房產(chǎn)過(guò)戶(hù)貸款怎么辦？

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• 158****2760

  貸款未還清情況下原則上是不能辦理變更手續(xù)的。
  
  應(yīng)首先咨詢(xún)銀行,因?yàn)樽兏鼤r(shí)是需要銀行同意的。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:48:24
• 154****0319

  還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的,但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款,個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  “轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō),購(gòu)房人在未還清貸款時(shí),可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買(mǎi)入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買(mǎi)較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強(qiáng)后,將第一套房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人,再購(gòu)買(mǎi)條件較好的住房。
  發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種:一種是借款人無(wú)力償還貸款,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;
  另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化,使貸款主體也發(fā)生改變。這其中,變更借款人的簡(jiǎn)稱(chēng)“轉(zhuǎn)按”,延長(zhǎng)原借款期限的稱(chēng)為“加按”,變更抵押物稱(chēng)為“換按”。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:46:32
• 132****1779

  你貸款買(mǎi)房首先應(yīng)該是先把房貸還清吧！房屋過(guò)戶(hù)一般是先交稅后過(guò)戶(hù)，交稅是交給地稅局，過(guò)戶(hù)是在當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理；需要帶上買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證（買(mǎi)方是外地人需帶暫住證),房產(chǎn)證，以及當(dāng)初買(mǎi)房的合同和稅票；普通的商品房不滿(mǎn)5年過(guò)戶(hù)需交：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、印花稅，滿(mǎn)5年了就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 15:45:38
• 157****6476

  貸款買(mǎi)房，如果未還清貸款，或未經(jīng)貸款人同意解除抵押登記的，房屋產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶(hù)。
  《擔(dān)保法》
  第四十九條　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
  《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
  第四十九條 抵押人擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無(wú)效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 15:44:55

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• 問(wèn) 親人房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，有貸款手續(xù)怎么辦？
  答

  可以過(guò)戶(hù)，但是如果貸款沒(méi)有還清的話(huà)，需要去公證處公證財(cái)產(chǎn)，然后拿著公證書(shū)去房產(chǎn)處及銀行辦理貸款及房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) 離婚房產(chǎn)需要過(guò)戶(hù)嗎?離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有貸款怎么辦?
  答

  一、按揭房屋過(guò)戶(hù)前必須付清銀行貸款　　根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶(hù)。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶(hù)必須先付清銀行貸款?！　《㈦x婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)　　要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過(guò)戶(hù)具體有哪些方面。具體來(lái)說(shuō)，離婚后按揭房的過(guò)戶(hù)情況大致包括以下三種：　　1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給原夫妻其中一方　　在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶(hù)方繼續(xù)繳納按揭?！　?、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給另一方　　如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶(hù)。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買(mǎi)賣(mài)流程過(guò)戶(hù)，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。　　此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶(hù)：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí),可以憑離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù);二是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、登記申請(qǐng)書(shū)、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。　　3、是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶(hù)給第三人　　在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)有貸款可以過(guò)戶(hù)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  按照目前銀行規(guī)定二手房貸款一定要先到銀行申請(qǐng)貸款、然后過(guò)戶(hù)、之后再抵押貸款，具體如下：　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后到銀行申請(qǐng)貸款；之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，之后辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)怎么辦？
  答

  您好您可以通過(guò)法院發(fā)傳票給她的合同是具備法律效力的

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)協(xié)議違約怎么辦？
  答

  根據(jù)合同承擔(dān)違約責(zé)任

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