??集資房怎么辦土地證

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• 142****3661

  集資的房子一般屬于單位房子，價格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因為使用權(quán)是單位的）。商品房不一樣，買來后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:05:37
• 133****4745

  我國《土法》第8條，第11條明確規(guī)定了，“城市市區(qū)土地屬于國家所有”“集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設的，由相關部門核發(fā)證書確認建設用地使用權(quán)。就是說企業(yè)用地不管是城市的還是集體的，都只有該土地的使用權(quán)，所有權(quán)屬國家。
  
  你的集資房如果是全產(chǎn)權(quán)，則你可去土管部門辦理土地使用權(quán)證。如果是部分產(chǎn)權(quán)，那你是不能去辦土地使用權(quán)證的。所以說集資房是不能辦土地所有權(quán)證，該土地所有權(quán)屬國家?，F(xiàn)在是商品房也是如此。(只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)

  查看全文↓ 2018-07-13 16:05:12
• 154****1714

  單位集資房《國有土地使用證》辦理程序：
  　　根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理
  　　1 、土地登記申請書；
  　　2 、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明；
  　　3 、土地權(quán)屬來源證明材料 ( 政府材料 ) ；
  　　4 、初始登記頒發(fā)的土地證書；
  　　5 、地上附著物權(quán)屬證明；
  　　6 、建設用地批準書 ( 土地違法案件行政處罰決定書 ) ；
  　　7 、批準用地繳稅費發(fā)票或有關土地使用權(quán)出讓金支付憑證；　　
  　　8、委托代理人申請土地登記的，還應當提交授權(quán)委托書和代理人身份證明；
  　　9、申請者提交以上資料后，國土資源部門派員進行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在 20 個工作日內(nèi)給予辦理并報縣人民政府審查批準，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:04:14

相關問題

• 問 ??集資房子怎么辦土地證?費用多少?
  答

  　一、辦理土地證的費用清單：1、申請表10元/份；2、交易費 住宅每平米6元，車庫、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各負擔一半；3、契稅 建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車庫均按房價的3%征收；4、印花稅 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房價是指成交價格高于市場評估價格的按成交價格征稅，成交價格明顯低于市場評估的按市場評估價格征稅?！?、登記費 住宅每證80元，商用房及車庫120元；6、工本費 每證10元；7、測繪費住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元；8、辦理土地證每證登記費26.5元，測繪費10元，印花稅5元。二、土地證的種類：根據(jù)國家有關規(guī)定，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：1、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。2、集體土地建設用地使用權(quán)證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權(quán)證，確認建設用地使用權(quán)。3、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。

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• 問 ??集資房可以辦土地證嗎
  答

  一、一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金。集資房不能辦理國有土地使用權(quán)證的。二、集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。三、集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別：首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關系。其次，集資房建設與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須"五證俱全"，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式;集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。

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• 問 沒有土地證的集資房想貸款的話應該怎么辦？
  答

  房產(chǎn)是有兩證的，那么在辦理貸款時，房產(chǎn)證和土地證必須是同時具備銀行才可以受理你的申請，否則你的貸款資料是不完全的，銀行是不會給你辦理貸款的。

• 問 集資房有土地證嗎
  答

  集資的房子一般屬于單位房子，價格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因為使用權(quán)是單位的）。商品房不一樣，買來后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。土地使用證是集體的,不能夠單獨抵押,但單位可以集體抵押．應該可以交易，變更房產(chǎn)證．中國土地有國家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會有三種不同的性質(zhì)出現(xiàn)， 一、出讓 有償出讓 開發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國家繳納土地出讓金之后建房 二、劃撥 無償劃撥 含有國家福利在內(nèi)的一些住房土地 三、國有土地 以上兩種現(xiàn)象，經(jīng)過一次交易的二次發(fā)證就標有國有了，這種土地期滿后需要向國家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費時間配合產(chǎn)權(quán)證使用期限**高年限70年）《房屋登記辦法》 第八十九條 房屋登記機構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。 國有土地上蓋的房子你可以轉(zhuǎn)讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣給城鎮(zhèn)戶口的人，不能抵押

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• 問 ?? 單位集資房土地證嗎
  答

  這屬于房地產(chǎn)管理中的問題，以前大多如此，是管理不規(guī)范造成的，權(quán)屬應不成問題，這樣的房子土地的用地性質(zhì)屬于劃撥地。也就是沒有繳納土地出讓金。一般劃撥地和出讓地的主要區(qū)別是房產(chǎn)出售時，買方辦理土地證過戶時要不要繳納土地出讓金。劃撥土地是國家無償劃撥給國有企事業(yè)單位的，用于這些單位為職工建房，解決單位職工的住房問題，這是計劃經(jīng)濟體制下福利分配住房的土地來源。房改以后，單位公房實行私有化，這些房產(chǎn)以成本價賣給職工并領取了房產(chǎn)證和土地證，土地的性質(zhì)便為劃撥土地。如果職工的房改房上市交易，買方在辦理土地證過戶時，必須繳納土地出讓金以補償國家當初無償?shù)膭潛?，使國有土地的使用得到合理的補償。買方繳納土地出讓金以后，領取的新土地證，土地的性質(zhì)就變成出讓了。這樣的房子在購買時**好慎重些，國家規(guī)定只能是紅本商品房才能辦理過戶，集體用地房子只是用來保障原住民的居住用途。一般你這種情況公證處都不受理的。不過戶短期不會有麻煩，但是以后政策變動難說。城市市區(qū)土地歸國家所有,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定歸國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。土地證上他類有：劃拔、股份、集體、商品等。.在房屋售價中就要減去這塊費用，不能按證件手續(xù)齊全的房價計算。**好到當?shù)氐姆抗懿块T問詢一下

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