商品房屬C級危房怎么補償

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• 145****4689

  協(xié)商不好，可以通過訴訟，要求開發(fā)商賠償或退房。

  查看全文↓ 2018-07-14 12:47:36
• 152****4597

  按買進價來算

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• 153****9937

  　1 引言
  　　1.1 為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標準。
  　　1.2 本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、 高層建筑及文物保護建筑。
  　　1.3 本標準提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件；提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。
  　　1.4 對難以鑒定的重要房屋或復雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進行必要的測試和驗算。
  　　1.5 構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。
  　　2 危險構(gòu)件鑒定
  　　2.1 危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。
  　　2.2 構(gòu)件單位
  　　2.2.1 基礎(chǔ)
  　　a．獨立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位；
  　　b．條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位；
  　　c．滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。
  　　2.2.2 墻以一層高、一個自然間的一面為單位；
  　　2.2.3 柱以一層高、一根為單位；
  　　2.2.4 梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
  　　2.2.5預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；
  　　2.2.6 屋架以一榀為單位。
  　　2.3 地基、基礎(chǔ)
  　　2.3.1地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
  　　2.3.2 地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
  　　2.3.3 基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
  　　2.4 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件
  　　2.4.1 柱、墻
  　　2.4.1.1柱產(chǎn)生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露； 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
  　　2.4.1.2墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。
  　　2.4.1.3柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量超過高度的1／100。
  　　2.4.1.4 柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過全面積的1／3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。
  　　2.4.2 梁、板
  　　2.4.2.1 單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2／3以上； 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
  　　2.4.2.2 框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。
  　　2.4.2.3 簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
  　　2.4.2.4 搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。
  　　2.4.2.5 預制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
  　　2.4.2.6各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1／150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
  　　2.4.2.7 各類板保護層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴重銹蝕，截面減少。
  　　2.4.2.8 預應(yīng)力預制板產(chǎn)生豎向通裂縫； 或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。
  　　2.4.3 屋架
  　　2.4.3.1 產(chǎn)生超過跨度1／150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。
  　　2.4.3.2 支撐系統(tǒng)失效導致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2／100。
  　　2.4.3.3 保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。
  　　2.4.3.4 端節(jié)點連接松動，且有明顯裂縫。
  　　2.5 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件
  　　2.5.1 墻
  　　2.5.1.1 墻體產(chǎn)生縫長超過層高的1／2、 縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1／3的多條豎向裂縫。
  　　2.5.1.2 梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
  　　2.5.1.3 門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
  　　2.5.1.4 產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5／10 0（三層以上，超過總高的0.7／100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
  　　2.5.1.5 風化、剝落，砂漿粉化， 導致墻面及有效截面削弱達1／4以上（平均達1／3以上）。
  　　2.5.2 柱
  　　2.5.2.1 柱身產(chǎn)生水平裂縫， 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1／2。
  　　2.5.2.2 梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。
  　　2.5.2.3 產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2／100（三層以上，超過總高的0.5／100）。
  　　2.5.2.4 風化、削落，砂漿粉化， 導致有效截面削弱達1／5以上（平房達1／4以上）。
  　　2.5.3 過梁、拱
  　　2.5.3.1 過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。
  　　2.5.3.2筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。
  　　2.6 木結(jié)構(gòu)構(gòu)件
  　　2.6.1 柱
  　　2.6.1.1 柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。
  　　2.6.1.2 因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少， 柱腳達1／2以上，柱的其他部位達1／4以上。
  　　2.6.1.3 蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
  　　2.6.1.4 明顯彎曲，曲背產(chǎn)生水平裂縫。
  　　2.6.2 梁、擱柵、檁條
  　　2.6.2.1 中部斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別超過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1／3。
  　　2.6.2.2梁產(chǎn)生超過跨度1／120的撓度， 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1／100的撓度。
  　　2.6.2.3 因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達1／5以上。
  　　2.6.2.4 蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
  　　2.6.2.5榫頭斷裂，支座松脫。
  　　2.6.3屋架
  　　2.6.3.1 支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，過度變形， 導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4／100。
  　　2.6.3.2上、下弦桿斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。
  　　2.6.3.3 上、下弦桿因腐朽變質(zhì)， 使有效截面減少達1／5以上。
  　　2.6.3.4 蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
  　　2.6.3.5 主要節(jié)點，或上、下弦桿連接失效。
  　　2.6.3.6 鋼拉桿松脫；或嚴重銹蝕， 截面減少達1／4以上。
  　　2.7 其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件
  　　2.7.1 土墻
  　　2.7.1.1 墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高1.6／100。
  　　2.7.1.2 墻體風化、 硝化深度達墻厚的1／4以上：或有墻腳長度的1／4，其受潮深度達墻厚。
  　　2.7.1.3 產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫， 其縫深達墻厚、縫長超過層高的2／3。
  　　2.7.2 混合墻、亂石墻
  　　2.7.2.1 墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2／100。
  　　2.7.2.2 墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫， 其深度達墻厚、縫長超過層高的1／2；或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的1／2。
  　　3 危險房屋鑒定
  　　3.1 危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。
  　　危房分整幢危多和局部危房：
  　　a．整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；
  　　b．局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
  　　3.2 危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。
  　　a．整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；
  　　b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。
  　　3.3 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
  　　3.4 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。
  　　a．若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；
  　　b．若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。
  　　3.5 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。
  　　a．結(jié)構(gòu)老化的程度；
  　　b．周圍環(huán)境的影響；
  　　c．設(shè)計安全度的取值；
  　　d．有損結(jié)構(gòu)的人為因素；
  　　e．危險的發(fā)展趨勢。
  　　3.6 危險范圍的判定
  　　3.6.1 整幢危房
  　　3.6.1.1 因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險， 可能危及主體結(jié)構(gòu)，導致整幢房屋倒塌的。
  　　3.6.1.2 因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導致整幢房屋倒塌的。
  　　3.6.1.3 因屋架、檁條產(chǎn)生的危險， 可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。
  　　3.6.1.4 因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險， 可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。
  　　3.6.2 局部危房
  　　3.6.2.1 因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險， 可能危及部分房屋，導致局部倒塌的。
  　　3.6.2.2 因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險， 可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導致局部房屋倒塌的。
  　　3.6.2.3 因屋架、檁條產(chǎn)生的危險， 可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。
  　　3.6.2.4 因擱柵產(chǎn)生的危險， 可能導致整間樓蓋倒塌的。
  　　3.6.2.5 因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險，可能導致梁、 板倒塌的。
  　　3.6.2.6 因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險， 可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。
  　　3.6.2.7 危險點是指單個承重構(gòu)件，或圍護構(gòu)件， 或房屋設(shè)備，處于危險狀態(tài)的。
  　　4 危房及危險點處理
  　　4.1 危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
  　　4.2 對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
  　　4.3 對危險點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。
  　　4.4 對危房和危險點，在查清、確認后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。
  　　5 房屋危險性鑒定等級劃分
  　　A級:結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。
  　　B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
  　　C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。
  　　D級:承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

