??樓盤的尾盤好不好？

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• 131****9889

  尾盤有好處也有壞處，看你自己怎么決定，買房沒有**好只有**適合自己就好。尾盤的優(yōu)點是:
  1.基本是現(xiàn)房，優(yōu)勢和劣勢都看得很清楚。
  2.價格應(yīng)該不高了。 缺點是:好的戶型和樓層都被選完了，可選擇面小。 當(dāng)然如果尾盤有你滿意的樓層、戶型、價格，應(yīng)該馬上下手。

  查看全文↓ 2018-07-13 22:33:42
• 141****6728

  尾盤一般指樓盤的銷售率達到70%左右時，對所剩單位的稱謂。
  簡單來說，尾盤就是房地產(chǎn)住宅項目的銷售過程到了后期剩下的房子。
  因為尾盤數(shù)量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時的營銷費用十分有限，不可能大量、轟炸性的進行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發(fā)商頭疼的一件事。
  隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展的日益完善，營銷手段多樣，在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場，尾盤的數(shù)量并不多。房子的質(zhì)量并不差，但在價格上開發(fā)商往往能給出優(yōu)惠，在此種背景下，尾盤作為特價新房的特點就顯現(xiàn)出來。
  說起尾盤，很多買房人首先想到就是爛尾樓，實際上，尾盤與爛尾樓是完全不同的兩個概念，爛尾盤是絕對不能購買的。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。
  2、尾盤的優(yōu)點與缺點
  作為一種富含潛力的銷售品類，尾盤有其自身獨特的特點。
  從尾盤的優(yōu)點來看：
  （1）價格相對便宜，性價比高
  尾盤屬于樓盤銷售后期，開發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會想方設(shè)法的盡快出手剩余房子，而降價就成了促銷**常見、**有效的方式了。所以此時選擇購買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣。
  （2）尾盤基本上是現(xiàn)房，方便檢測房屋質(zhì)量問題
  尾盤基本上是現(xiàn)房，房屋雖然有不滿意的設(shè)計因素存在，但關(guān)于房屋自身的質(zhì)量問題都是經(jīng)過檢驗的，而且隨著時間的變化，一些在檢驗過程中沒有發(fā)現(xiàn)的問題也會暴露出來，此時的購房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購買期房的資金風(fēng)險，同時又能對房屋本身進行實地探測，對社區(qū)環(huán)境、生活配套進行查看，遠比購買起期房要放心的多。
  （3）社務(wù)管理與服務(wù)成熟
  一個樓盤的開發(fā)通常是要分好幾期進行的，尾盤作為**后剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。購買尾盤入住的業(yè)主們，就省去了這些適應(yīng)的階段，快速融入新的社區(qū)生活中。
  當(dāng)然，除了以上幾類優(yōu)點之外，尾盤也有一些客觀存在的遺憾：
  **主要的就是房子本身的問題，比如樓層，東西戶、采光、通風(fēng)等情況。但這也是每個社區(qū)部分房源普遍面對的問題，這就需要買房人加以甄別，選擇適合自己的合適房源。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 22:28:31
• 135****8518

