房屋拆遷如何繼承

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• 156****7013

  現(xiàn)階段，根據(jù)我們國家土地類型不同，住宅類房屋一般區(qū)分為城市住宅房屋和農(nóng)村宅基地上房屋兩大類。在城市住宅類房屋中又可區(qū)分為公民個人所有的私房和福利性公房兩大類。
  
  
  
  1、城市房屋征收補(bǔ)償款的繼承問題。
  
  城市房屋征收補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種常見方式。其中，貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容包括：(1)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  
  如果被征收的房屋屬于房屋所有權(quán)人實(shí)際居住、使用，則上述補(bǔ)償款依法全部屬于被征收人即房屋所有權(quán)人所有。如果被征收的房屋并不是房屋所有權(quán)人實(shí)際居住、使用，則一般認(rèn)定被征收房屋價值的補(bǔ)償全部屬于房屋所有權(quán)人所有，搬遷，停業(yè)補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用則根據(jù)實(shí)際情況確認(rèn)是否歸房屋所有權(quán)人所有。在房屋所有權(quán)人已經(jīng)過世的情況下，則屬于房屋所有權(quán)人所有的征收補(bǔ)償款應(yīng)作為遺產(chǎn)依法予以繼承，若被征收人有遺囑的，按其遺囑辦理，若沒有遺囑，則按照《繼承法》的規(guī)定，由其法定繼承人予以繼承。若采取的是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，則被繼承人作為被征收人取得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房亦按照上述繼承原則辦理。
  
  2、農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償款繼承問題。
  
  農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償原則上分房屋補(bǔ)償款和宅基地補(bǔ)償款。地上物(即房屋)的補(bǔ)償原則上應(yīng)當(dāng)歸屬于房屋所有權(quán)人即房屋權(quán)利人。房屋權(quán)利人已經(jīng)死亡的，拆遷補(bǔ)償款作為遺產(chǎn)按繼承關(guān)系處理。而對于宅基地補(bǔ)償款，由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無償提供給本集體成員享有的，且按戶計(jì)算，一戶人口減少，宅基地使用權(quán)則由一戶中剩余的成員共同使用，因此，能否作為遺產(chǎn)繼承需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行具體分析。
  
  3、城市公房承租人去世后的拆遷補(bǔ)償款能否作為遺產(chǎn)處理需要具體分析。
  
  公房拆遷補(bǔ)償款一般是給承租人的一種補(bǔ)償及住房安置費(fèi)用，歸承租人和共同居住人共有。由于公房的福利性和公房出租的行政管理特點(diǎn)，共同居住的人一般需要特定的條件，比如要求具有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房條件。在公房承租人和共同居住人共存的情況下，如果拆遷發(fā)生在承租人去世前，則拆遷款至少一半屬于承租人，由其自由支配，在其去世后，該款項(xiàng)作為遺產(chǎn)，由其繼承人予以繼承。而如果拆遷發(fā)生在承租人去世后，那么全部遷拆款一般應(yīng)歸屬其他共同居住人，不能作為承租人的遺產(chǎn)繼承。
  
  當(dāng)然，無論是城市房屋還是農(nóng)村房屋，若被征收的房屋并未登記在被繼承人名下，則繼承人需要提供相關(guān)證據(jù)證明該房屋屬于被繼承人所有，這樣，因該房屋征收而取得的補(bǔ)償款才能作為被繼承人的遺產(chǎn)予以繼承。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 13:03:20
• 137****7428

  如果沒有遺囑，按法定繼承繼承。
  法律依據(jù) 《中華人民共和國繼承法》
  第十條　遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  　　第一順序：配偶、子女、父母。
  第十三條　同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。
  　　對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。
  　　對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。
  　　有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。
  　　繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。
  　　第十四條　對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。
  　　第十五條　繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:02:46
• 148****9355

  如果沒有遺囑，按法定繼承繼承。法律依據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十條　遺產(chǎn)按照下列順序繼承：　　第一順序：配偶、子女、父母。第十三條　同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等?！　ι钣刑厥饫щy的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。　　對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分?！　∮蟹鲳B(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。　　繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等?！　〉谑臈l　對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。
  　　第十五條　繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額

  查看全文↓ 2018-07-14 13:02:18

相關(guān)問題

• 問 ??房屋拆遷如何繼承？房屋拆遷利益如何進(jìn)行遺產(chǎn)繼承分割?
  答

  如果原房主有遺囑的話，可以按照遺囑來繼承。如果沒有遺囑的話，就需要按照法定的繼承方式來繼承。需要看第一順位繼承人都在不在，如果在的話，需要在第一順位繼承人之間等額分配。放棄繼承的人，也可以與其他繼承人協(xié)商，將放棄的部分讓與。如果繼承人之間有糾紛，那么可以就拆遷補(bǔ)償利益，也就是需要繼承的部分進(jìn)行起訴，由法院判定各自的份額。

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• 問 ??房屋拆遷如何繼承？被拆遷人去世,如何繼承？
  答