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相關(guān)問題

• 問 ??誰知道商品房屬C級危房怎么補償？
  答

  根據(jù)原建設(shè)部2000年發(fā)布的《危險房屋鑒定標準》，對房屋危險性鑒定劃分四個等級，其中，C級危房是指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房；而D級危房承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

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• 問 ??什么是c級危房?c級危房如何處理?
  答

  一、關(guān)于危房認定需要滿足以下條件：　　危房改造主要包括：C級危房的維修加固和D級危房的拆除重建。C級的宏觀表征為：地基基礎(chǔ)尚保持穩(wěn)定；多數(shù)承重構(gòu)件或抗側(cè)向作用構(gòu)件出現(xiàn)裂縫，部分存在明顯裂縫；不少部位構(gòu)造的連接受到損傷，部分非承重構(gòu)件嚴重破壞；經(jīng)鑒定加固后可繼續(xù)使用。D級的宏觀表征為：地基基礎(chǔ)出現(xiàn)損害；多數(shù)承重構(gòu)件嚴重破壞，結(jié)構(gòu)構(gòu)造及連接受到嚴重損壞；結(jié)構(gòu)整體牢固性受到威脅，局部結(jié)構(gòu)瀕臨坍塌。危房具體鑒定由當?shù)胤慨a(chǎn)部門認定，但真正納入危房改造范圍，還需要滿足改造對象認定條件。二、房屋危險性鑒定等級劃分　　A級:結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全?！　級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求?！　級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房?！　級:承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

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• 問 c級危房可以補助多少錢？
  答

  C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。C級的宏觀表征為：地基基礎(chǔ)尚保持穩(wěn)定；多數(shù)承重構(gòu)件或抗側(cè)向作用構(gòu)件出現(xiàn)裂縫，部分存在明顯裂縫；不少部位構(gòu)造的連接受到損傷，部分非承重構(gòu)件嚴重破壞；經(jīng)鑒定加固后可繼續(xù)使用。對于C級危房，是可以加固使用的，具體可咨詢當?shù)氐慕ㄔO(shè)部門。