  樓盤尾盤很多是戶型不好或者是朝向不好，光線不佳等，一般價格會優(yōu)惠點，具體看樓層，戶型，朝向等，只要基本滿足自己需求，性價比高的話，可以考慮。

  查看全文↓ 2018-07-13 22:27:53
• 147****0713

  通常情況下，尾盤在價格方面占據(jù)優(yōu)勢，但戶型、位置、朝向、樓層等方面往往差強人意。
  
  
  一、尾盤的優(yōu)勢
  
  1、價格比較經(jīng)濟。通常開發(fā)商為了盡快清盤，會開出一定的優(yōu)惠；
  
  2、能夠較快入住。很多尾盤都是現(xiàn)房，配套設(shè)施一般也較為成熟。
  
  二、尾盤的劣勢
  
  1、位置、樓層、采光、朝向可能欠佳；
  
  2、戶型設(shè)計有硬傷。
  
  三、購買尾盤注意事項
  
  1、注意該尾盤是否已被抵押，是否一房多賣，以免產(chǎn)生糾紛；
  
  2、自我需求定位清楚
  
  要明白自己需要的是什么，是面積、位置，還是樓層、戶型，或者小區(qū)的環(huán)境等等。
  
  3、“挑剩的”也未必不好
  
  尾盤雖然是挑剩的，但仍然要具體問題具體分析，要看其結(jié)構(gòu)、采光如何。
  
  在選購時不要忽視其改造特性。就算在戶型、朝向、設(shè)計等方面有一些毛病，有些是可以通過裝修改造的，所以，當(dāng)遇到問題時，不要全盤否定。
  
  4、價格是否合算
  
  有些樓盤的價格走的是低開高走的策略，因此尾房價格反而較高，這時就要分析是否真正物有所值。
  
  選尾盤時應(yīng)注意橫豎對比，不僅要把尾盤價格和以前的售價進行比較，還要注意跟周邊的新盤或尾盤比較。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 22:27:33

相關(guān)問題

• 問 購買尾盤好不好？
  答

  尾房大都是背陰的一層、頂層等，一層往往遮擋嚴(yán)重，頂層相對冬冷夏熱，居住尾房應(yīng)是權(quán)宜之計，是過渡性措施，不適宜長期居住。

• 問 ??股票尾盤漲停好不好？
  答

  大單封死漲停的意思是買單的數(shù)量遠遠大于賣單的數(shù)量。一般說，開市即封漲停的股票，勢頭較猛，只要當(dāng)天漲停板不被打開，第二日仍然有上沖動力，尾盤突然拉至漲停的股票，莊家有于第二日出貨或騙線的嫌疑，應(yīng)小心。漲停的種類有兩種： 第一種是一字漲停的，即開盤就漲停，盤中沒有被打開過的股票。通常由于重大利好才會出現(xiàn)這樣的走勢。這樣的股票后面漲幅會很大。 第二種是開盤沒漲停，盤中有大單將股票封住漲停，說明莊家的籌碼已近拿夠了，這樣的股票可以堅持持有。一般而言，題材股、小市值股票、頻繁公告信息而停牌的股票、籌碼趨于集中的ST股票更容易漲停。追漲停有幾個指標(biāo)很重要：首先，要了解目標(biāo)股的股本結(jié)構(gòu)，一般流通盤在1-2億的較好；二是關(guān)注指數(shù)的開盤，如果指數(shù)低開，漲停一般比較真實，高開則容易形態(tài)不一。然后，要關(guān)注漲停一瞬間的封單，再次打開時配合量能變化再介入。**后，要看具體個股前期的形態(tài)，如果有大資金進駐應(yīng)該果斷參與。具體的還得根據(jù)多方面的信息去判斷，炒股需要有一定的盤感和豐富的經(jīng)驗，新手經(jīng)驗不夠時可以跟我一樣用個牛股寶手機炒股去跟著牛人榜里的牛人操作，這樣既能保障資金的安全，還能從**習(xí)到不少的東西。相對來說要穩(wěn)妥得多，希望可以幫助到你，祝投資順利！

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• 問 ??誰知道樓盤尾盤是什么意思?購買樓盤尾盤到底好不好?有哪些優(yōu)缺點？
  答

