什么情況下國家可以征收集體土地?

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• 152****9765

  公益事業(yè)。
  國家下面是政府，但是國家說：按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的公共利益需要，如、醫(yī)院、軍事、道路等需要的，這些都是國家政府用地。如果政府說蓋樓、商場。這些不允許強拆。

  查看全文↓ 2018-07-13 21:21:04
• 154****4604

  房屋征收分戶條件沒有統(tǒng)一規(guī)定，由各地政府依據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定相關補充政策解決征收過程中的各項政策難題。 　　依據(jù)國務院590號令中規(guī)定房屋征收補償是補償給房屋所有權人的，不存在分戶問題，但在實際操作中一些被征收人是祖遺房產(chǎn)，產(chǎn)權人已經(jīng)過世，其實際居住人有時幾代同堂，并都成家立業(yè)，按一戶人家合并安置明顯不合適，他們又沒有其它住房，這是可以分戶各占部份面積分別給予補償。
  　　還有就是產(chǎn)權人的子女已成家，同居一室，產(chǎn)權人愿意分出一些面積給已成家的子女，通過征收以后分戶各自安置，這樣的分戶是嚴格控制的，必須是本轄區(qū)戶口并實際居住和沒有其它住房，分戶面積分配合理，不存在分戶后享受**低補償，分戶目的就是多買一套安置房并互找差價。

  查看全文↓ 2018-07-13 21:20:49
• 137****4180

  我國對房地產(chǎn)權屬管理實行登記發(fā)證制度。房地產(chǎn)權利人（法人或自然人）通過各種方式合法取得的房屋所有權和土地使用權，在經(jīng)過房地產(chǎn)登記，取得房地產(chǎn)權證后，才算真正擁有房屋所有權和土地使用權。否則，取得的產(chǎn)權不能受到法律的保護。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 21:20:23
• 143****0676

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓暫行條例》第42條的規(guī)定，國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要，國家可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應的補償。
  　　《中華人民共和國土地管理法》對這個問題作出了更加明確的規(guī)定。該法第58條規(guī)定，有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權;
  　　(一)為公共利益需要使用土地的；
  　　(二)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；
  　　(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；
  　　(四)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
  　　(五)公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。
  　　依照前款第（一）項、第（二）項的規(guī)定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

  查看全文↓ 2018-07-13 21:20:01
• 137****2219

  一般情況下，國家不能隨便征用農(nóng)村集體土地。土地征用只能在緊急情況下
  發(fā)生，比如《憲法》規(guī)定:“國家為了公共利益的需要,可以依法對集體所有的土地
  實行征用”。我們認為，征用土地是國家為了社會公共利益的需要，將集體所有土
  地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋氐膹娭剖侄?。要實行征用土地，必須具備以下幾個條件：（1)征
  地是一'種政府彳了為，是政府的專有權力，其他任何單位和個人都沒有征地權;
  (2)必須依法取得批準;（3)必須依法對被征地單位進行補償；（4)被征地單位必須
  服從，不得阻燒征地；（5)征地行為必須向社會公開，接受社會的監(jiān)督。特別是征
  地方案的公告和公開，這是《土地管理法》修改中針對目前各地征用土地的透明度
  差，侵害農(nóng)民利益等行為而新設的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-07-13 21:19:46

