房子裂痕找哪里投訴

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• 159****8747

  我家房子被施工方損壞，我現(xiàn)在沒有辦法了，法律程序也走了，12123打了無數(shù)次，我該找誰維權我的房子？

  查看全文↓ 2021-03-03 09:52:51
• 157****9784

  確定這種情況是開發(fā)商的原因造成的，可以與其協(xié)商，協(xié)商不成，可以訴訟維權。
  　一、房子質量問題可以要求修復　　(一)在保修期內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。購房者還是認為存在質量問題，可以申請鑒定。
  　　《商品房銷售管理辦法》第35條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質量問題，可以申請鑒定。如果鑒定確屬主體結構質量不合格則可以退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果鑒定主體結構質量合格則可以按照房屋保修規(guī)定要求開發(fā)商進行保修。
  　　另外根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！钡谑龡l “因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  　　交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”**高院的司法解釋也為解決商品房質量問題提供了法律依據(jù)。
  　　(二)《產品質量法》第四十五條因產品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)脑V訟時效期間為二年，自當事人知道或者應當知道其權益受到損害時起計算。
  　　因產品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)恼埱髾?，在造成損害的缺陷產品交付**初消費者滿十年喪失;但是，尚未超過明示的安全使用期的除外?！　?三)《消費者權益保護法》第四十五條
  　　對國家規(guī)定或者經營者與消費者約定包修、包換、包退的商品，經營者應當負責修理、更換或者退貨。在保修期內兩次修理仍不能正常使用的，經營者應當負責更換或者退貨。對包修、包換、包退的大件商品，消費者要求經營者修理、更換、退貨的，經營者應當承擔運輸?shù)群侠碣M用。
  　　二、房子質量問題修復后還可以要求賠償
  　　開發(fā)商修復房屋質量問題后，購房者還可以主張一定的賠償，項目如下：
  　　(一)誤工費。
  　　(二) 差旅費。
  　　(三) 裝修費：材料費、裝修人員勞務費等。
  　　(四) 室內設施、器具因房屋質量問題的造成的損害。
  　　(五) 如果要求退房，可以主張房屋時間差價損失(法院可能會駁回)。
  　　(六)可以要求其換一套房(目前這樣的案例很少)，但是還是有法律依據(jù)的，換房后，售房者可以再主張原房屋裝修費用的損失?！　∠嚓P知識延伸閱讀：房子有質量問題能退房嗎　　其實，并不是所有的房子質量問題都能成為退房的理由的，下面我們具體介紹下：
  　　1、若業(yè)主經工程質量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。
  　　2、若業(yè)主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發(fā)商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩币话闶侵纲彿空咚徺I的房屋出現(xiàn)嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。
  　　3、若業(yè)主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內承擔修復責任。如開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:26:39
• 156****6929

  新房樓板出現(xiàn)裂縫可以找建設局質監(jiān)站進行投訴，然后找房產商與設計單位銜接，由設計單位出具具體設計方案。申請房屋質量鑒定，根據(jù)鑒定結果來處理。存在質量問題的，開發(fā)商應當賠償，協(xié)商處理不了的向法院起訴維權。
  
  開發(fā)商修復房屋質量問題后，購房者還可以主張一定的賠償，項目如下：
  
  誤工費。
  差旅費。
  裝修費：材料費、裝修人員勞務費等。
  室內設施、器具因房屋質量問題的造成的損害。
  如果要求退房，可以主張房屋時間差價損失(法院可能會駁回)。
  可以要求其換一套房(目前這樣的案例很少)，但是還是有法律依據(jù)的，換房后，售房者可以再主張原房屋裝修費用的損失?！　?/span>

  查看全文↓ 2018-07-14 10:26:29
• 141****9950

  商品房的新房保質期一般都是兩年,因此對于交房不超過兩年的房子基礎墻體開裂,只要不是人為因素造成的,應該找開發(fā)商解決問題,如果還沒有入住可以要求他們給換房,如果不能換房就要求他們維修并賠償損失,對于嚴重開裂成危房不能住的情況則可以要求退房并賠償。
  要是老房子，也只能反應各物業(yè)，報到住建局了

  查看全文↓ 2018-07-14 10:26:19
• 141****2645

  這個是民事糾紛，裝修房子出了問題，首先要分清是房子本身的質量問題還是裝修過程中因裝修產生的新問題。
  一般有三種途徑：
  1、可以找消費者協(xié)會。
  2、可找房子所在地司法所主持雙方調解。
  3、以上兩種方式若不能解決可向人民法院起訴
  如果是找裝修公司裝的，可以和裝修公司協(xié)商，協(xié)商不成可以經鑒定，確定是裝修公司責任后，向人民法院起訴維權。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:26:05

