??怎樣寫(xiě)集體土地出售合同

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• 156****4709

  在我國(guó)，土地是不允許拿來(lái)買(mǎi)賣(mài)的，只能是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。所以農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)其實(shí)就是農(nóng)村土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同。下面是農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)范本。
  
  甲方:
  
  乙方:
  
  甲、乙方經(jīng)協(xié)商，就轉(zhuǎn)讓甲方位于 農(nóng)村土地 畝一事，達(dá)成以下協(xié)議。
  
  1.乙方同意支付 萬(wàn)元土地使用費(fèi)受讓現(xiàn)有甲方所有土地使用、經(jīng)營(yíng)權(quán)；
  
  2.甲方在出讓該土地使用、經(jīng)營(yíng)權(quán)后，應(yīng)按立即將該土地交付乙方。在現(xiàn)有甲方使用年限內(nèi),全部轉(zhuǎn)讓給乙方.使用年限到期后,如乙方需要甲方繼續(xù)與村委會(huì)簽定土地使用合同時(shí),甲方必須配合乙方辦理,乙方不再支付相關(guān)費(fèi)用；
  
  3.今后乙方需要甲方協(xié)助辦理該土地所有相關(guān)的事宜時(shí)，甲方均不得推諉、拒絕、拖延等情況，否則必須支付該轉(zhuǎn)讓金雙倍的罰款給乙方，并且賠償乙方相應(yīng)的損失；
  
  4.甲方向乙方承諾，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的土地屬于基本用地以外的土地，如出現(xiàn)第三人追索的事宜出現(xiàn)，需雙倍支付乙方給付的土地轉(zhuǎn)讓金及賠償相關(guān)損失；
  
  5.農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)簽定后，乙方先支付 萬(wàn)元給甲方。余款在甲方協(xié)助乙方辦理好相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，乙方一次性全部付清；
  
  6.農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，村民委員會(huì)存檔一份。農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，自簽定之日起生效。
  
  甲方：
  
  乙方:
  
  年 月 日
  
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  1.農(nóng)村土地屬集體所有，本身不可以買(mǎi)賣(mài)，但供銷(xiāo)社的房屋可以作為住宅買(mǎi)下來(lái)，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點(diǎn)應(yīng)注意：戶口在本村，此前在本村無(wú)住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無(wú)住宅的子女的名義購(gòu)買(mǎi)；
  
  2.《物權(quán)法》明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地可在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)擎?zhèn)居民不得在農(nóng)村購(gòu)房?，F(xiàn)階段國(guó)家也還不能夠完全放開(kāi)對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>
  3.《土地管理法》中規(guī)定：農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。這條規(guī)定隱含著國(guó)家允許農(nóng)村住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容，但僅限于在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>
  4. 現(xiàn)階段國(guó)家也還不能夠完全放開(kāi)對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:06:52
• 155****7307

  農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
  
  轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________
  
  受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________
  
  甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
  
  一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
  
  甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的_________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_________村_________組_________畝土地(地塊名稱、等級(jí)、四至、土地用途附后)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事_________(主營(yíng)項(xiàng)目)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
  
  二、轉(zhuǎn)讓期限
  
  轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)年限為_(kāi)________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
  
  三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格
  
  轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為_(kāi)________元人民幣。甲方承包經(jīng)營(yíng)相關(guān)地塊時(shí)對(duì)該地塊實(shí)際投入資金和人力改造的，可收取合理的補(bǔ)償金。本合同的補(bǔ)償金為_(kāi)________元(沒(méi)有補(bǔ)償金時(shí)可填寫(xiě)為零元)。兩項(xiàng)合計(jì)總金額為_(kāi)________元人民幣。
  
  四、支付方式和時(shí)間
  
  乙方采取下列第_________種方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金：
  
  1、現(xiàn)金方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金(無(wú)補(bǔ)償金時(shí)可劃去)，支付的時(shí)間為_(kāi)________。
  
  2、實(shí)物方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金(無(wú)補(bǔ)償金時(shí)可劃去)，實(shí)物為_(kāi)________(具體內(nèi)容見(jiàn)附件)。時(shí)間為_(kāi)________。
  
  五、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的交付時(shí)間和方式
  
  甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地交付乙方。
  
  交付方式為_(kāi)________或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓丁?br/>
  六、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定
  
