土地合并的使用年限如何

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• 153****7266

  全部確定為**近的終止日期，這樣能做到合并之后新宗地終止日期的統(tǒng)一。但這樣部分宗地的終止日期就被提前了，也就是縮短了這部分宗地的使用年限。通過國(guó)有土地使用權(quán)出讓取得的建設(shè)用地，其使用年限的變短，實(shí)際上是可利用土地并獲得相應(yīng)土地收益年限的縮短，進(jìn)而在一定程度上影響了土地的價(jià)值，損害了宗地權(quán)利人的利益和收益

  查看全文↓ 2018-07-14 10:16:29
• 131****1681

  一般來說會(huì)以大塊地的使用年限為準(zhǔn)，估算其他地塊的價(jià)格
  

  查看全文↓ 2018-07-14 10:16:14
• 133****8655

  土地分割登記的實(shí)體要求是（亦即甲開發(fā)商可否申請(qǐng)分割土地的文件）則比較簡(jiǎn)單，主要是分割前后的土地使用權(quán)人同一，分割不致土地畸零化，以及分割后四至清楚。
  所謂使用權(quán)人同一，是指分割前與分割后的二塊（或二塊以上）土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)是相同的（如果不同，應(yīng)為轉(zhuǎn)讓登記，但因企業(yè)分立或繼承分配的又屬于分割登記），土地使用權(quán)人是共有權(quán)人的，其共有人在主體和份額上應(yīng)保持相同。
  本案中，甲公司符合以上條件。至于分割不致畸零化，這是技術(shù)性要求，原則上要有對(duì)應(yīng)的政策細(xì)則或規(guī)劃才好掌握?qǐng)?zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:16:02
• 136****8108

  終止日期全部確定為**長(zhǎng)的終止日期，這樣也能做到合并之后新宗地終止日期的統(tǒng)一。但是部分宗地的終止日期被延長(zhǎng)了，一方面需要通過土地價(jià)格評(píng)估的方式計(jì)算宗地使用期限延長(zhǎng)需要補(bǔ)交的出讓金，同時(shí)要簽訂相關(guān)出讓合同的補(bǔ)充協(xié)議，相關(guān)工作步驟和程序較為繁雜；
  另一方面可能存在部分宗地的總出讓年限超出《國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中關(guān)于建設(shè)用地**高出讓年限的規(guī)定的法律問題。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:15:52

相關(guān)問題

• 問 ??土地合并的使用年限如何？轉(zhuǎn)讓土地的使用年限如何計(jì)算？
  答

  土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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• 問 ??土地合并的使用年限如何？土地的使用年限是如何確定的？
  答

  土地分割登記的實(shí)體要求是（亦即甲開發(fā)商可否申請(qǐng)分割土地的文件）則比較簡(jiǎn)單，主要是分割前后的土地使用權(quán)人同一，分割不致土地畸零化，以及分割后四至清楚。所謂使用權(quán)人同一，是指分割前與分割后的二塊（或二塊以上）土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)是相同的（如果不同，應(yīng)為轉(zhuǎn)讓登記，但因企業(yè)分立或繼承分配的又屬于分割登記），土地使用權(quán)人是共有權(quán)人的，其共有人在主體和份額上應(yīng)保持相同。本案中，甲公司符合以上條件。至于分割不致畸零化，這是技術(shù)性要求，原則上要有對(duì)應(yīng)的政策細(xì)則或規(guī)劃才好掌握?qǐng)?zhí)行。

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• 問 土地合并的使用年限如何？轉(zhuǎn)讓土地的使用年限怎么計(jì)算？
  答

  土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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• 問 ??土地合并的使用年限如何？房屋土地使用權(quán)年限如何計(jì)算？
  答

  　　土地使用權(quán)相關(guān)書籍土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 　　1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。 　　2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 　　3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。

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• 問 土地合并的使用年限如何？土地的使用年限是怎么確定的？
  答

  看土地使用用途決定年限《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

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