??經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同怎么寫

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• 133****9968

  　甲方（出讓方） 身份證號(hào)：
  　　乙方（買受方） 身份證號(hào)：
  　　協(xié)調(diào)說(shuō)話人： 身份證號(hào)：
  　　甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同履行。
  　　第一條 房屋基本情況：
  　　甲方房屋坐落在 ， #樓 單元 層 室（東戶） 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋建筑面積為 平方米，公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為 平方米，該房屋土地使用期限為 年（自 年 月 日起至 年 月 日止）甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方對(duì)上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購(gòu)買上述房屋。
  　　第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲方同意以 元/建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方，
  　　乙方認(rèn)可現(xiàn)有建筑面積，當(dāng)測(cè)繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時(shí)，甲乙雙方不再追究，轉(zhuǎn)讓金總額為人民幣 元（大寫 ）
  　　第三條 因該房產(chǎn)關(guān)系為“經(jīng)濟(jì)適用房”，在該房產(chǎn)未過戶前，乙方交付甲方房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的同時(shí)，甲方應(yīng)將該房交于乙方使用，并且購(gòu)房合同由甲方交于乙方保管；由于房產(chǎn)證尚未辦理，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房產(chǎn)證，并且交與乙方保管。在該房產(chǎn)滿足過戶條件（包括但不限于購(gòu)買時(shí)間超過5年以上）時(shí)，甲方應(yīng)按乙方指示將該房產(chǎn)過戶至乙方名下；若該房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用過大，乙方可以不辦理過戶手續(xù)，并且甲方無(wú)條件同意乙方享有該房產(chǎn)的一切權(quán)利。
  　　第四條 若過戶時(shí)相關(guān)機(jī)關(guān)要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，則甲方應(yīng)配合乙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（該協(xié)議僅供過戶之用，不實(shí)際履行，乙方不必向甲方交付該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和相關(guān)費(fèi)用）
  　　第五條 若過戶時(shí)因政府優(yōu)先回購(gòu)或甲方違約從而導(dǎo)致乙方失去房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、利息（按照日0.04%的利率自支付支付轉(zhuǎn)讓金之日起計(jì)算）及房屋的增值價(jià)值外，還要承擔(dān)乙方添加的附屬設(shè)施及房屋裝修費(fèi)用（不折舊）
  　　第六條 在該協(xié)議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該房產(chǎn)支付賠償?shù)南嚓P(guān)價(jià)款，甲方應(yīng)以自己名義領(lǐng)取后全部交付給乙方。 第八條 在該權(quán)屬未變更之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權(quán)利人，甲方不得再將該房產(chǎn)進(jìn)行買賣、抵押等處分行為；乙方為該房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人，該房產(chǎn)的一切權(quán)利由乙方行使，一切義務(wù)由乙方承擔(dān)。除上述所述購(gòu)房手續(xù)外，乙方在使用、處分房產(chǎn)時(shí)需要甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方有義務(wù)予以配合。
  　　第七條 甲方保證該房屋權(quán)屬清楚，確保該房無(wú)抵押貸款等經(jīng)濟(jì)問題，并且保證已結(jié)清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，與乙方無(wú)關(guān)。如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償；若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　第八條 合同爭(zhēng)議的解決辦法： 本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述兩種方式解決： 1、提交仲裁委員會(huì)仲裁；2、依法向人民法院起訴。
  　　第九條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。
  　　甲方：（簽字） 乙方：（簽字）
  　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
  　　住址： 住址：
  　　工作單位： 工作單位：
  　　簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
  　　說(shuō)話協(xié)調(diào)人：（簽字）
  　　甲方家庭成員簽署：
  　　聲明
  　　聲明人：姓名： ，身份證號(hào)碼： ，住所地： ，系 的配偶。
  　　上述聲明人聲明如下：
  　　聲明人認(rèn)可 與 于2011年 月 日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)按《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定條件轉(zhuǎn)讓給 .
  　　特此聲明
  　　聲明人簽字、指模：
  　　2018年 月 日

