??經(jīng)濟(jì)適用房怎樣過(guò)戶

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• 152****2959

  1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)則未滿5年不得正式交易;
  2、政策規(guī)則滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;
  3、未滿5年情況下，簽署的生意合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。
  經(jīng)濟(jì)適用房辦理過(guò)戶流程
  1、生意兩邊依照約好成交報(bào)價(jià)、交房日期、過(guò)戶時(shí)刻簽署房子生意合同，而且在合同上簽署名字、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，別的還要將房子的詳細(xì)信息(按房產(chǎn)證填寫)填寫徹底;
  2、請(qǐng)求生意，在房產(chǎn)生意咨詢臺(tái)收取網(wǎng)簽號(hào);
  3、網(wǎng)簽。在效勞窗口收取存量房生意合同信息表(自行成交的生意)，并進(jìn)行填寫。這個(gè)進(jìn)程需求留意合同中房子的成交價(jià)款，因?yàn)檫^(guò)戶契稅交納的依據(jù)即是成交價(jià);
  4、網(wǎng)簽后，在作業(yè)窗口收取房子生意合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購(gòu)房涉稅申報(bào)核定(5年以上家庭僅有住房證實(shí))表等資料，為契稅的交納做預(yù)備;
  5、財(cái)政部分窗口交納契稅、印花等有關(guān)過(guò)戶費(fèi)用，并獲得稅費(fèi)完稅證實(shí);
  6、帶著契稅完稅證實(shí)到咨詢臺(tái)收取掛號(hào)過(guò)戶號(hào);
  7、交土地出讓金，也即是上市補(bǔ)交土地收益;
  8、持有關(guān)資料處理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。此進(jìn)程需求房子原權(quán)力人和共有人以及購(gòu)房者親自參與并填寫相應(yīng)資料。在這個(gè)進(jìn)程中，房地產(chǎn)管理部分會(huì)驗(yàn)證房子的權(quán)，請(qǐng)求人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及交納的過(guò)戶費(fèi)用等，購(gòu)房者需求領(lǐng)房子產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)事務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的;
  9、掛號(hào)過(guò)戶，獲得房子產(chǎn)權(quán)證實(shí)。
  經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶資料及過(guò)戶費(fèi)用
  經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶所需資料
  經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶需求預(yù)備房地產(chǎn)搬運(yùn)掛號(hào)請(qǐng)求表和請(qǐng)求人身份證實(shí);除此以外，生意兩邊還需求別離預(yù)備一些資料：
  1、賣方需求準(zhǔn)備的資料：
  ①身份證原件及身份證復(fù)印件一份。假如是已婚的話需求結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;假如夫妻兩邊有一人無(wú)法參與的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  ②房地產(chǎn)權(quán)力證書
  2、買方需求準(zhǔn)備的資料：
  ①身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件;
  ②有關(guān)機(jī)關(guān)決定書，房地產(chǎn)生意合同書，(按規(guī)則需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)生意合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)承繼證實(shí)文件，或房地產(chǎn)交流協(xié)議書，或房地產(chǎn)切割協(xié)議書;
  ③已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人贊同的書面文件;
  ④人民法院強(qiáng)制性搬運(yùn)的應(yīng)提交收效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  ⑤房地產(chǎn)共有人贊同搬運(yùn)的意見(jiàn)書;
  處理經(jīng)濟(jì)適用房房子產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的費(fèi)用：
  只要滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房才干正常上市生意，所以，此時(shí)處理經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶，
  1、營(yíng)業(yè)稅免征。
  2、自己所得稅免征。
  3、契稅：<90㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅份額為1%;90㎡≤房子面積<140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅份額為1.5%;≥140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅份額為3%。
  4、在申辦產(chǎn)權(quán)證進(jìn)程中：
  ①生意費(fèi)：6元/㎡，按建筑面積核算，生意兩邊平攤;
  ②房子權(quán)工本費(fèi)：80元/件;
  ③印花：每件5元。
  各地區(qū)之前經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶要求有所區(qū)別 參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)
  因?yàn)楦鞯貐^(qū)之間經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶規(guī)則略有區(qū)別，小編主張，假如您有任何疑問(wèn)，可以依據(jù)自己具體情況咨詢本地房管部分，他們必定對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶的有關(guān)費(fèi)用、手續(xù)愈加了解，而且信息愈加精確。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:50:20
• 143****1066