  一提到買房，大家的選擇要不就是去售樓處，要不就去中介門店，——畢竟，新房或二手房，買房無非就這兩個選擇嘛！但是，買新房的朋友往往對于新房周邊貧乏的生活配套，出行不便的交通環(huán)境有不少怨念，買二手房的朋友又對高昂的稅費、買房后漫長的“拆除-裝修”望而卻步。更重要的是，無論新房還是二手房，在全國房價普漲的今天，高高在上的房價始終是揮之不去的痛。有沒有既便宜又優(yōu)質(zhì)的新房呢？——答案是有！很多絕頂聰明的成功人士買房都專門挑這種房子！比如宜家創(chuàng)始人Ingvar Kamprad先生位于日內(nèi)瓦湖邊的住宅，就是他在小區(qū)快賣完的時候買的，同一優(yōu)質(zhì)豪宅地段，價格便宜了一大截！Ingvar Kamprad先生買的房子就是——尾房。尾房是怎么來的？當(dāng)一個樓盤銷售超過70%以后，剩余暫未銷售的房源就是所謂“尾房”；此外，體量極大樓盤如果分批次開盤，前期銷售的剩余房源也是“尾房”。舉個例子南京某品牌樓盤，前期售出的房源中有兩套退房，這兩套房源基本上和目前在售的無異，只是開發(fā)公司目前的宣傳重心都在新一期房源，現(xiàn)場銷售人員也不愿意多作推薦，這兩套房源就成為尾房，而從各方面看，這兩套房源沒有任何品質(zhì)問題，價格還便宜，買這樣的房子省錢還沒風(fēng)險。尾房有兩個**明顯的特點：第一是優(yōu)質(zhì)新房，第二是價格便宜。另外，大部分尾房還是現(xiàn)房，即買即住，可以說十分便利了！為什么尾房會這么便宜？那就要研究房價的成本了，一個房子造出來，除了地價、材料和建設(shè)費用外，推廣和運營的費用也是一筆很大的開銷，這些成本加諸于房源，自然房價高企不下。但是，一旦進入尾房的狀態(tài)，樓盤的推廣和營銷費用幾乎會被壓縮殆盡，成本大大降低，購買這樣的房源，房價就有了優(yōu)惠空間。這些優(yōu)惠實打?qū)嵶尪山o買房人就可以有效降低房價。據(jù)統(tǒng)計，80%以上的尾房均價低于同地段在售的新房&二手房價格，在南京尾房均價**高比同地段新房&二手房便宜1萬元/平。而尾房和二手房相比，價格上也存在不少優(yōu)勢，因為尾房也是新房，同樣的預(yù)算，購買新房的稅費不僅低于購買二手房的稅費，而且根據(jù)二手房的“潛規(guī)則”，賣家的稅費也一并由買家買單，買尾房則可以避免這筆完全不必要的開支。尾房有什么優(yōu)勢？除了便宜以外，尾房還有這些優(yōu)勢：（現(xiàn)房）1、比新房地段成熟、配套齊全。眾所周知，城市的發(fā)展是逐步外擴的，新房往往匯聚于新發(fā)展的區(qū)域，這些區(qū)域的交通、配套成熟需要等待時間的醞釀，而尾房往往處于銷售接近尾聲的樓盤中，這些樓盤早已交付、入住，周圍交通、配套業(yè)已發(fā)展成熟，無須等待。2、比二手房品質(zhì)更高，居住更舒適。老二手房往往戶型陳舊，因為時代的限制，還存在著沒有電梯、物業(yè)不完善的遺憾，更重要的是，除非在有限的二手房中挑選純毛坯房，否則入住前既要“拆裝修”又要“再裝修”，精力和金錢雙重?fù)p耗。而尾房則不存在這個問題，作為從未交付的新房子，精裝尾房僅需要買房人添置家居即可入住，毛坯尾房也可省去“拆裝修”的環(huán)節(jié)，可謂非常省心。更重要的是，尾房作為新房，戶型、朝向與時俱進，布局更科學(xué)，加上有電梯和高品質(zhì)物業(yè)，足以保障居住無憂。

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• 問 ??銀行尾盤拉升好不好？
  答

  要看具體情況，假如一天走勢不溫不火或震蕩走高，尾盤半小時出現(xiàn)放量拉升，創(chuàng)出當(dāng)日新高，這種走勢較為理想，往往意味著第二天會繼續(xù)高開高走。如果當(dāng)日放量下跌或震蕩走低，尾盤半小時出現(xiàn)縮量拉升且并未收復(fù)當(dāng)日的跌幅，此種情況并不值得樂觀，并以當(dāng)日**高點或次高點收盤，往往只是下跌抵抗，第二天開盤將延續(xù)跌勢

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• 問 ??梯形的樓盤好不好？
  答

  房子以方為正是好進門看窗為不妙這樣好運容易漏掉門前設(shè)置屏風(fēng)很重要此房子可以打75分根據(jù)你八字看要動點風(fēng)水才好柜子不要隔，這是錯誤的動法，反而化解不了

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