無(wú)理由可以退房嗎

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• 144****2268

  在公平公正的情況下。只要簽了合同一般情況下是退不了的。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:32:00
• 133****0803

  簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，就是合法有效的，一般是不能解除合同，不能退房，不能全額退款的。
  如果解除合同，必須與對(duì)方協(xié)商，經(jīng)過(guò)對(duì)方同意。
  即使對(duì)方同意解除合同，估計(jì)也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:31:43
• 156****0375

  您好， 第一、無(wú)理由退房本來(lái)就是開(kāi)發(fā)商應(yīng)該做的，只不過(guò)此前市場(chǎng)是賣(mài)方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商比較強(qiáng)勢(shì)，購(gòu)房者很難享受到無(wú)理由退房的權(quán)利；現(xiàn)在是買(mǎi)方市場(chǎng)，消費(fèi)者或者購(gòu)房者起到主導(dǎo)作用，這時(shí)候，必須討好購(gòu)房者才能夠贏得市場(chǎng)，無(wú)理由退房，實(shí)際上是討好購(gòu)房者的一種營(yíng)銷(xiāo)方式；
  
  　　第二、事實(shí)上，由于銷(xiāo)售業(yè)績(jī)指標(biāo)的壓力，各個(gè)案場(chǎng)在執(zhí)行無(wú)理由退房時(shí)流程相當(dāng)復(fù)雜，能夠享受無(wú)理由退房的購(gòu)房客戶(hù)不會(huì)太多，包括業(yè)務(wù)員在內(nèi)的營(yíng)銷(xiāo)人員會(huì)極力勸導(dǎo)購(gòu)房者不要退房。即使能夠無(wú)理由退房，購(gòu)房者的**、定金的返還周期也比較長(zhǎng)，這樣，無(wú)理由退房也會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)資金周轉(zhuǎn)的壓力，有可能因?yàn)榉磸?fù)退房的操作，喪失**佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)。
  望采納謝謝

  查看全文↓ 2018-07-14 16:31:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)理由可以退房嗎？付了全款 可以要求無(wú)理由退房嗎？
  答

  據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，有的房企推出“無(wú)理由退房”，指的是在簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)，簽定一份《無(wú)理由退房協(xié)議》，這份協(xié)議就意味著客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)該房企任何一套產(chǎn)品，從簽訂購(gòu)房協(xié)議之日起到辦理初始登記之前，無(wú)任何原因都可以無(wú)條件退掉已購(gòu)房產(chǎn)，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??無(wú)理由可以退房嗎？房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易，在啥情況下可以無(wú)理由退房？
  答

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

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• 問(wèn) ??恒大無(wú)理由退房可信嗎？恒大的無(wú)理由退房真的可以退嗎？
  答

  恒大無(wú)理由退房，要滿(mǎn)足他的所有條件，其實(shí)是有一些格式文件的霸王條款，**后給出的解除購(gòu)房合同協(xié)議書(shū)，以及蓋有公章的退款金額收件回執(zhí)，卻沒(méi)有具體的退款時(shí)間，跟網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)，七天無(wú)理由退貨，貨到后，即退款，還是有很大的差距，特別是都是大額款項(xiàng)，因?yàn)闆](méi)有具體的退款日期限制，使得消費(fèi)者心理蒙受巨大的心理壓力而導(dǎo)致失眠，焦慮，甚至有性命之憂(yōu)，跟當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)時(shí)恒大熱情宣傳承諾的無(wú)理由退房還是有很大的差距，強(qiáng)烈希望315消費(fèi)者協(xié)會(huì)，站在消費(fèi)者的角度，跟房地產(chǎn)一哥恒大要求作出解除合同后，盡快退回房款的時(shí)間限制，以保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，也督促恒大公司切實(shí)遵守自己的承諾，體現(xiàn)大公司的氣度和品牌價(jià)值，逾期要承擔(dān)利息損失。

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• 問(wèn) 無(wú)理由可以退房嗎？房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易，在什么情況下可以無(wú)理由退房？
  答

  在購(gòu)買(mǎi)商品房后可能由于多種原因，會(huì)出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買(mǎi)賣(mài)雙方和平協(xié)商，達(dá)成退房的一致意見(jiàn)，當(dāng)然可以退房。但現(xiàn)實(shí)中這種情況比較少，在不能達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開(kāi)發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;第二，開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三，開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請(qǐng)貸款無(wú)法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

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• 問(wèn) ??無(wú)理由可以退房嗎？付了全款可不可以要求無(wú)理由退房？
  答

  簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，就是合法有效的，一般是不能解除合同，不能退房，不能全額退款的。如果解除合同，必須與對(duì)方協(xié)商，經(jīng)過(guò)對(duì)方同意。即使對(duì)方同意解除合同，估計(jì)也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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