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• 問 房子被泡找哪里投訴
  答

  你好，提供損失證明要求賠償。建議您先和對方協(xié)商進行解決，協(xié)商不成或者沒有協(xié)商的必要您可以直接到法院進行訴訟，也可以直接委托律師處理您的相關事宜。

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• 問 新房滲水找哪里投訴?
  答

  根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，在保修期內，房屋維修事項由開發(fā)公司負責，由開發(fā)公司通知施工單位實施維修。業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發(fā)建設單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發(fā)建設單位協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。

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• 問 新房滲水去找哪里投訴
  答

  過了24個月了，房屋出現(xiàn)漏水等問題，如果是人為破壞，開始時間是單位工程竣工驗收通過的時間，一般業(yè)主會扣留施工方百分之五的合同價款用來責令施工方履行保修的責任，可以直接找業(yè)主，業(yè)主不管的話就自行修復了，這種情況在房屋缺陷責任期以外，缺陷責任期也就是質量保修期，為24個月，沒辦法了，業(yè)主這時會找施工單位的人過來修，凡事以好的態(tài)度去談判就好，那么維修的費用和利潤由業(yè)主支付，如果上一層漏水房子漏水找業(yè)主，按理說該由業(yè)主來負責！如果不懂的話就去找業(yè)主相關人員干涉，就和上一層住戶協(xié)商解決，可是他不管你也沒辦法，就不保修了，如果在質量保修期以內

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• 問 新房入住沒有煙道向哪里投訴？找哪個部門投訴？
  答

  1、建設單位（開發(fā)商）是房屋質量缺陷保修處理的第一責任人，應當做好房屋質量投訴的協(xié)調處理工作。投訴人在房屋使用過程中發(fā)現(xiàn)質量問題時，應當先與物業(yè)管理單位聯(lián)系，由物業(yè)管理單位根據(jù)質量問題的類別，按物業(yè)管理的規(guī)定進行維修。對屬于保修范圍的質量缺陷，應當通過物業(yè)管理單位或直接與建設單位聯(lián)系，協(xié)商進行保修處理。協(xié)商無果的，可以向質量投訴處理機構投訴（當?shù)刈〗ň值馁|檢站）?！　?、對房屋質量缺陷認定結論有異議的，由異議人提出書面申請，從住建局認可的工程質量鑒定機構或專家?guī)熘?，隨機抽取一家工程質量鑒定機構或3位相關專業(yè)的專家組成專家小組，并委托鑒定機構或專家小組進行鑒定；各方對質量缺陷的認定均不相同的，由建設單位委托鑒定機構或專家小組進行鑒定?！　?、投訴人不接受保修單位提出的處理方案的，由建設單位委托原設計單位或具有原設計單位相同資質的設計單位對保修單位提出的保修方案進行復核或重新出具方案。投訴人不接受設計單位復核結論或重新出具的方案的，由投訴人按確定和委托鑒定機構或專家小組對設計單位提出的處理方案進行評審或重新提出處理方案，保修單位應當按照鑒定機構或專家小組認可或重新提出的保修方案負責實施?！　?、在投訴處理過程中，如果建設單位對質量投訴處理工作不予配合的，或者不履行質量保修義務的，抑或未能在約定期限內完成保修的，質量投訴處理機構應當對相關責任單位發(fā)出《責令整改（保修）通知書》，并記錄不良行為；情節(jié)嚴重的，提請建設行政主管部門依法給予行政處罰。

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• 問 關于房屋違約應該找哪里投訴
  答

  1、開發(fā)商是以房地產開發(fā)經營為主體的企業(yè)，它們通過實施開發(fā)過程而獲得利潤。因此其屬于一般的民事主體，與開發(fā)商發(fā)生糾紛，應按照雙方之間的合同約定執(zhí)行，協(xié)商不成，可以向人民法院起訴。2、違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。民事訴訟法規(guī)定一方拒絕履行義務的，另一方有權向法院起訴。3、在開發(fā)商拒絕支付違約金的情況下，購房者可以依據(jù)商品房買賣合同向法院起訴，在取得法院判決支持后，開發(fā)商仍然拒絕支付的，可以申請強制執(zhí)行。

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