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只要是土地的使用者或者擁有土地的使用權，就需要繳納土地使用稅。土地使用稅的繳納一般有兩種情況，一種是按月征收，一種是按半年征稅。一、土地使用稅繳納1、要參考土地房屋的面積，當地的稅率和地段來確定應繳稅款的金額。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權人征收的一種財產稅。2、依據房產稅稅率：從價計稅：1.2％；從租計稅：12％（個人按市場價格出租的居民住房，房產稅暫減按4％的稅率征收）。3、應納稅額的計算：從價計征全年應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2％；從租計征，全年應納稅額＝租金收入×12％（個人為4％）
全部4個回答>??大廈怎么交土地使用稅
137****9830 | 2018-07-14 18:13:04
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155****8753
：城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據是納稅人實際占用的土地面積。以土地使用證書上確定的土地面積為計稅依據；尚未核發(fā)土地使用證的，暫以納稅人據實申報的土地面積為計稅依據，待土地面積正式測定后，再按測定的實際面積進行調整，多退少補。對于使用共有使用權面積上的多層建筑，房地產權證上沒有標注土地使用權面積的，按其建筑面積占建筑總面積的比例計征城鎮(zhèn)土地使用稅。
查看全文↓ 2018-07-14 18:13:46
你單位擁有寫字樓的一層，城鎮(zhèn)土地使用稅計算應按照以上方法計算，對于上述數據無法取得的，可暫按房產建筑面積（含公攤面積）*單位稅額/寫字樓總層數計算，待土地面積正式測定后，再按測定的實際面積進行調整，多退少補。 -
153****9941
1、按擁有建筑面積占總建筑面積比例計算應繳納的土地使用稅。
查看全文↓ 2018-07-14 18:13:35
即該寫字間年應納稅額＝（該寫字間建筑面積÷該樓總建筑面積）*整個大樓應稅土地面積×該級次土地單位稅額
2、從容積率上計算：如果知道該多層建筑的容積率，也可以利用容積率來計算稅款。容積率是指建筑物的總建筑面積與用地面積的比率。計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。
即該寫字間應納土地使用稅的年稅額＝該寫字間建筑面積÷（總建筑面積÷總用地面積）×該級次土地單位稅額。
即該寫字間應納土地使用稅的年稅額＝該寫字間建筑面積÷容積率×該級次土地單位稅額。 -
144****5057
城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據是納稅人實際占用的土地面積。以土地使用證書上確定的土地面積為計稅依據；尚未核發(fā)土地使用證的，暫以納稅人據實申報的土地面積為計稅依據，待土地面積正式測定后，再按測定的實際面積進行調整，多退少補。對于使用共有使用權面積上的多層建筑，房地產權證上沒有標注土地使用權面積的，按其建筑面積占建筑總面積的比例計征城鎮(zhèn)土地使用稅。
查看全文↓ 2018-07-14 18:13:17
使用稅計算應按照以上方法計算，對于上述數據無法取得的，可暫按房產建筑面積（含公攤面積）*單位稅額/寫字樓總層數計算，待土地面積正式測定后，再按測定的實際面積進行調整，多退少補。
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1、于1988年9月開始。為了合理利用城鎮(zhèn)土地，調節(jié)土地級差收入，提高土地使用效益，加強土地管理，國家增加了土地使用稅稅種，啟用《土地使用稅暫行條例》，開始計征土地使用稅。2、土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。3、土地使用稅按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
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問：房地產企業(yè)因項目開發(fā)支付的土地使用稅是計入當期費用還是計入開發(fā)成本中? 答：《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(稅發(fā)[2009]31號)第二十七條規(guī)定，開發(fā)產品計稅成本支出的內容如下： (一)土地征用費及拆遷補償費。指為取得土地開發(fā)使用權(或開發(fā)權)而發(fā)生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等。 (六)開發(fā)間接費。指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。 根據上述規(guī)定，開發(fā)產品計稅成本支出中不含土地使用稅。 《企業(yè)會計準則應用指南—附錄(會計科目和主要賬務處理)》(2006)規(guī)定： 6602 管理費用 一、本科目核算企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產經營所發(fā)生的管理費用，包括企業(yè)在籌建期間內發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經營管理中發(fā)生的或者應由企業(yè)統一負擔的公司經費(包括行政管理部門職工工資及福利費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等)、工會經費、董事會費(包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等)、聘請中介機構費、咨詢費(含顧問費)、訴訟費、業(yè)務招待費、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、礦產資源補償費、研究費用、排污費等。 三、管理費用的主要賬務處理。 按規(guī)定計算確定的應交礦產資源補償費、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅，借記本科目，貸記“應交稅費”科目。 因此，企業(yè)的土地使用稅在“管理費用”科目中列支。 綜上所述，房地產企業(yè)因項目開發(fā)支付的土地使用稅，賬務處理應計入當期費用;企業(yè)所得稅而言，不能計入開發(fā)產品的計稅成本。
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1.中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例，第二條在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。 前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。2.中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例，第十條土地使用稅由土地所在地的稅務機關征收。土地管理機關應當向土地所在地的稅務機關提供土地使用權屬資料。3.根據該條例，該稅納稅人應為持有土地使用證人繳納，你僅為租用土地上附著建筑物，因此，不應為該稅納稅人
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土地使用稅 1、土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，按其實際占用的土地面積為計稅依據征收的一個種稅。 2、城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下：(1)大城市0.5元至10元。(2)中等城市0.4元至8元。(3)小城市0.3元至6元。(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2元至4元。3、應納稅額計算 全年應納稅額=實際占用應稅土地面積( 平方米)*適用稅額.
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