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• 問 ??c級危房可以補助多少錢？
  答

  一、補助對象(一)補助對象范圍1、分散供養(yǎng)五保戶。是指未進敬老院安置、仍在農(nóng)村分散居住的五保戶。農(nóng)村危房改造補助資金原則上只安排無房或居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶。2、低保戶。是指生活比較貧困，享受了國家低保政策，有民政部門頒發(fā)的低保證書的農(nóng)戶。3、貧困殘疾人家庭。是指家庭生活比較貧困，有殘聯(lián)部門頒發(fā)的殘疾人證書的農(nóng)戶。4、其他貧困戶。是指經(jīng)濟上比較拮據(jù)，收入在當?shù)刎毨Ь€以下的困難農(nóng)戶。(二)補助對象住房情況1、凡列為農(nóng)村危房改造補助對象的，其居住的房屋，必須是按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導則(試行)》鑒定為C級或D級危房;不是C、D級危房的，不能列為農(nóng)村危房改造補助對象。2、確定無房戶為農(nóng)村危房改造補助對象的，必須是經(jīng)濟上**困難的農(nóng)戶，即屬分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭或其他貧困戶，且沒有自己的住房、長期借住 村集體房屋或私房。五保戶、低保戶、因災(zāi)倒房戶且屬于貧困農(nóng)戶的，必須經(jīng)縣級民政部門認定，貧困殘疾人家庭、其他貧困戶必須經(jīng)縣扶貧辦認定。(三)各地在確定危房改造補助對象過程中，應(yīng)優(yōu)先將自籌資金能力特別弱的貧困農(nóng)戶確定為危房改造補助對象，并在政府幫助下改造建成**基本的安全住房。二、補助對象申請條件(一)農(nóng)村危房改造以戶為單位，由農(nóng)戶提出申請，申請人必須同時具備下列條件：1、擁有當?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當?shù)鼐幼。沂欠课莓a(chǎn)權(quán)所有人；2、屬于農(nóng)村危房摸底調(diào)查統(tǒng)計在冊的危房戶；3、屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型。(二)有下列情形之一的農(nóng)戶不能確定為補助對象：1、在本村另有安全住房的；2、住房擁擠，需要分戶的；3、在外地(縣城、集鎮(zhèn))已有永久性居住房屋的；4、不屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型的。三、補助標準按東、中、西部每戶補助6500元、7500元、9000元的標準;同時按人均1200元補助標準，支持建設(shè)危房改造供熱等配套基礎(chǔ)設(shè)施。

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• 問 什么是c級危房
  答

  房屋危險性鑒定使用符號及其意義，應(yīng)符合下列規(guī)定： Lo—計算跨度； h—計算高度； n—構(gòu)件數(shù)； ndc—危險柱數(shù)； ndw—危險墻段數(shù)； ndmb—危險主梁數(shù)； ndsb—危險次梁數(shù)； nds—危險次梁數(shù)； nc—柱數(shù)； nmb—主梁數(shù)； nsb—次梁數(shù)； nw—墻段數(shù)； ns—板數(shù)； nd—危險構(gòu)件數(shù)； nrt—屋架； ndrt—危險物價構(gòu)件榀； P—危險構(gòu)件（危險點）百分數(shù)； Pfdm—地基基礎(chǔ)中危險構(gòu)件（危險點）百分數(shù)； Psdm—承重結(jié)構(gòu)中危險構(gòu)件（危險點）百分數(shù)； Pesdm—圍護結(jié)構(gòu)中危險構(gòu)件（危險點）百分數(shù)； R—結(jié)構(gòu)構(gòu)件抗力； S—結(jié)構(gòu)構(gòu)件作用效應(yīng)； μa—房屋A級的隸屬度； μB—房屋B級的隸屬度； μC—房屋C級的隸屬度； μD—房屋D級的隸屬度； μa—房屋組成部分a級的隸屬度； μb—房屋組成部分b級的隸屬度； μc—房屋組成部分c級的隸屬度； μd—房屋組成部分d級的隸屬度； μaf—地基基礎(chǔ)a級隸屬度； μbf—地基基礎(chǔ)b級隸屬度； μcf—地基基礎(chǔ)c級隸屬度； μdf—地基基礎(chǔ)d級隸屬度； μas—上部承重結(jié)構(gòu)a級的隸屬度； μbs—上部承重結(jié)構(gòu)b級的隸屬度； μcs—上部承重結(jié)構(gòu)c級的隸屬度； μds—上部承重結(jié)構(gòu)d級的隸屬度； μaes—圍護結(jié)構(gòu)a級的隸屬度； μbes—圍護結(jié)構(gòu)b級的隸屬度； μces—圍護結(jié)構(gòu)c級的隸屬度； μdes—圍護結(jié)構(gòu)d級的隸屬度； γ—結(jié)構(gòu)構(gòu)件重要性系數(shù)； ρ—斜率。

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