?? 商品房怎么維權(quán)

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• 131****2884

  首先要看購房合同對房屋質(zhì)量問題是怎么約定的，如果有約定，按合同約定執(zhí)行，如果合同沒有約定或約定不夠明晰，可以要求開發(fā)商承擔(dān)維修義務(wù)，如果維系后仍然不能達(dá)到合同目的，可以要求解除合同并承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:46:05
• 135****7889

  房屋有質(zhì)量問題的，屬于開發(fā)商違約，業(yè)主可以要求開發(fā)商維修房屋，或者要求解除合同，同時主張開發(fā)商的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:45:59
• 145****9566

  一般是根據(jù)合同里約定的時間交房；出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  如果開發(fā)商不能如期交房，可以直接起訴開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:45:37

相關(guān)問題

• 問 商品房怎么維權(quán)
  答

  第一，簽訂合同的時候注意仔細(xì)查看有沒有漏洞，文字陷阱，第二，所有約定的事項、開發(fā)商所承諾的事物是否到位，第三，出現(xiàn)問題搜集一切可以找到的書面材料以及影音文件資料，第四，如無法協(xié)商解決，直接消協(xié)投訴，第五，如問題過于嚴(yán)重，可直接起訴，

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• 問 商品房怎么維權(quán)
  答

  　第一步： 　　爭議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的**常見途徑。針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法?！　〉诙剑骸　∏笾谙M(fèi)者協(xié)會商品房購銷產(chǎn)生爭議，解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會，求助消費(fèi)者協(xié)會對相關(guān)商品房購銷糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問題?！　〉谌剑骸　∠蛘鞴懿块T申請調(diào)解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費(fèi)等問題，購房者可向包括地方建設(shè)委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請調(diào)解、處理。　　第四步：　　向仲裁委員會申請仲裁房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結(jié)果對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力?！　〉谖宀剑骸　⊥ㄟ^法院司法途徑購房者通過協(xié)商、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。小貼士：購房者在選擇解決房地產(chǎn)爭議的途徑時，應(yīng)立足于解決問題，分清不同的法律、利害關(guān)系，而不要引起訟爭。

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• 問 商品房欺詐銷售怎么維權(quán)
  答

  、如何認(rèn)定：開發(fā)商無商品房預(yù)售許可證，而將房屋預(yù)售給購房人。后購房人主張開發(fā)商未告知其沒有商品房預(yù)售許可證的事實，即認(rèn)為開發(fā)商隱瞞了沒有商品房預(yù)售許可證的事實。2、法律依據(jù)： 《合同法》第42條第2項規(guī)定，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。該兩類行為均屬于違反情報提供義務(wù)的行為?！渡唐贩夸N售管理辦法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)有辦理商品房預(yù)售許可證及在進(jìn)行房屋預(yù)售時負(fù)有將具備商品房預(yù)售許可證的事實告知買受人的義務(wù)。《中華人民共和國民法通則》欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況或故意隱瞞真實情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤意思表示的情形。故意隱瞞系欺詐行為一種的形態(tài)。

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• 問 商品房樓層凈高不夠怎么維權(quán)
  答

  這種問題很少碰到，你可以到相關(guān)部門反映一下，讓他們來處理一夏

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• 問 ??商品房怎么維權(quán)，有哪些方法？
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  您好，您咨詢的問題屬于商品房交付的相關(guān)問題，現(xiàn)根據(jù)您提供的信息作如下回復(fù)： 第一、《建筑法》第六十一條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！狈课莸慕桓稐l件應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)法律規(guī)定以及所簽訂的商品房買賣合同的約定，一般以是否通過相關(guān)職能部門的竣工驗收或達(dá)到合同約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)。對于房屋的交付使用，除非合同當(dāng)事人對商品房的交付要件作出其他具體明確的約定，通常以“領(lǐng)鑰匙”等方式可以視作對房屋的交付使用。對于已經(jīng)通過驗收，符合交付條件的商品房，業(yè)主是應(yīng)當(dāng)按照買賣合同約定接收的，若拒絕接收，會視為出賣人已經(jīng)履行完畢交付義務(wù)，并可以要求業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 第二、《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。在房屋未交付給您之前，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)；在交付后，物業(yè)費(fèi)由您承擔(dān)，但在未裝修前，物業(yè)費(fèi)可以按90%交納。 第三、《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。若因開發(fā)商的原因未交付，您首先應(yīng)當(dāng)依據(jù)所簽訂的《商品房買賣合同》的約定，向開發(fā)商追究逾期交房的違約責(zé)任。第四、《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。因此，若您的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題未經(jīng)過驗收，您可以拒絕收房；若已通過驗收但仍存在部分質(zhì)量問題，您應(yīng)當(dāng)先收房，保修期內(nèi)您可以要求開發(fā)商修復(fù)，或自行修復(fù)后要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和損失。

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