??怎樣寫房產(chǎn)公證書

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• 151****4007

  一般的房產(chǎn)公證協(xié)議包含以下幾個方面：
  1、婚前財產(chǎn)的認(rèn)定，并保持其獨立性，不因為婚姻性質(zhì)而發(fā)生歸屬變化。
  2、婚后財產(chǎn)的認(rèn)定，婚后雙方建立共同的基金，該基金為共同財產(chǎn)，并委托一方管理，委托方與被委托方需要簽訂委托協(xié)議。該公共基金部分在離婚后，將認(rèn)定為共同財產(chǎn)，由該基金支出所構(gòu)成的固定資產(chǎn)也是共同財產(chǎn)的一部分，離婚時需要將固定資產(chǎn)扣去折舊折算成現(xiàn)金價值，來進行統(tǒng)一計算。
  3、房產(chǎn)證權(quán)可以寫共同，但其實際比率，婚前由其各自實際出資比率構(gòu)成，婚后由共同基金出資還貸，該部分可認(rèn)定為共同財產(chǎn)。
  4、婚后越軌行為規(guī)范條款，一方出軌，將對另一方支付多少的賠償損失；同時需要定義出軌的含義，哪些行為可認(rèn)定為出軌。
  5、婚后一般行為規(guī)范條款，男方和女方分別哪些行為是不能做的，做了就要向?qū)Ψ街Ц顿r償費用，有一方違反該規(guī)定的，將支付多少賠償金融。
  6、其他比如小孩等等，各種事情，以后都可以通過增加附加條款來規(guī)范雙方的婚后行為，這對于提高婚姻質(zhì)量和安全感是很有幫助的。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:17:55
• 141****2347

  首先，合資建房應(yīng)該合法，就是說必須有土地、規(guī)劃等管理部門的批準(zhǔn)，否則，建房非法，一是建好的房子不受法律保護二是還要受到管理部門的處罰。
  其次，B C出資的地皮必須是經(jīng)過出讓或轉(zhuǎn)讓而獲得的國有土地使用權(quán)，只有國有土地使用權(quán)含有價值可以作為出資。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:17:32
• 158****1995

  　一份正規(guī)的婚前協(xié)議一定要注意以下幾個方面的內(nèi)容，這些內(nèi)容的簽訂將會影響到婚后財產(chǎn)等多個方面。
  　　1、婚前財產(chǎn)的認(rèn)定，并保持其獨立性，不因為婚姻性質(zhì)而發(fā)生歸屬變化。
  　　2、婚后財產(chǎn)的認(rèn)定，婚后雙方建立共同的基金，該基金為共同財產(chǎn)，并委托一方管理，委托方與被委托方需要簽訂委托協(xié)議。被委托方不得擅自動用該基金，需要簽訂保值增值條款，投資虧損部分，被委托方自己需要填補進去。該公共基金部分在離婚后，將認(rèn)定為共同財產(chǎn)，由該基金支出所構(gòu)成的固定資產(chǎn)也是共同財產(chǎn)的一部分，離婚時需要將固定資產(chǎn)扣去折舊折算成現(xiàn)金價值，來進行統(tǒng)一計算。
  　　3、房產(chǎn)證所有權(quán)可以寫共同所有，但其實際所有比率，婚前由其各自實際出資比率構(gòu)成，婚后由共同基金出資還貸，該部分可認(rèn)定為共同財產(chǎn)。
  　　4、婚后越軌行為規(guī)范條款，一方出軌，將對另一方支付多少的賠償損失;同時需要定義出軌的含義，哪些行為可認(rèn)定為出軌。
  　　5、婚后一般行為規(guī)范條款，男方和女方分別哪些行為是不能做的，做了就要向?qū)Ψ街Ц顿r償費用，比如在男方家里，女方要充分尊重男方，不與男方父母發(fā)生任何沖突，同時男方應(yīng)該保障女方的哪些權(quán)益；反之男方到女方家里也是如此。有一方違反該規(guī)定的，將支付多少賠償金融。
  　　6、其他比如教育小孩等等，各種事情，以后都可以通過增加附加條款來規(guī)范雙方的婚后行為，這對于提高婚姻質(zhì)量和安全感是很有幫助的。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:17:16
• 157****1877

  房產(chǎn)公證書不用知道怎樣寫。
  公證處有專門的房產(chǎn)公證書格式,所以不用提前準(zhǔn)備寫好房產(chǎn)公證書,也可以不用知道房產(chǎn)公證書是怎樣寫的。
  房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。
  辦理房產(chǎn)公證，購買者需要帶的資料如下：
  1、居民身份證
  2、戶口簿或法人資格證書。
  此外，公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細(xì)了解。比如合同中買賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負(fù)擔(dān)，都是審查的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:16:59