  1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；
  2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；
  3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。
  經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶流程
  1、買賣雙方按照約定成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全；
  2、申請(qǐng)交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；
  3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表（自行成交的交易），并進(jìn)行填寫。這個(gè)過(guò)程需要注意合同中房屋的成交價(jià)款，因?yàn)檫^(guò)戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價(jià)；
  4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購(gòu)房涉稅申報(bào)核定（5年以上家庭唯一住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；
  5、財(cái)政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過(guò)戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明；
  6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶號(hào)；
  7、交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益；
  8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。此過(guò)程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購(gòu)房者親自到場(chǎng)并填寫相應(yīng)資料。在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)管理部門會(huì)驗(yàn)證房屋的權(quán)，申請(qǐng)人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過(guò)戶費(fèi)用等，購(gòu)房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的；
  9、登記過(guò)戶，取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。
  經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶流程及過(guò)戶費(fèi)用
  經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶所需資料
  經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶需要準(zhǔn)備房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表和申請(qǐng)人身份證明；除此之外，買賣雙方還需要分別準(zhǔn)備一些資料：
  1、賣方需要的材料：
  ①身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  ②房地產(chǎn)權(quán)利證書
  2、買方需要的材料：
  ①身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件；
  ②有關(guān)機(jī)關(guān)決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
  ③已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
  ④人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  ⑤房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書;
  辦理經(jīng)濟(jì)適用房房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的費(fèi)用：
  只有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房才能正常上市交易，所以，此時(shí)辦理經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶，
  1、營(yíng)業(yè)稅免征。
  2、個(gè)人所得稅免征。
  3、契稅：＜90㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為1.5%；≥140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為3%。
  4、在申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中：
  ①交易費(fèi)：6元/㎡，按建筑面積計(jì)算，買賣雙方平攤；
  ②房屋權(quán)工本費(fèi)：80元/件；
  ③印花：每件5元。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:49:59
• 138****5221

  據(jù)了解，目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對(duì)于如何計(jì)算“住滿5年”的時(shí)間問(wèn)題，專家指出：這是已購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。兩個(gè)證件可由購(gòu)房家庭提供任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時(shí)間。
  1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)3600元、平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。
  出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:49:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶? 什么是經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶流程
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶辦理流程如下：承購(gòu)人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購(gòu)房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請(qǐng)，補(bǔ)繳差價(jià)款，然后向房屋交易機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是經(jīng)濟(jì)適用房？怎樣申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房？
  答

  具有本市市區(qū)常住戶口(常住戶口滿一年);中低收入家庭;無(wú)房戶或住房困難戶。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。 1994年由建設(shè)部、國(guó)務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（不含別墅、高級(jí)公寓、外銷住宅）建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 福州經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎？怎樣過(guò)戶？
  答

  已經(jīng)取得福州經(jīng)濟(jì)適用房完全產(chǎn)權(quán)后，能否購(gòu)買商品房？

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房滿5年即可交易，不存在任何原產(chǎn)權(quán)人去世，即喪失產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法。先說(shuō)費(fèi)用吧，四川省通行的，各地房管局都有同樣文件規(guī)定，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、全額集資建房——轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)：每平米3元。轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅80元，營(yíng)業(yè)房550元。若要辦理共有權(quán)證，每多一個(gè)權(quán)證多10元。至于稅，滿5年后，就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅了，一般來(lái)說(shuō)只有契稅——總價(jià)的2%。其他的有教育稅、印花稅等，不過(guò)這些加起來(lái)不過(guò)百，所以你不用擔(dān)心。應(yīng)該說(shuō)**貴的，是土地的轉(zhuǎn)讓金。因?yàn)榉扛姆?、?jīng)濟(jì)適用房、全額集資建房，建房用地是國(guó)家優(yōu)惠了的，屬于劃撥性質(zhì)，你買過(guò)來(lái)就會(huì)變成出讓性質(zhì)。這個(gè)土地出讓金各個(gè)地方不同，建議你問(wèn)問(wèn)國(guó)土局受理窗口人員，一定要告訴工作人員你所買房產(chǎn)的具體位置，因?yàn)橥怀鞘校煌恢玫某鲎尳鸲疾煌?。另外，如果你所?gòu)置房產(chǎn)未滿5年，你覺(jué)得不安全，建議你到公證機(jī)關(guān)公正此次交易，這樣即使你付了錢款給對(duì)方，對(duì)方有任何閃失，你手里也有法律依據(jù)，可以通過(guò)合法途徑，更好的保護(hù)自己的權(quán)益。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房滿5年即可交易，不存在任何原產(chǎn)權(quán)人去世，即喪失產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法。先說(shuō)費(fèi)用吧，四川省通行的，各地房管局都有同樣文件規(guī)定，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、全額集資建房——轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)：每平米3元。轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅80元，營(yíng)業(yè)房550元。若要辦理共有權(quán)證，每多一個(gè)權(quán)證多10元。至于稅，滿5年后，就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅了，一般來(lái)說(shuō)只有契稅——總價(jià)的2%。其他的有教育稅、印花稅等，不過(guò)這些加起來(lái)不過(guò)百，所以你不用擔(dān)心。應(yīng)該說(shuō)**貴的，是土地的轉(zhuǎn)讓金。因?yàn)榉扛姆?、?jīng)濟(jì)適用房、全額集資建房，建房用地是國(guó)家優(yōu)惠了的，屬于劃撥性質(zhì)，你買過(guò)來(lái)就會(huì)變成出讓性質(zhì)。這個(gè)土地出讓金各個(gè)地方不同，建議你問(wèn)問(wèn)國(guó)土局受理窗口人員，一定要告訴工作人員你所買房產(chǎn)的具體位置，因?yàn)橥怀鞘?，不同位置的出讓金都不同。另外，如果你所?gòu)置房產(chǎn)未滿5年，你覺(jué)得不安全，建議你到公證機(jī)關(guān)公正此次交易，這樣即使你付了錢款給對(duì)方，對(duì)方有任何閃失，你手里也有法律依據(jù)，可以通過(guò)合法途徑，更好的保護(hù)自己的權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>