??村委集資房70年后怎么辦

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• 156****3716

  70年指的是土地出讓的使用年限,到期后變?yōu)閯潛艿?如果要想為出讓地,就交納土地出讓金就行,土地永遠(yuǎn)是國家的,只是按期租用而已,但房屋是終身為私人的,如果國家要占用土地,就會給一定的補(bǔ)償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2018-07-13 16:38:19
• 148****6296

  眾所周知，房屋的使用年限是與土地的性質(zhì)有關(guān)的。單位集資的房屋，如果是有房產(chǎn)證的，那么房子就受到產(chǎn)權(quán)保護(hù)。在這種情況下判斷房屋的使用權(quán)限，主要是看其土地屬性：如果當(dāng)時(shí)所建的集資房的土地是住宅用地的話，就是擁有70年產(chǎn)權(quán)，如果是工業(yè)、教育用地的話就是50年產(chǎn)權(quán)，如果是商業(yè)娛樂用地的話，那么只有40年的產(chǎn)權(quán)。
  其次計(jì)算集資房可以住多少年，需要再看拿地的年限，如果拿地之后過了10年再蓋的房子，那么就產(chǎn)權(quán)年限就要減去這閑置的10年就是該集資房可以住的年限。
  因此，計(jì)算判斷該集資房可以住多久需要根據(jù)土地性質(zhì)和拿地年限兩方面考慮。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:38:11
• 155****1418

  一般來說，集資房可以住多少年，也是依據(jù)土地的性質(zhì)來確定的。像一些單位集資的房子，如果說是有房產(chǎn)證的話，那么，房子也是受產(chǎn)權(quán)保護(hù)的。在這種情況下，也是要看房子的產(chǎn)權(quán)的，主要還是要看蓋房子的土地到底是什么屬性的。如果說一般的住宅屬性，那么就是70年的產(chǎn)權(quán)，如果說是商業(yè)用地的話，那么就是50年的產(chǎn)權(quán)。其次，還應(yīng)該要看一看拿地的年限問題，如果說拿地之后，再過了10年蓋房子的話，那么，相關(guān)的產(chǎn)權(quán)年限也是要減去這閑置的10年的。
  如果是住宅的土地的使用年限的話，一般就是70年，一般也是根據(jù)取得該地的土地的使用權(quán)之時(shí)開始計(jì)算的。像一些房改房的產(chǎn)權(quán)的土地的使用年限起算，相關(guān)的時(shí)間也是根據(jù)這塊土地上的房屋參加房改之后的第一個(gè)繳納的相關(guān)的土地出讓金的房屋為標(biāo)準(zhǔn)的。
  普通的經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限就是50年。一些工業(yè)用地的話，就是50年，像一些教育、文化以及體育、衛(wèi)生等相關(guān)的公益事業(yè)性的土地使用年限就是50年，還有一些商業(yè)、旅游還有娛樂用地，就是40年的產(chǎn)權(quán)，如果說是綜合或者是其他的用地，那么就是50年。
  到期以后，又該怎么辦呢?一般也是允許延長土地的使用權(quán)期限的。相關(guān)的人員可以由房屋的業(yè)主聯(lián)名進(jìn)行提出，然后再補(bǔ)交一定的土地出讓金，這個(gè)價(jià)格也是要低于同類的土地的出讓金的價(jià)格的，也是類似于一定的成本價(jià)還有市場價(jià)的差額。
  至于再次申請的相關(guān)的期限，一般也是不應(yīng)該超過30年的。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:37:59

相關(guān)問題

• 問 ??集資房70年后怎么處理
  答

  集資房所用的地是國家劃撥的土地，只有使用權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓。國家的政策出新不斷，今天這樣明天變成那樣，所以你放心的住，不會趕你走的，國家還是很人性化的，你老了可以讓下代繼承，世世代代繼續(xù)住。就放心吧！只要不是大規(guī)劃大動遷，就不會拆，即使拆了也會給予補(bǔ)償或給新房

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• 問 ??房屋滿70年后怎么辦？70年后我們的房子怎么辦?
  答

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。財(cái)產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國家所有，個(gè)人和企業(yè)可以使用和交易補(bǔ)償用地。使用房屋的權(quán)利是計(jì)算日期的70年。只要購房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在那里，個(gè)人就擁有房子的所有權(quán)。城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在合同。除依照公共利益收回土地外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 安置房70年后怎么辦
  答

  真相是房子壽命都沒有70年的。

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• 問 買房70年后怎么辦
  答

  買房70年之后，住宅建設(shè)用地使用期滿了之后，按照法律現(xiàn)在的規(guī)定是可以自動續(xù)期的，雖然是自動續(xù)期，但是還是要按照當(dāng)時(shí)的法律和行政規(guī)定繳納相應(yīng)的土地出讓金，才能夠繼續(xù)使用土地，如果沒有繳納的話，國家有權(quán)收回土地，包括土地上的建筑物。有些人認(rèn)為買房之后房子就永遠(yuǎn)屬于自己，其實(shí)這個(gè)理念是錯(cuò)誤的，所謂的70年，其實(shí)就是建筑物所處土地的使用年限，在購房之后人們對于房子的所有權(quán)是永久的，但是在建造房屋的時(shí)候，所處的土地都是向國家租用的，這個(gè)都有一定的時(shí)間限制，住宅建設(shè)用地的時(shí)間是70年，如果是工業(yè)用地或者是商業(yè)用地的時(shí)間是40年或者是50年，這也就是為什么公寓的房屋所有產(chǎn)權(quán)時(shí)間比較短的原因。像是工業(yè)用地或者是商業(yè)用地，到期之后需要提前自己進(jìn)行申請。

• 問 房屋70年后怎么辦?
  答

  允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/p> 全部3個(gè)回答>