?? 物業(yè)費(fèi)如何強(qiáng)制執(zhí)行

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• 141****4028

  物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)，不能拒交物業(yè)費(fèi)。
  業(yè)主可以起訴物業(yè)公司，物業(yè)公司也可以起訴業(yè)主。
  物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請(qǐng)物業(yè)公司對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果發(fā)生糾紛，是可以通過(guò)法律渠道來(lái)解決的。
  《物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第六條規(guī)定，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)提出賠償請(qǐng)求。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:30:23
• 145****6460

  物業(yè)費(fèi)能有多少，直接從被執(zhí)行人銀行賬戶劃款就行了，總不能說(shuō)連這點(diǎn)存款都沒(méi)有吧。法院是有權(quán)查到當(dāng)事人銀行賬戶的，然后憑判決書(shū)，下個(gè)裁定，一個(gè)協(xié)執(zhí)，直接給銀行，劃款。都不需要被執(zhí)行人在場(chǎng)露面的。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:29:04
• 135****2326

  物業(yè)服務(wù)管理公司可以向人民法院提起民事訴訟，經(jīng)人民法院判決業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)而業(yè)主拒不履行生效判決文書(shū)的，物業(yè)公司可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:28:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 拒交物業(yè)費(fèi)法院如何強(qiáng)制執(zhí)行
  答

  拖欠三年物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，面對(duì)法院的判決不為所動(dòng)。**終在園區(qū)法院組織的一次凌晨執(zhí)行行動(dòng)中，這位任性業(yè)主被拘傳，同意繳清拖欠物業(yè)費(fèi)和滯納金共計(jì)15000余元，又因抗拒執(zhí)行、拒不申報(bào)財(cái)產(chǎn)被罰款1000元。　　拒交物業(yè)費(fèi)這般維權(quán)法院不支持　　半年前吳某收到法院傳票，小區(qū)物業(yè)公司因物業(yè)服務(wù)合同糾紛將其告上法院，請(qǐng)求法院判決吳某支付拖欠的物業(yè)費(fèi)。原來(lái)，吳某因?yàn)椴粷M小區(qū)物業(yè)的服務(wù)，已經(jīng)三年多沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)了。法庭上，吳某辯稱原告物業(yè)公司管理不到位、服務(wù)水平低、服務(wù)態(tài)度差，卻未能拿出有效證據(jù)證明。　　經(jīng)審理，法院認(rèn)為原告物業(yè)公司在管理服務(wù)過(guò)程中可能存在一些令被告不滿意的地方，但物業(yè)服務(wù)合同屬于公共服務(wù)合同，對(duì)于服務(wù)是否存在缺陷的判斷不應(yīng)以個(gè)別業(yè)主的感受為標(biāo)準(zhǔn)，一般情況下的服務(wù)瑕疵不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由。被告吳某無(wú)法提供證據(jù)證明，物業(yè)公司在服務(wù)合同存續(xù)期間違背的具體合同條款，**后法院支持了物業(yè)公司的訴請(qǐng)，判決被告吳某支付拖欠物業(yè)費(fèi)和滯納金共計(jì)15000余元?！　o(wú)視判決尋找借口花樣百出　　接過(guò)判決書(shū)，吳某隨手揚(yáng)了揚(yáng)，就幾張紙片還能追著我要錢?隨手將判決書(shū)往包里一塞，大搖大擺地回家去了。面對(duì)吳某“要錢沒(méi)有，爛命一條”的消極態(tài)度，物業(yè)公司只得向園區(qū)法院申請(qǐng)執(zhí)行?！　悄诚仁菬o(wú)視并撕毀了張貼的執(zhí)行通知書(shū)，又拒絕申報(bào)財(cái)產(chǎn)。在承辦法官多次催問(wèn)下，吳某才稍稍松了口，交代自己有套房子和一部轎車，只是家中生活困難，還有房貸要還，實(shí)在沒(méi)辦法一次性拿出一萬(wàn)多的物業(yè)費(fèi)。執(zhí)行法官又問(wèn)及吳某名下三萬(wàn)多的存款，認(rèn)為實(shí)在無(wú)法理解吳某“家中生活困難”，吳某辯稱該存款是母親以自己名義存的。　　強(qiáng)制執(zhí)行繳清欠費(fèi)再接罰單　　本以為打發(fā)掉了執(zhí)行法官，吳某又過(guò)上了安逸舒適的小日子，不料想半夜卻在睡夢(mèng)中被人叫醒。在園區(qū)法院本次組織的凌晨執(zhí)行行動(dòng)中，吳某的大名赫然在列，**終吳某乘上警車被拘傳至法院。一看這次動(dòng)真格的了，吳某立刻表示愿意馬上履行。經(jīng)查明，吳某完全有履行能力，在法院多次督促之后仍拒不履行，現(xiàn)吳某履行了付款義務(wù)，并出具檢討書(shū)，有悔改表現(xiàn)，法院決定對(duì)吳某從輕處罰，罰款1000元

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)收取應(yīng)不應(yīng)該強(qiáng)制執(zhí)行？
  答

  業(yè)主有義務(wù)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)利收納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)取得相關(guān)部門允許后強(qiáng)行執(zhí)行

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房如何強(qiáng)制執(zhí)行?小產(chǎn)權(quán)房強(qiáng)制執(zhí)行案例
  答

