企業(yè)自購?fù)恋匦枰患{土地使用稅嗎?

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• 147****1171

  　　是否繳納土地使用稅，關(guān)鍵是看是否擁有土地使用證。
  　　在商品房交易中，有些是有土地證的，有些是沒有的，如果沒有土地使用證，那就不用繳納；如果有，需要按土地證上的面積來繳納土地使用稅。
  　　這種情況類似現(xiàn)在很多臨街的私人房，下面作為鋪面，上面作為個人居住，這種情況是按經(jīng)營占地面積來計算應(yīng)繳納的土地使用稅，公式是：經(jīng)營使用建筑面積÷總建筑面積×占地面積×適用稅率。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:19:17
• 134****3776

  1、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條的規(guī)定，新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：
  
  (一)征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅;
  
  (二)征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。
  
  2、根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅【2006】186號)的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:19:03
• 153****6792

  《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。
  按照此規(guī)定，土地使用稅應(yīng)當(dāng)由土地實際使用人繳納。具體地講：如果屬于應(yīng)稅土地使用稅的單位和個人出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由出租人繳納土地使用稅，如果是免稅單位出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由承租人繳納土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:18:52
• 148****0783

  需要繳納這兩種稅收。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:18:35
• 144****0266

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般經(jīng)歷前期準(zhǔn)備、建筑施工和銷售房產(chǎn)三個階段，由于一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對城鎮(zhèn)土地使用稅政策不求甚解，在認(rèn)識上存在誤區(qū)。
  具體表現(xiàn)在：一是既然商品房在售出前不繳納房產(chǎn)稅，企業(yè)也就無需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;二是只要繳納了土地出讓金就無需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;三是拿到建設(shè)部門的預(yù)售證以后，稅務(wù)部門就按照預(yù)收賬款收取營業(yè)稅等地方稅款，既然你收了稅，就等于承認(rèn)企業(yè)的銷售行為，那么從收到的第一筆預(yù)收款起，就應(yīng)停止繳納該處房產(chǎn)所占土地的城鎮(zhèn)土地使用稅;
  四是從拿到預(yù)售證之日起就應(yīng)停止繳納該預(yù)售證注明房產(chǎn)所處土地的城鎮(zhèn)土地使用稅;五是一些外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認(rèn)為，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅有過渡期優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:18:27

相關(guān)問題

• 問 ??企業(yè)自購?fù)恋匦枰患{土地使用稅嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。按照此規(guī)定，土地使用稅應(yīng)當(dāng)由土地實際使用人繳納。具體地講：如果屬于應(yīng)稅土地使用稅的單位和個人出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由出租人繳納土地使用稅，如果是免稅單位出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由承租人繳納土地使用稅。但是需要注意一種特殊情況，即《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅〔2006〕56號)規(guī)定： 在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的。由實際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

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• 問 農(nóng)村土地也需要交納土地使用稅嗎？
  答

  　由土地使用稅的定義，征稅范圍僅限于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的單位和個人。不包括農(nóng)村。

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• 問 破產(chǎn)企業(yè)需要繳納土地使用稅嗎
  答

  納稅人存在納稅困難的，可以享受房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅的稅收優(yōu)惠政策。對于進入破產(chǎn)程序的企業(yè)來說，納稅困難是不爭的事實，理應(yīng)享受減免稅的優(yōu)惠政策。但是浙江省地方稅務(wù)局公告2014年第18號公告列舉的四種納稅困難企業(yè)中未包括進入破產(chǎn)程序的企業(yè)。故部分地方稅務(wù)局根據(jù)該政策不給予破產(chǎn)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅的稅收優(yōu)惠政策，且對于房產(chǎn)稅減免額度和方法各地又不一致，有的給予全免，有的給予部分減免，有的實...

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• 問 企業(yè)需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅嗎
  答

  網(wǎng)友在路上go傳奇給出的答案是:企業(yè)經(jīng)營場地是租賃的，是否交房產(chǎn)稅和土地使用稅上午規(guī)定如下：1、租賃的廠房經(jīng)營，房產(chǎn)稅和土地使用稅是出租人交還是承租人交 ，看合同規(guī)定，若交房租了，應(yīng)是出租人交。 租賃的廠房是不需繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅的，該稅由房屋及土地的所有人繳納。2、房產(chǎn)稅按自用和租賃二種繳稅，自用的按房產(chǎn)原值X70%X1.2%，租賃的由出租方按收取的租金X12%繳納。 土地使用稅按土地面積按平方米征收，征收標(biāo)準(zhǔn)各地不統(tǒng)一的，需向地稅部門咨詢。3、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強對出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知，根據(jù)專項檢查中暴露出的問題，改進完善具體征管辦法和規(guī)程關(guān)于對出租房屋的人界定征稅問題按現(xiàn)行稅法法規(guī)，出租房屋的納稅為房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，即房屋的出租

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• 問 企業(yè)注銷需要繳納土地使用稅嗎 ?
  答

  注銷后，涉及企業(yè)經(jīng)營的稅就不用交納了，如國稅，工商管理等等。 如土地使用權(quán)還是你的，那土地使用稅和房產(chǎn)稅還是要交的，但不能按企業(yè)的形式交。因為你的企業(yè)已經(jīng)注銷了，沒有用來賺取利潤。

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