房產(chǎn)契稅時(shí)間如何計(jì)算

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• 145****3796

  1、首先,房屋契稅都是按照購房合同的金額的3%來計(jì)算,與貸款利息無關(guān)。
  2、如果你購買的首套房的話,126平方商品房按規(guī)定屬于普通住房,契稅可以優(yōu)惠50%,實(shí)際繳納1.5%也就是9450元;
  3、如果房屋面積超過144平方或者單價(jià)超過當(dāng)?shù)叵拗?房屋就不屬于普通住宅,需要全額繳納3%契稅,另外不屬于首套住房的話,也不能享受優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:52:21
• 158****6931

  1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  2、納稅期限納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。房子契稅的計(jì)算:第
  一、建筑面積90平米以下,同區(qū)域首次購房,農(nóng)村戶口全免契稅;第
  二、建筑面積90-140平米之間,首次購房,不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口,則契稅1.5%;第
  三、建筑面積90平米以下,首次購房,城鎮(zhèn)戶口,契稅1%第四:以下條件契稅均為3%。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:52:12
• 137****2248

  契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收,現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人,應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式:國有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換),房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅:以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股,以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù),以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬,以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,方式各不相同,契稅定價(jià)方法,也各有差異。自2016年2月22日起,對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:51:58

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)契稅計(jì)算以哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)
  答

  1.二手房：按契稅完稅證的填發(fā)日期和房產(chǎn)證出證日期孰先原則；2.房改房：以房改購房合同簽訂時(shí)間或產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間計(jì)算，遵循孰先原則；3.拆遷房，以拆遷協(xié)議簽訂時(shí)間或契稅票的填發(fā)日期或產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間計(jì)算，遵循孰先原則；4.繼承：按原房產(chǎn)證的出證日期計(jì)算5.贈(zèng)與：受贈(zèng)者是直系親屬，按原房產(chǎn)證的出證日期計(jì)算；受贈(zèng)者是非直系親屬，以受贈(zèng)人贈(zèng)與換證時(shí)的契稅票的填發(fā)日期或新產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間計(jì)算；6.經(jīng)濟(jì)適用房：以購房發(fā)票上的記載時(shí)間為準(zhǔn)；

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• 問 房產(chǎn)契稅如何計(jì)算
  答

  房產(chǎn)契稅的計(jì)算規(guī)定：①如果購買的房子是個(gè)人的首套住宅房，且房子的面積不超過90平米，那此時(shí)是按照1%的稅率來進(jìn)行征收的，也就是說用房子的總成交價(jià)直接乘以1%。但如果房子的面積超過了90平米時(shí)，那么就要按照1.5%的稅率來計(jì)算。若房子的面積超過了140平米，那就要按照3%的稅率來計(jì)算。②如果購買的房子是個(gè)人的第2套住宅房，且房子的面積小于90平米，那稅率是1%，若是第2套住宅房的面積超過了90平米，那稅率是2%。③購買的房子如果是第3套甚至是第3套以上的住宅房，那無論這套房子是新房還是二手房，征收的稅率都是3%，且沒有辦法進(jìn)行減免。總體來看，房子的契稅一般是按照面積來進(jìn)行征收的，面積越大稅率就越高。在征收房產(chǎn)稅的時(shí)候，還要看一下這套房子是第幾套住宅房，通常首套住宅房的利率要低一些。

• 問 房產(chǎn)契稅如何計(jì)算
  答

  以下條件契稅均為3%：(1)契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。根據(jù)《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國稅發(fā)(2006)144號(hào)] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈(zèng)人全額征收契稅?！?2)贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

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• 問 房產(chǎn)證契稅計(jì)算怎么算? 房產(chǎn)證契稅怎么計(jì)算?房屋契稅如何計(jì)算?
  答

  　這有兩方面先說住房的使用年限吧，準(zhǔn)確的說商品房是從開發(fā)商取得該地塊的時(shí)間時(shí)算起的。從你的房屋買賣合同中有體現(xiàn)。一般在合同中的第2頁第一條中有明確寫明地塊的使用時(shí)間的起止年月日。70年產(chǎn)權(quán)的要減去開發(fā)商獲得地塊之日到交房之日，所得數(shù)就是你的房屋實(shí)際使用年限?！　×硪环矫婢褪欠慨a(chǎn)證上的日期至房屋二次交易的時(shí)間，如是兩年內(nèi)就會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的交易稅費(fèi)。按今年的政策兩年后交易的可免收營業(yè)稅。

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• 問 房產(chǎn)稅如何計(jì)算時(shí)間
  答

  房產(chǎn)稅是為中外各國政府廣為開征

  全部2個(gè)回答>