  小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力問(wèn)題1、本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效法律規(guī)定：（1）《憲法》第10條規(guī)定：城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。（2）國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》（國(guó)辦發(fā)（1999）39號(hào)）第二條規(guī)定：加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。（3）國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》（國(guó)辦發(fā)（2007）71號(hào)）規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。解讀：根據(jù)上述法律規(guī)定可以看出，我國(guó)法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒(méi)有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣，根據(jù)私法原理，法無(wú)禁止即可為，我國(guó)法律法規(guī)并沒(méi)有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)意思表示真實(shí)，不違反法律或社會(huì)公共利益，一般認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。2、本集體與他集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同無(wú)效案例索引江西省贛州市中級(jí)人民法院民事判決書(shū)（2013）贛中民一終字第264號(hào)案情簡(jiǎn)介：原告鐘某系崇義縣城XX鎮(zhèn)XX村XX角村民小組（現(xiàn)更改為崇義縣XX鎮(zhèn)XX新村）村民，被告殷某為崇義縣XX鄉(xiāng)XX村XX組村民。2010年2月14日，原告與被告雙方簽訂一份《房屋買賣協(xié)議》，約定原告將坐落在崇義縣XX鎮(zhèn)XX新村XX號(hào)小公路邊新建的磚混結(jié)構(gòu)第三層房屋及柴棚間賣給被告，因該《協(xié)議》約定由原告負(fù)責(zé)辦理國(guó)有土地所有權(quán)房產(chǎn)證，國(guó)有土地使用權(quán)證等，被告因未取得二證所以未把購(gòu)房余款付清給原告。被告所購(gòu)房經(jīng)裝修整理后已居住至今。后雙方發(fā)生爭(zhēng)議，訴至法院。

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• 問(wèn) ?? 退房屋如何強(qiáng)制執(zhí)行
  答

  1、可以抵債，但必須你同意；2、拍賣時(shí)有保留價(jià)，低于此價(jià)時(shí)，就流拍了；3、有可能低于購(gòu)買價(jià)拍賣出去，這很正常了，房?jī)r(jià)也不是只升不降的嘛，當(dāng)然必須先評(píng)估。4、有時(shí)間你自己可以看看下面的法律規(guī)定。 **高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定　　為了進(jìn)一步規(guī)范民事執(zhí)行中的拍賣、變賣措施，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合人民法院民事執(zhí)行工作的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，制定本規(guī)定?！　〉谝粭l　在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施?！　〉诙l　人民法院對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先采取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。　　第三條　人民法院拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并對(duì)拍賣機(jī)構(gòu)的拍賣進(jìn)行監(jiān)督，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。　　第四條　對(duì)擬拍賣的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。對(duì)于財(cái)產(chǎn)價(jià)值較低或者價(jià)格依照通常方法容易確定的，可以不進(jìn)行評(píng)估?！　‘?dāng)事人雙方及其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)不進(jìn)行評(píng)估的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。　　對(duì)被執(zhí)行人的股權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，人民法院可以責(zé)令有關(guān)企業(yè)提供會(huì)計(jì)報(bào)表等資料；有關(guān)企業(yè)拒不提供的，可以強(qiáng)制提取。

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• 問(wèn) 強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)如何過(guò)戶
  答

  給付判決中當(dāng)事人可就辦理房屋過(guò)戶申請(qǐng)執(zhí)行　　1 、物權(quán)公示原則要求，要取得房屋等不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，僅僅基于交付而取得對(duì)實(shí)物的占有還不夠，還要求至產(chǎn)權(quán)部門辦理財(cái)產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。在給付判決中，義務(wù)人的法律義務(wù)不僅僅是將作為判決標(biāo)的物的房屋交付權(quán)利人，還應(yīng)當(dāng)向權(quán)利人提供辦理過(guò)戶所需的一切材料和手續(xù)，包括為一定的行為，如共同到房產(chǎn)部門簽字辦理。實(shí)際上房屋給付的判決包含了房產(chǎn)交付及協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)兩項(xiàng)義務(wù)，兩項(xiàng)義務(wù)構(gòu)成一個(gè)完整的權(quán)利轉(zhuǎn)讓，缺一不可，因此不能認(rèn)為后一項(xiàng)義務(wù)是前一項(xiàng)義務(wù)的附　隨義務(wù)?！　?、在房屋給付判決或調(diào)解中權(quán)利人在義務(wù)人拒絕配合協(xié)助辦理房屋過(guò)戶的情況下，是當(dāng)事人直接向房屋登記部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，還是向法院申請(qǐng)執(zhí)行，由房屋登記部門憑法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及執(zhí)行裁定書(shū)辦理呢？各地房產(chǎn)部門和人民法院做法不一，有的地方的房管部門僅憑法院的裁判文書(shū)和權(quán)利人一方的到場(chǎng)簽名即可將房屋過(guò)戶，筆者傾向于由房屋登記部門憑法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及執(zhí)行裁定書(shū)辦理。　　民事訴訟法第二百五十一條規(guī)定：“在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，有關(guān)單位必須辦理”。這是人民法院就辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的明文規(guī)定。如果僅憑法院的裁判文書(shū)和權(quán)利人一方的到場(chǎng)簽名即可將房屋過(guò)戶至權(quán)利人名下，則該條規(guī)定就無(wú)從適用。而且與當(dāng)事人僅憑法院的裁判文書(shū)和權(quán)利人一方的到場(chǎng)簽名即可辦理房屋過(guò)戶手續(xù)相比，由人民法院向有權(quán)機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行手續(xù)的過(guò)戶方式，更能體現(xiàn)訴訟、執(zhí)行效率和法律效果。

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