  1、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關(guān)手續(xù)，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。
  
  2、甲方交付的承包經(jīng)營(yíng)土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  3、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，變更土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)，簽訂新的土地承包經(jīng)營(yíng)合同，方能獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
  
  4、乙方獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)品處置權(quán)。
  
  5、乙方必須按土地畝數(shù)承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)和國(guó)家政策規(guī)定的其他義務(wù)。
  
  6、乙方必須依法保護(hù)和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營(yíng)，不得給土地造成永久性損害，并負(fù)責(zé)保護(hù)好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國(guó)家和集體財(cái)產(chǎn)。
  
  7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。
  
  8、其他約定：_________。
  
  七、違約責(zé)任
  
  1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠(chéng)信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為_(kāi)________。
  
  2、如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機(jī)構(gòu)裁決，也可由人民法院判決。
  
  八、爭(zhēng)議條款
  
  因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第_________種方式解決：
  
  1、提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解;
  
  2、提請(qǐng)_________仲裁委員會(huì)仲裁;
  
  3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
  
  九、生效條件
  
  甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)_________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)備案(或鑒證)后生效。
  
  十、其他條款
  
  本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
  
  本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。
  
  甲方代表人(簽章)：_________ 乙方代表人(簽章)：_________
  
  身份證號(hào)：_________ 身份證號(hào)：_________
  
  住址：_________ 住址：_________
  
  _________年____月____日 _________年____月____日
  
  發(fā)包方(簽章)：_________ 鑒證單位(簽章)：_________
  
  法定代表人身份證號(hào)：_________
  
  _________年____月____日 _________年____月____日

  查看全文↓ 2018-07-14 10:06:32
• 133****9638

  集體土地買(mǎi)賣(mài)合同
  
  甲方：____
  
  乙方：____
  
  丙方：____
  
  經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
  
  一、地塊概況
  
  1、該地塊位于 __________，土地面積為_(kāi)_________平方米(折__________畝)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見(jiàn)附件國(guó)有 土地使用證。
  
  2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。
  
  二、賣(mài)方式
  
  1、甲方保證通過(guò)土地掛牌形式把該地塊賣(mài)給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于__________，綠化率不少于__________%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。
  
  2、土地的賣(mài)價(jià)為_(kāi)_________萬(wàn)元/畝[包括級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、 青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)]，賣(mài)總價(jià)為人民幣_(tái)_________萬(wàn)元。
  
  3、乙方同意按以下時(shí)間和金額分二期向甲方支付土地價(jià)款：第一期定金，地價(jià)款的__________%，計(jì)人民幣_(tái)_________萬(wàn)元 ，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書(shū)，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后__________天內(nèi)支付;第二期，付清余款，計(jì)人民幣_(tái)_________萬(wàn)元，付款時(shí)間及條件：在乙方簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議， 取得該土地的國(guó)有土地使用證后____個(gè)工作日內(nèi)支付。
  
  4、為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付，丙方同意提供兩宗土地的國(guó)有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押的土地 使用權(quán)面積為_(kāi)_________平方米(詳見(jiàn)成國(guó)用(　　)字第__________號(hào)和成國(guó)用(　　)字第__________號(hào))，抵押擔(dān)保的范圍與 甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后______天內(nèi)到當(dāng)?shù)赝凉懿块T(mén)辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至 乙方取得機(jī)投鎮(zhèn)________畝土地的國(guó)有土地使用證之日止。
  
  5、該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計(jì)后，項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)率超過(guò)_______%的，超過(guò)部分凈利潤(rùn)乙方同意與甲方五五分成。
  
  三、違約責(zé)任
  
  1、甲方誠(chéng)邀乙方參與其_______畝土地的公開(kāi)掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能 取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計(jì)_______萬(wàn)元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付此款。
  
  2、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的萬(wàn)分之二點(diǎn)一作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過(guò)_____個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。
  
  3、甲方應(yīng)對(duì)乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。
  
  四、其他
  
  1、在掛牌出讓過(guò)程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)。
  
  2、乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
  
  3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
  
  4、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決。
  
  5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
  
  6、本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。
  
  甲方(蓋章)：____
  
  代表：____
  
  乙方(蓋章)：____
  
  代表：____
  
  丙方(蓋章)：____
  
  代表：____
  
  ____年____月____ 日

  查看全文↓ 2018-07-14 10:06:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??集體土地流轉(zhuǎn)合同怎么寫(xiě)
  答

