?? 空置房物業(yè)費如何收取

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• 138****6678

  全額。因為物業(yè)提供的是全體業(yè)主的公共服務，與你房屋空置與否無關

  查看全文↓ 2018-07-14 15:32:42
• 145****8045

  　　物業(yè)費分包干制或酬金制。
  　　實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
  　　實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
  　　根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》第11條之規(guī)定：
  　　實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
  　　實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
  　　物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
  　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  　　6、辦公費用；
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  　　8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  　　物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:32:23
• 133****1341

  按照物業(yè)服務合同約定標準收取
  空置房也是按合同約定
  合同沒約定，看政府的規(guī)定

  查看全文↓ 2018-07-14 15:32:03
• 138****4617

  空置房也要繳納物業(yè)費已經(jīng)成為共識，但繳納多少仍有爭議。《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  此外，各地對空置房繳納多少物業(yè)費有不同規(guī)定。例如《無錫市物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務收費標準的70%收取費用。陜西省在2014年出臺規(guī)定，收費標準也是70%。武漢、南京等地也執(zhí)行此標準。山東菏澤的規(guī)定是，辦理空置房手續(xù)的空置房超過一年，應繳納60%的物業(yè)費。石家莊市的空置房物業(yè)費收取標準則只有20%，這個標準讓業(yè)主開心，但物業(yè)則認為難以維持運行。
  希望采納

  查看全文↓ 2018-07-14 15:31:47
• 134****6671

  根據(jù)規(guī)定，房屋已具備交付使用條件，但因業(yè)主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋的，其物業(yè)費由業(yè)主承擔。所以空置房的物業(yè)費仍然應由業(yè)主自行承擔。
  
  1、首先物業(yè)費的收繳涉及物業(yè)交付前（開發(fā)商空置房物業(yè)費）與交付后兩個時段的物業(yè)費以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費等。
  
  2、其次確定物業(yè)管理服務費用支付的義務人的關鍵，是看何人是物業(yè)管理服務合同的當事人，在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務費的義務人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:31:34

相關問題

• 問 空置房如何收取物業(yè)費
  答

  空置房的物業(yè)管理費與實際入住房屋的標準相同。依據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》　　第十六條　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。部分省市，如江蘇。地方的物業(yè)服務收費定價中，允許空置房（包括業(yè)主未入住房屋），物業(yè)管理費按七折計算。

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• 問 ??空置房物業(yè)費如何收取
  答

  物業(yè)費分包干制或酬金制?！　嵭形飿I(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤?！　嵭形飿I(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金?！　「鶕?jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》第11條之規(guī)定：　　實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤?！　嵭形飿I(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金?！　∥飿I(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；　　6、辦公費用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。　　物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

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• 問 什么是空置房 空置房物業(yè)費該如何收取
  答

  究竟什么是空置房呢？空置房沒有人居住，那么空置房物業(yè)費如何收取呢？下面小編為你整理出空置房的完整信息。 什么是空置房 空置房可以算是房地產(chǎn)市場上的專有詞語，空置房通俗地說是市場上賣不出去的房子，嚴格上說是指房屋竣工一年之后沒有實現(xiàn)銷售的房子。 2003年開始，國家政府將以商品房空置時間作為標準進行劃分。 1、空置時間在1年以內(nèi)的為待銷商品房; 2、空置時間在1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房; 3、空置時間在3年以上的為積壓商品房。 開發(fā)商銷售的尾房、被法院罰沒、羈押的部分房屋、開發(fā)商用于抵債的債權房都在空置房的范疇之內(nèi)。 空置房物業(yè)費如何收取 1、房屋已交付但未出售的空置房，其物業(yè)費由開發(fā)商支付； 2、已具備交付條件，但因業(yè)主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋，這種的空置房物業(yè)費應由業(yè)主支付。 鄭州空置房物業(yè)費收取規(guī)定 1、房子已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的房子，物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額繳納； 2.業(yè)主自身原因而暫不居住的空置住房，半年以內(nèi)物業(yè)服務費按規(guī)定或約定收費標準的50％繳納，超過半年仍未居住的按規(guī)定或約定收費標準的70％繳納。 石家莊空置房物業(yè)費收取規(guī)定 連續(xù)無人居住、使用3個月以上的空置房，空置期間按20%繳納物業(yè)服務費，空置的起止時間應事先和事后告知物業(yè)服務企業(yè)，并辦理相關手續(xù)。 江蘇省空置房物業(yè)費收取規(guī)定 空置房物業(yè)費的收費不低于一般物業(yè)費規(guī)定標準的70%。 湖南省空置房物業(yè)費 已辦理交付手續(xù)但未使用的物業(yè)，物業(yè)服務費按照90%交納。物業(yè)買受人無正當理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務費從建設單位書面通知買受人辦理交付手續(xù)的次月開始計收，由物業(yè)買受人交納，但首先由建設單位墊付并負責追繳。物業(yè)服務費按月計收，經(jīng)雙方約定可以預收，但**長預收期限不超過12個月。

• 問 空置房物業(yè)費該如何收??？
  答

  1、房屋已交付但未出售的空置房，其物業(yè)費由開發(fā)商支付； 2、已具備交付條件，但因業(yè)主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋，這種的空置房物業(yè)費應由業(yè)主支付。

• 問 空置房是什么意思 秦皇島的空置房物業(yè)費如何收取
  答

  不動產(chǎn)在國內(nèi)可以算是一個家庭**值錢的財產(chǎn)，除了買房是需要支付的大幾十萬甚至上百萬的購房款，入住后每個月都要支付的物業(yè)費也不是個小數(shù)目。而且隨著經(jīng)濟發(fā)展，國內(nèi)的中產(chǎn)階級、小康家庭逐漸增多，很多家庭不止擁有一套房產(chǎn)，多出來的房子除了出租也可能空閑出來，“空置房”這個房地產(chǎn)市場上的專用名詞也由此出現(xiàn)，而關于空置房物業(yè)費如何收取一直是人們關注的重點。 空置房的定義，嚴格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實現(xiàn)銷售的房子，或者長期積壓在公司或個人手中的多套、長期無法變現(xiàn)的空置房產(chǎn)或“債權房”等，其中又以商品房的尾盤為主。 一般情況下，空置房也是需要交物業(yè)費的?！拔飿I(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。”那么這個物業(yè)費該由誰交呢？依照有關規(guī)定，房屋已交付但未出售的空置房，其物業(yè)費由開發(fā)商支付；已具備交付條件，但因業(yè)主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋，空置房物業(yè)費應由業(yè)主支付。 至于空置房物業(yè)費具體的收費標準，不同地區(qū)有不同的規(guī)定。在秦皇島，物業(yè)服務費、電梯運行費等由享受物業(yè)服務者交納；對空置房屋，在向物業(yè)公司辦理空置手續(xù)后，按照90%的標準交納物業(yè)服務費。