  查看全文↓ 2018-07-13 20:01:39
• 158****0571

  經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同
  (合同編號(hào)：)
  合同雙方當(dāng)事人：
  出賣人：(注冊(cè)地址、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào))
  法定代表人：
  委托代理人：(委托代理機(jī)構(gòu)、注冊(cè)地址、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)、法定代表人)
  買受人：(戶口所在地、現(xiàn)居住地址、身份證號(hào)碼、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證號(hào)、聯(lián)系電話)
  配偶：(身份證號(hào)碼、戶口所在地)
  委托代理人：(工作單位、　電話號(hào)碼、資質(zhì)證書號(hào))
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《寧夏回族自治區(qū)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)成如下協(xié)議：
  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
  出賣人以劃撥方式取得位于的地塊的土地使用權(quán)，面積為為平方米，規(guī)劃用途**土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)：***，土地使用權(quán)，國(guó)有土地使用證：****;轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)：****。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目名稱：**，批準(zhǔn)文件號(hào)：***
  第二條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售依據(jù)
  《建筑工程施工許可證》編號(hào)為：****
  該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目經(jīng)核查批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市銷售。《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售許可證》編號(hào)為：****
  第三條 買受人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的基本情況
  買受人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房(以下簡(jiǎn)稱住房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購(gòu)買的住房為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】，買受人所購(gòu)住房為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第型為房廳廚【幢】【座】單元層號(hào)房，該住房層高為層，地下結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)地上閉式】層，陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封該住房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共中，套內(nèi)建筑面積平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e方米(有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二)。
  第四條 計(jì)價(jià)依據(jù)、方式與價(jià)款
  出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算該房屋價(jià)格，買受人所購(gòu)房屋建筑面積平方米，基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米%，實(shí)際銷售價(jià)格為建筑面積每平方元，合計(jì)總金額為：百拾萬(wàn)元，核準(zhǔn)的樓層調(diào)節(jié)率為米千元×(1±%)=百拾元整。
  第五條 出賣人不得向買受人收取該房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用
  計(jì)入銷售價(jià)格的代收、代繳費(fèi)用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，同意由出賣人代收代繳時(shí)，出賣人必須出示委托收費(fèi)部門出具的合法委托及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且不得加價(jià)代收。
  第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理
  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。住房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進(jìn)行處理：
  1、雙方同意按以下原則進(jìn)行處理：
  (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
  (2)面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差=合同約定面積×100﹪因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
  第七條 付款方式及期限
  買受人按下列第種方式按期付款：
  1、一次性付款：
  2、分期付款：
  3、其他方式：
  第八條 交付期限及條件
  出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟(jì)適用房交付買受人使用。
  1、該房屋工程檢驗(yàn)合格，已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。
  2、該房屋已取得經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用批準(zhǔn)文件。
  3、出賣人與買受人關(guān)于下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：(1)供水(2)供電(3)供氣(4)排水(5)綠化(6)有線電視、寬帶(7)小高層、高層電梯
  因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在原因發(fā)生之日起15日內(nèi)書面告之買受人。出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。該房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單，提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：
  第九條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
  經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)房屋使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起15日內(nèi)，書面通知買受人。
  1、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
  2、買受人退房時(shí)，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。3、買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-07-13 20:01:14
• 155****2919

  甲方(出讓方)：XX
  身份證號(hào)：XX
  乙方(買受方)：XX
  身份證號(hào)：XX
  協(xié)調(diào)說(shuō)話人：XX
  身份證號(hào)：XX
  甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同履行。
  房屋基本情況：甲方房屋坐落在XX，XX樓XX單元XX層XX室的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋建筑面積為XX平方米，公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為XX平方米，該房屋土地使用期限為XX年(自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止)。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方對(duì)上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購(gòu)買上述房屋。
  本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。
  甲方：(簽字)聯(lián)系電話：XX，住址：XX，聯(lián)系電話：XX，工作單位：XX，簽約日期：XX，XX年XX月XX日
  乙方：(簽字)聯(lián)系電話：XX，住址：XX，聯(lián)系電話：XX，工作單位：XX，簽約日期：XX，XX年XX月XX日
  說(shuō)話協(xié)調(diào)人：(簽字)
  甲方家庭成員簽署：XX
  聲明
  聲明人：姓名：XX，身份證號(hào)碼：XX，住所地：XX，系XX的配偶。
  上述聲明人聲明如下：XX
  聲明人認(rèn)可XX與XX于2011年XX月XX日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)按《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定條件轉(zhuǎn)讓給XX。

  查看全文↓ 2018-07-13 20:00:54

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎，經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是否有效？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議必須在取得完全產(chǎn)權(quán)后才能有效?！督?jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：　　一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)?！　《敲鞔_購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)?！　∪敲鞔_購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?！　∷氖敲鞔_個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。《辦法》還規(guī)定，已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)使用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定價(jià)格及合同約定回購(gòu)。享受過福利分房退回房屋前或購(gòu)買過經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。

