請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)了二手房子想退房怎么辦？

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• 142****6565

  如果不是出于不可抗力的原因，比如銀行有不良記錄不能貸款。只是出于你自己不想買(mǎi)了，是要不會(huì)定金和中介費(fèi)的。除非你能說(shuō)服房主，讓房主同意退款

  查看全文↓ 2018-07-13 23:06:59
• 144****9906

  您的房子是在二線(xiàn)城市的小中介那買(mǎi)的吧，這個(gè)問(wèn)題還真沒(méi)有特別好的解決辦法，可能真的要硬著頭皮買(mǎi)下來(lái)了。 首先，你和業(yè)主已簽訂合同，并打了**，如果要單方解約的，你需要支付業(yè)主總房款20%的違約金，這樣的事情是不可以發(fā)生的。
  其次，建議你和中介商量，是不是可以和評(píng)估公司拉拉關(guān)系，這個(gè)評(píng)估值是可調(diào)的，讓他體諒咱們的難處；也可以和業(yè)主商量，愿不愿意退錢(qián)，大家有事好商量。 **后，如果都不成，那就只能追究中介的責(zé)任，但要是小公司，似乎我們也沒(méi)處說(shuō)理，可能也就是吵上幾次，中介費(fèi)少給點(diǎn)，也要避免他們的極端手段，畢竟我們買(mǎi)房子是件開(kāi)心的事。
  壓力雖然大點(diǎn)，現(xiàn)在的狀況，在二線(xiàn)城市買(mǎi)房子，還是很劃算的，要是能承擔(dān)的起，買(mǎi)了也就買(mǎi)了，不一定是壞事。
  如果是大公司，會(huì)好一點(diǎn)，投訴，要求理賠，會(huì)解決一點(diǎn)問(wèn)題的。 希望我的回答對(duì)你有幫助，有問(wèn)題可以HI我~

  查看全文↓ 2018-07-13 23:06:50
• 154****9034

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:06:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)了房子想退房怎么辦
  答

  應(yīng)該是可以，你沒(méi)簽合同這個(gè)房子的有所權(quán)還不是你，你可以跟售房公司商討這個(gè)事

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• 問(wèn) 買(mǎi)了個(gè)不通透戶(hù)型想退房可以嗎/買(mǎi)了二手房后悔了想退房怎么辦？
  答

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)了房子想退房怎么辦？
  答

  買(mǎi)了房子不想要了可以退嗎買(mǎi)房子是自愿行為，不是強(qiáng)制性的，如果購(gòu)房者買(mǎi)了房子之后不想要了，當(dāng)然是可以選擇退房的，不過(guò)退房也要看具體情況，如果買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)房者提出退房請(qǐng)求，很有可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。如何合理退房商品房的買(mǎi)賣(mài)不同于其他日常生活消費(fèi)品的買(mǎi)賣(mài)，因其交易周期長(zhǎng)，涉及資金量大，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)于合理退房情況也有明確的規(guī)定，一般以下遇到以下情況購(gòu)房者退房不承擔(dān)違約責(zé)任：1、開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2、房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題各位在驗(yàn)收房屋的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎，如果遇到購(gòu)房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況，購(gòu)房者可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。3、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%買(mǎi)受人在購(gòu)房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)實(shí)際面積和合同約定的面積存在一定的誤差，當(dāng)然，買(mǎi)賣(mài)合同可以基于雙方意思表示積誤差的處理方式進(jìn)行約定。如果沒(méi)有約定的話(huà)，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。4、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的商品房如果因變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。5、開(kāi)發(fā)商延期交房開(kāi)發(fā)商延期交房的情況在現(xiàn)實(shí)生活中還是比較常見(jiàn)的，但延期的時(shí)間不多的話(huà)，一般都不會(huì)有什么糾紛產(chǎn)生，《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)了房子想退房怎么辦
  答

  買(mǎi)了房子想退房如果是因?yàn)閭€(gè)人的原因想要退房，無(wú)論是和開(kāi)發(fā)商還是和二手房東，都要認(rèn)真協(xié)商，特別是已經(jīng)簽署購(gòu)房協(xié)議的情況之下，因?yàn)閭€(gè)人原因退房，還需要支付一定的違約金，進(jìn)入到退房的流程之后，需要買(mǎi)房人發(fā)出退房通知，并且以書(shū)面的形式提出退房，開(kāi)發(fā)商在同意之后需要在15天內(nèi)辦好各種手續(xù)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款。現(xiàn)在的退房流程會(huì)比較復(fù)雜，所以我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候就要做好準(zhǔn)備，明確自己的確是想要買(mǎi)房，并且具備有買(mǎi)房的能力，不要購(gòu)買(mǎi)超出自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的房屋，即便是通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，每個(gè)月的貸款負(fù)債也不要超過(guò)總體收入的50%，現(xiàn)在的貸款時(shí)間一般都是在20年或30年，要對(duì)自己整體的家庭經(jīng)濟(jì)收入做好規(guī)劃，不要因?yàn)橘J款而影響了正常的生活。

• 問(wèn) 買(mǎi)了房子交了**想退房該怎么辦
  答

  1、看看你的購(gòu)房合同，有沒(méi)有關(guān)于這方面的約定，一般來(lái)說(shuō)肯定會(huì)有的，但是肯定對(duì)購(gòu)房人很不利。2、找律師朋友咨詢(xún)一下看看。3、打廣告把房子轉(zhuǎn)讓出去。這也算一手房，應(yīng)該還好賣(mài)些。

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