼續(xù)享受土地使用權(quán)。

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• 問 土地使用權(quán)年限的定義？什么用地土地使用權(quán)年限各是多少？
  答

  土地使用年限**高70年　據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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