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• 問 ??如何判定經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同無(wú)效
  答

  (一)現(xiàn)行法律對(duì)合同效力的規(guī)定 關(guān)于合同無(wú)效的情形,《合同法》第52條規(guī)定了五種合同無(wú)效的情形,一是一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;二是惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;三是以合法形式掩蓋非法目的;四是損害社會(huì)公共利益;五是違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。二手經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同糾紛訴訟中,主張合同無(wú)效一方通常以第四項(xiàng)和第五項(xiàng)為主要理由。這里涉及到兩個(gè)關(guān)鍵詞,即公共利益和強(qiáng)制性規(guī)定。 關(guān)于公共利益,目前尚沒有法律對(duì)其定義和范圍作出明確規(guī)定。公共利益不僅出現(xiàn)在合同法,在我國(guó)的憲法和物權(quán)法等法律規(guī)定中都有體現(xiàn),作為一個(gè)抽象的概念,如何理解公共利益?有學(xué)者認(rèn)為,公共利益所包括的范圍是非常寬泛的,它既可能是經(jīng)濟(jì)利益,也可能是教育、衛(wèi)生、環(huán)境等各個(gè)方面的利益。一些學(xué)者嘗試將公共利益類型化為國(guó)家主權(quán)利益、國(guó)家利益、交易安全、消費(fèi)者利益等,但無(wú)論進(jìn)行何種程度的列舉,公共利益的內(nèi)涵和外延都是無(wú)法明確描述的。這不僅是因?yàn)楣怖娴膬?nèi)容具有寬泛性,更在于公共利益本身就是一個(gè)開放的、發(fā)展的概念。也就是說(shuō),公共利益類型繁多,常常與國(guó)家政策和不同時(shí)期的社會(huì)需要緊密聯(lián)系,并且隨著社會(huì)的發(fā)展而不斷發(fā)展。[1]司法實(shí)踐中,面對(duì)當(dāng)事人提出的損害社會(huì)公共利益的主張如何掌握和適用,目前尚無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。有學(xué)者根據(jù)《合同法》的相關(guān)條款規(guī)定,將公共利益分為四種類型:第一種是不特定第三人的利益;第二種是與基本法律價(jià)值密切聯(lián)系的生命利益、健康利益、人身自由、人格尊嚴(yán)的利益;第三種是弱勢(shì)群體的利益;第四種是違背**低限度道德要求的方式損害他人的私人利益。[2]學(xué)者雖然通過列舉對(duì)公共利益的概念進(jìn)行描述,對(duì)利益類型進(jìn)行歸類,但筆者認(rèn)為,鑒于公共利益在概念上的抽象性,在法律規(guī)定中的不具體性、概括性,審判實(shí)踐中,否定合同效力應(yīng)當(dāng)盡量引用明確具體的法律規(guī)范,謹(jǐn)慎適用以違反社會(huì)公共利益為由否定合同效力。避免出現(xiàn)以維護(hù)公共利益為名過度干涉合同自由,損害民事主體合法利益。

  全部3個(gè)回答>
• 問 北京經(jīng)濟(jì)適用房買賣的合同要怎么寫？
  答

  不是所有的經(jīng)濟(jì)適用房5年之內(nèi)都不能過戶，有的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)證上面沒有明確寫經(jīng)濟(jì)適用房的，可以交易，證上面要是寫的經(jīng)濟(jì)適用房就必須滿5年交易這種情況下，你如果要購(gòu)買，只有全款，雙方私下協(xié)議，把產(chǎn)權(quán)公正給你，公正是受法律保護(hù)的，這點(diǎn)你可以放心在過戶的時(shí)候，你需要到你戶口所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處開無(wú)房證明，然后到房交所領(lǐng)取并填寫申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)購(gòu)書，開具收入證明，才可以過戶到時(shí)候如果房東反悔，在法律上來(lái)說(shuō)，房子還是你的。但是保證你是該房屋所在直轄市或者省的居民戶口才可以購(gòu)買 如果需要可以加我好友聊聊?。?！

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房的買賣合同是否有效？
  答

  有合同編號(hào)，法律效應(yīng)的就有效

  全部6個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房屋買賣協(xié)議怎么看 如何認(rèn)定經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同的效力問題?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同效力的認(rèn)定： 1、合同是否有效應(yīng)參照以下法規(guī)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條“依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！钡谖迨l“有下列情形之一的，合同無(wú)效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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