  集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議包括：1、甲乙雙方簽名或單位公章。2、應(yīng)注明土地的位置、面積、作什么用。3、費(fèi)用及支付方式。4、雙方的權(quán)利及義務(wù)。5、有效合同的份數(shù)。6、生效條件。7、其它附加條款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣寫(xiě)房屋出售
  答

  位置及簡(jiǎn)介（小區(qū)名稱，樓層等）；面積；戶型介紹；價(jià)格（也可寫(xiě)成“價(jià)格面議”）。寫(xiě)上房東（也就是自己）的聯(lián)系方式。,　　例：　　本人在xx小區(qū)xx層樓有一套xxx面積的房子，價(jià)格面議，聯(lián)系電話。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)土地轉(zhuǎn)讓合同怎樣寫(xiě)?
  答

  土地承包轉(zhuǎn)讓合同書(shū)合同編號(hào):甲方（發(fā)包方）: 姓名 身份證號(hào)碼 住所 乙方（承包方）： 姓名 身份證號(hào)碼 住所 根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》《吉林省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律.法規(guī)和國(guó)家有關(guān)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策的規(guī)定，甲乙雙方本著：平等、自愿、有償?shù)脑瓌t經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)讓土地基本情況及用途： 1、甲方愿意將承包的位于： 鎮(zhèn) 村 組 計(jì)（ ）平方米。詳見(jiàn)下表： 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。從事耕種農(nóng)作物，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。地塊名稱： 分地時(shí)評(píng)估等級(jí)： 面積 畝。 2、土地四至界限：東 西 南 北 。 壟走向二、轉(zhuǎn)讓期限： 1、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為（ ）年。自（ ）年（ ）月（ ）日起至（ ）年（ ）月（ )日止。 2、**長(zhǎng)期限不得超過(guò)現(xiàn)在土地承包的剩余期限。（第二輪發(fā)包土地標(biāo)準(zhǔn)） 3、甲方應(yīng)于（ ）年（ ）月（ ）日之前將土地交付乙方。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款與支付方式： 1、轉(zhuǎn)讓價(jià)格：每畝（1000平方米），每年承包費(fèi)（ ）元，承包土地共計(jì)( )畝。 2、轉(zhuǎn) 讓 款：每畝人民幣（ ）元，共（ ）畝。（ ）年，共計(jì)人民幣（ ）元。 大寫(xiě)人民幣； 。 3、支付方式：乙方必須在（ ）年（ ）月（ ）日前，將承包款全額給甲方全部支付完畢。四、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用規(guī)定： 1、在本合同簽訂前，甲方應(yīng)當(dāng)向原發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并經(jīng)原發(fā)包方同意。 2、轉(zhuǎn)讓合同生效后，甲方應(yīng)當(dāng)終止于原發(fā)包方在該流轉(zhuǎn)土地上的一切承包關(guān)系。（異議） 3、甲方交付的承包土地，必須符合雙方合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。 4、乙方獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，不得用于非農(nóng)建設(shè)，不得損壞農(nóng)田，給土地造成永久性傷害。 5、乙方無(wú)權(quán)享受?chē)?guó)家和政府提供的各項(xiàng)支農(nóng)服務(wù)（包括糧食直補(bǔ)）（異議）由甲方享受。 綜上所述：雙方必須遵守此合同，如有違背合同規(guī)定，一切后果責(zé)任自負(fù)。 本合同一試三份。雙方各持一份，原發(fā)包方一份。 甲 方： 簽字 乙 方： 簽字 代 筆 人： 簽字 證 明 人： 簽字 原發(fā)包方：

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地租賃合同怎么寫(xiě)呢？
  答

  承包合同要求是雙方當(dāng)事人簽字蓋章生效，并沒(méi)有要求必須具有會(huì)議記錄才能生效的規(guī)定。因此，合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章后就生效了。 合同有效，不能隨便解除合同，發(fā)包方以沒(méi)有會(huì)議記錄為由提出解除合同，不會(huì)得到法律支持。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣寫(xiě)購(gòu)房合同
  答

  1、___甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：該房屋座落于________________________，建筑面積為_(kāi)_____________平方米;套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。2、___甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

  全部3個(gè)回答>