相關問題

• 問 ??國家征地可以抗拒嗎？國家在什么情況下可以征收土地？？
  答

  我國對房地產(chǎn)權屬管理實行登記發(fā)證制度。房地產(chǎn)權利人（法人或自然人）通過各種方式合法取得的房屋所有權和土地使用權，在經(jīng)過房地產(chǎn)登記，取得房地產(chǎn)權證后，才算真正擁有房屋所有權和土地使用權。否則，取得的產(chǎn)權不能受到法律的保護。什么是擁有土地使用權?在國土資源局辦理了土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并取得了相應證書，才算是擁有土地使用權。土地使用權是我國的一項特殊的無形資產(chǎn)。我國《憲法》規(guī)定，土地為國家所有，任何單位和個人都無權擁有土地。長期以來，我國國有企業(yè)占用使用的土地均未在會計上反映。1988年修訂后的《憲法》和《土地管理法》允許有償出讓或轉(zhuǎn)讓土地使用權。隨后，國務院頒布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。土地使用權有償出讓是指政府將國家或集體所有的土地，按照指定地塊、用途和其他條件，有償?shù)毓┩恋厥褂脵嗍茏屓碎_發(fā)經(jīng)營，土地使用權受讓人向政府支付出讓金兒使用金，出讓金是土地使用權讓人為取得土地使用權而向政府一次性支付的價款，使用金是土地使用權受讓人因使用土地而定期向政府交納的費用。土地使用權轉(zhuǎn)讓是指土地使用權出讓后，土地使用權受讓人將土地使用權再轉(zhuǎn)移給其他單位或個人的行為，后者應向前者支付轉(zhuǎn)讓金。土地使用權成本包括支付給政府的出讓金或支付給其他單位的轉(zhuǎn)讓金以及遷移補償費、場地平整費、丈量費和法律手續(xù)費等。如果國家以土地使用權向股份有限公司作價入股，則以評估的價值為依據(jù)。定期向政府交納的土地使用金于支付時作為當期費用處理，不予資本化。集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

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• 問 國家征收集體土地必須要村民簽名同意才可以征收嗎?
  答

  　不需要，村民只有土地使用權，沒有土地所有權?！　⊥恋毓芾矸ā　〉诎藯l 城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！　∞r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！　〉谑畻l 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理?！　〉谒氖鍡l 征收下列土地的，由國務院批準：　?。ㄒ唬┗巨r(nóng)田　?。ǘ┗巨r(nóng)田以外的耕地超過35公頃的　?。ㄈ┢渌恋爻^七十公頃的?！　≌魇涨翱钜?guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。征收農(nóng)用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)。不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

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• 問 國家征收集體土地是不是必須要村民簽名同意才可以征收嗎?
  答

  　　土地征用是政府履行的代行國家行為，與出地出讓不是一個性質(zhì)，政府征用土地不須村民同意?！　「鶕?jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條 的規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。”土地征用是由國家決定的，不需要經(jīng)過村民的同意。　　征收土地必須具備的條件：第一，征地是一種政府行為，只有國務院和省級人民政府有權批準，其他任何單位和個人，包括市、縣人民政府都沒有征地權；第二，必須依法取得批準；第三，必須依法對被征地單位進行補償；第四，征地行為必須向社會公開（涉密的除外），接受社會的監(jiān)督。所以，國家為公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地進行征用，無需取得農(nóng)村集體組織或個人的同意，但村民可以要求嚴格按照上述條件來執(zhí)行。政府聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民意見只限于征地補償和安置方案。

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• 問 是不是國家征收集體土地必須要村民簽名同意才可以征收嗎?
  答

  不需要，村民只有土地使用權，沒有土地所有權?！　⊥恋毓芾矸ā　〉诎藯l 城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！　∞r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。　　第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。　　第四十五條 征收下列土地的，由國務院批準：　?。ㄒ唬┗巨r(nóng)田　　（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的　?。ㄈ┢渌恋爻^七十公頃的?！　≌魇涨翱钜?guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。征收農(nóng)用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)。不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

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• 問 ??什么情況下可以收回集體土地使用權？
  答

  村集體收回土地使用權的情形，有以下幾個：(一)承包期內(nèi)，承包方全家遷入設區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的。(二)承包期內(nèi)，承包方提出書面申請，自愿放棄全部承包土地的。(三)承包土地被依法征用、占用，導致農(nóng)村土地承包經(jīng)營權全部喪失的。(四)承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。(五)其他收回土地承包經(jīng)營權證的情形。

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