相關(guān)問題

• 問 怎么公證婚前房產(chǎn)？公證書內(nèi)容要怎樣寫？
  答

  公證要到正規(guī)的公證處去做，帶好個人證件及房產(chǎn)證明即可。公證處有范本供參考

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• 問 房產(chǎn)公證書怎么寫？
  答

  房產(chǎn)公證書樣本范例 房產(chǎn)遺贈公證書樣本 公證書( )××字第××號繼承人：×××，男，××××年×月×日出生，住××省××市××街××號。 被繼承人：×××，男，××××年×月×日出生，生前住××省××市××街××號。查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡，死亡后在××(地名)留有遺產(chǎn)房屋×間，死者生前立有遺囑。根據(jù)死者遺囑，死者×××的遺產(chǎn)應(yīng)由×××繼承。 北京市××公證處 公證員(簽名) ××××年×月×日以上就是中顧法律網(wǎng)法律專家為您提供的房產(chǎn)遺贈公證書樣本。 贈與合同公證書 ()ХХ字第ХХ號茲證明贈與人ХХХ(男或女，ХХ年Х月Х日出生，現(xiàn)住ХХ省ХХ縣ХХ鄉(xiāng)ХХ村)與受贈人ХХХ(男或女，ХХ年Х月Х日出生，現(xiàn)住ХХ省 ХХ縣ХХ鄉(xiāng)ХХ村)于ХХ年Х月Х日來到我處(或在ХХ地)，自愿簽訂前面的〈贈與合同〉，并在我的面前，在該合同上簽名(蓋章或按手印)。ХХХ與 ХХХ簽訂上述〈贈與合同〉行為符合〈中華人民共和國民法通則〉第五十五條的規(guī)定。

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• 問 房產(chǎn)公證書怎么寫？
  答

  帶上你們的帶身份證、 戶口本 、房產(chǎn)證(如果產(chǎn)權(quán)證沒下來帶合同和發(fā)票)、 結(jié)婚證到公證機關(guān)辦理夫妻財產(chǎn)約定,可以把個人財產(chǎn)約定為共有。公證處有專門的房產(chǎn)公證書格式,所以你們不用提前準(zhǔn)備寫好房產(chǎn)公證書，也可以不用知道房產(chǎn)公證書是怎樣寫的。

• 問 ??如何公證房產(chǎn)是婚前財產(chǎn)？怎么公證婚前房產(chǎn)？公證書內(nèi)容要怎樣寫？
  答

  1如果是你結(jié)婚前就已經(jīng)交付了全款,并取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),就不用做婚前財產(chǎn)約定.這樣的房產(chǎn)就是你的個人財產(chǎn),離婚時也不會算做夫妻財產(chǎn)分割的2如果是婚前購買,婚后還貸的房產(chǎn),房產(chǎn)屬于你個人財產(chǎn),但還貸部分無約定算夫妻共有.所以你們可以到公證處辦理,約定內(nèi)容公證處會草擬,基本就是房產(chǎn)及還貸義務(wù)歸你,女方不享有權(quán)利3如果是婚后一方家庭出資購買,如果配偶同意,你們雙方可以一起去公證處辦理夫妻財產(chǎn)約定,約定房產(chǎn)歸一方所有4當(dāng)然還要告訴你的是,做完婚前財產(chǎn)約定只是上了一半的保險,出于負(fù)責(zé)的態(tài)度(如果你不忌諱的話),建議你還要做個遺囑公證,因為財產(chǎn)約定及個人財產(chǎn)的認(rèn)定都是在你在世的時候認(rèn)定的， 假如有意外,那根據(jù)繼承法的規(guī)定,你的配偶有繼承權(quán).所以如果想的長遠(yuǎn),可以立公證遺囑把房產(chǎn)以后留給父母.

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• 問 請問房產(chǎn)公證書怎么寫？
  答

  房產(chǎn)公證書不用知道怎樣寫。公證處有專門的房產(chǎn)公證書格式,所以不用提前準(zhǔn)備寫好房產(chǎn)公證書,也可以不用知道房產(chǎn)公證書是怎樣寫的。房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。辦理房產(chǎn)公證，購買者需要帶的資料如下：1、居民身份證2、戶口簿或法人資格證書。此外，公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細(xì)了解。比如合同中買賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負(fù)擔(dān)，都是審查的內(nèi)容。

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