??買了別墅怎樣才能退房

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• 132****4021

  根據(jù)合同約定處理

  查看全文↓ 2018-07-14 17:23:23
• 145****3677

  只要房子沒有問題，賣買過程中沒有問題，沒有遺留房屋問題，是不能退房的，新房如果交了定金，突然不要了，是違約行為，訂金將作為違約金將不能退還。

  查看全文↓ 2018-07-14 17:23:02
• 141****1813

  １、買了別墅是可以退房的，但是需要滿足退房的條件。一般來說，退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。如果在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對照《合同法》的相關規(guī)定申請退房。
  ２、開發(fā)商缺“證”，開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。
  ３、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計，在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。
  ４、房屋面積誤差超過３％，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比 值超出３％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  ５、房屋質(zhì)量不合格房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”；根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
  ６、房子產(chǎn)權不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛，開發(fā)商在出售房屋之前就所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。
  ７、遲延辦理房屋權登記，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋權登記的。
  ８、按揭合同辦理不下來，無法得到貸款在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。
  別墅質(zhì)量不合格如何退房
  １、當購房者已經(jīng)交訂金（定金或認購金），但還沒簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認購金），但沒有說明　所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。
  ２、已做預售登記階段，買賣雙方已經(jīng)到房地產(chǎn)主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。
  ３、開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。

  查看全文↓ 2018-07-14 17:22:47

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• 問 ??二手房退房嗎？怎樣才能退房呢？
  答

  如果**簽了單子 就很難說了。這要看開發(fā)商那邊有沒有良知會不會退給你。一般來說你缺少法律保護了，可能要扣去一些，可以好好的溝通！如果是去了銀行辦了按揭手續(xù)、 就沒指望了

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• 問 請問貸款將要下來，我想退房，怎樣才能退??？
  答

  如果你交了首期款，貸款快下來了，開發(fā)商同意退，但合同也備案了，如果退違約方面，你交稅，還有其他的額外費用。

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• 問 ??購房怎樣才能退房呢？買房退房銀行貸款怎么辦？
  答

  一、從法律角度講，退房實際上是購房者作為購房合同一方當事人，行使其合同解除權的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借貸關系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關系，兩者完全是兩種獨立法律關系，所以對購房者的解約權并沒有任何妨礙。二、購房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權人，銀行或其他機構，個人都只有權要求購房者按約還款，但無權干涉購房者的解約權利。所以，只要出現(xiàn)了購房者有權依法解約的情形，不管購房者是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權依法解除購房合同。三、退房以后，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用于購房，所以與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。四、首先由于購房合同被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項均應返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給購房者。然后，購房者應依據(jù)中國人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

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• 問 怎樣才能合法自建別墅
  答

  合法自建別墅一般都是得要有農(nóng)村的宅基地才可以，如果要是在城市當中除非獲得土地的使用權，否則都屬于違法建筑。在自建房之前要先向相關部門進行報建審批，而且還要逐層的進行審批，符合一戶一宅的規(guī)定，如果是外籍戶籍的人員，想要在村內(nèi)的土地上建造房屋，一般是不允許的，而且在沒有取得建造房屋的資格隨意蓋房，都屬于私自搭建，是會要求拆除的。在農(nóng)村自建別墅之前，如果符合建造的條件也要擁有適合建造的地方，向相關部門申請建設用地之后，最好是在砸地上進行建造，并且聘請專業(yè)的施工團隊，在簽到之前也可以由專業(yè)的設計師進行整體房屋的設計。而且現(xiàn)在國家對于自建房也有一定的要求，比如層高和自建房的面積大小，都要符合相關的規(guī)定才可以。

• 問 買房定金怎樣才能退回來
  答

  買房定金在正常情況之下是不能退回的，但如果在繳納定金的過程當中，所簽署的定金協(xié)議有符合退定金的條款，可以根據(jù)認購書或者是購房合同要求開發(fā)商退還定金。此外如果開發(fā)商自身沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權證，或者是本身就不具備有銷售的條件，購房者也可以同樣要求開發(fā)商退還購房的定金。特別是針對于一些購買期房的人群，開發(fā)商在交付房屋的時候沒有通過驗收，或者是存在有不達標的情況，此類房屋也可以要求退還定金，并且退還相應的房款。一些因為政策性的原因出現(xiàn)了不可抗力的因素，造成購房合同無法正常進行下去，雙方相互不用承擔相關違約責任，也不需要進行賠償，同樣可以要求退還定金，如果開發(fā)商拒絕退還，只要有足夠的理由，可以直接向法院進行起訴。