  產(chǎn)權(quán)人去世，房屋產(chǎn)權(quán)登記按如下方法進(jìn)行：1、 按照產(chǎn)權(quán)人遺囑進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)；2、無遺囑的按照<繼承法>執(zhí)行，伴侶50%，第一順序繼承人平均分配剩余50%；3、產(chǎn)權(quán)人伴侶也去世了，所有第一順序繼承人協(xié)商一致后委托一人簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議；4、協(xié)商不一致的，**好經(jīng)過法院進(jìn)行析產(chǎn)。相關(guān)法條：一、根據(jù)新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：房屋拆遷補(bǔ)償時，原產(chǎn)權(quán)人去世的情況有兩種，有兩種情況，登記機(jī)關(guān)在為其辦理權(quán)屬登記時的處理方法也不同。原房屋所有權(quán)人在實(shí)施拆遷前已死亡的，因所有權(quán)的權(quán)利主體滅失，所有權(quán)也不復(fù)存在。按繼承法規(guī)定，繼承已從被繼承人死亡時開始，此時應(yīng)先由繼承人辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，由繼承人與拆遷單位簽訂補(bǔ)償協(xié)議，再憑該協(xié)議辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如果原房屋所有權(quán)人在實(shí)施拆遷時尚未死亡，而是在簽訂了補(bǔ)償協(xié)議以后死亡的，則情況有所不同，雙方雖簽訂了協(xié)議，協(xié)議也真實(shí)有效，但其效力是一種債的效力，在進(jìn)行權(quán)屬登記前，因補(bǔ)償所得的房屋尚未取得物權(quán)的效力。但是按原協(xié)議辦理權(quán)屬登記顯然又不可能，因?yàn)樵a(chǎn)權(quán)人已不能作為房屋所有權(quán)的權(quán)利主體。拆遷當(dāng)事人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議產(chǎn)生的是債權(quán)，而債權(quán)也是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，同樣可以作為繼承的標(biāo)的。因而，可由原房屋所有權(quán)人的繼承人憑有效的繼承證明和拆遷補(bǔ)償協(xié)議等要件直接申請權(quán)屬登記。

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• 問 ??房屋拆遷如何繼承？房屋拆遷利益怎么進(jìn)行遺產(chǎn)繼承分割?
  答

  如果原房主有遺囑的話，可以按照遺囑來繼承。如果沒有遺囑的話，就需要按照法定的繼承方式來繼承。需要看第一順位繼承人都在不在，如果在的話，需要在第一順位繼承人之間等額分配。放棄繼承的人，也可以與其他繼承人協(xié)商，將放棄的部分讓與。如果繼承人之間有糾紛，那么可以就拆遷補(bǔ)償利益，也就是需要繼承的部分進(jìn)行起訴，由法院判定各自的份額。

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• 問 ??未繼承房產(chǎn)拆遷安置后如何處理？繼承，現(xiàn)房屋拆遷，該房屋如何繼承？
  答

  需要辦理房產(chǎn)繼承公證后才能過戶。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件:1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。

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• 問 ??房屋拆遷如何繼承？被拆遷人去世,怎么繼承？
  答

  產(chǎn)權(quán)人去世，房屋產(chǎn)權(quán)登記按如下方法進(jìn)行：1、 按照產(chǎn)權(quán)人遺囑進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)；2、無遺囑的按照<繼承法>執(zhí)行，伴侶50%，第一順序繼承人平均分配剩余50%；3、產(chǎn)權(quán)人伴侶也去世了，所有第一順序繼承人協(xié)商一致后委托一人簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議；4、協(xié)商不一致的，**好經(jīng)過法院進(jìn)行析產(chǎn)。相關(guān)法條：一、根據(jù)新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：房屋拆遷補(bǔ)償時，原產(chǎn)權(quán)人去世的情況有兩種，有兩種情況，登記機(jī)關(guān)在為其辦理權(quán)屬登記時的處理方法也不同。原房屋所有權(quán)人在實(shí)施拆遷前已死亡的，因所有權(quán)的權(quán)利主體滅失，所有權(quán)也不復(fù)存在。按繼承法規(guī)定，繼承已從被繼承人死亡時開始，此時應(yīng)先由繼承人辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，由繼承人與拆遷單位簽訂補(bǔ)償協(xié)議，再憑該協(xié)議辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如果原房屋所有權(quán)人在實(shí)施拆遷時尚未死亡，而是在簽訂了補(bǔ)償協(xié)議以后死亡的，則情況有所不同，雙方雖簽訂了協(xié)議，協(xié)議也真實(shí)有效，但其效力是一種債的效力，在進(jìn)行權(quán)屬登記前，因補(bǔ)償所得的房屋尚未取得物權(quán)的效力。但是按原協(xié)議辦理權(quán)屬登記顯然又不可能，因?yàn)樵a(chǎn)權(quán)人已不能作為房屋所有權(quán)的權(quán)利主體。拆遷當(dāng)事人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議產(chǎn)生的是債權(quán)，而債權(quán)也是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，同樣可以作為繼承的標(biāo)的。因而，可由原房屋所有權(quán)人的繼承人憑有效的繼承證明和拆遷補(bǔ)償協(xié)議等要件直接申請權(quán)屬登記。

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